При передаче ценного имущества по наследству необходимо выбрать способ передачи, для этого надо знать, в чём разница между завещанием и дарственной. Различие между этими документами поможет или навредит при передаче собственности. Необходимо знать преимущества и недостатки того или иного способа волеизъявления. При этом желательно учитывать разницу в стоимости, оформлении документов. Также существует альтернатива завещанию и дарению, о которой тоже стоит узнать больше.

Отличие дарственной от завещания

Выясняя, чем отличается дарение от завещания, можно обнаружить, что они отличаются практически всем. Дарственная подразумевает передачу собственности безвозмездно в качестве дара, это почти то же самое что акт купли-продажи только без денег. Завещание отличается тем, что наследство переходит после смерти исконного владельца, оно является волеизъявлением, которое могут оспорить родственники наследодателя. Итак, ?

Получение имущества

Перед выбором надо выяснить, как регламентирует порядок передачи имущества договор дарения и завещание, в чём разница при вхождении в права собственника. Обратите внимание, что при договоре дарения одаряемый становится собственником моментально. Это даёт множество преимуществ, но и несёт определённые риски. В отличие от него наследник вступает в права собственника только после смерти наследодателя. При этом перед получением имущества ему ещё придётся собрать документы и зарегистрировать свои права на собственность.

При договоре дарения одаряемый становится собственником моментально.

Изменение договора

Дарение, несмотря на отсутствие оплаты, является финансовой сделкой. Из-за этого отменить или повлиять на сделку практически невозможно. Оспорить дарственную можно только доказав незаконность сделки. Это делается через суд, основными причинами может являться:

• нетрудоспособность дарителя,
• наличие давления на него при оформлении документов.

В отличие от дарственной завещание можно аннулировать, просто написав новое. По закону последнее волеизъявление является истинным, в то время как все предыдущие объявляются утратившими силу. Помимо этого завещание могут оспорить близкие родственники. Согласно законодательству у недееспособных близких родственников есть право на обязательную долю в наследстве.

Налоги

Дарственная отличается тем, что с неё берётся как за финансовую сделку – 13 % НДФЛ. Оплачивать налог обязан одаряемый. При этом имеется исключение для близких родственников (родителей, супруга, детей), с них налог не берётся. Налоги наглядно показывают, какая разница между завещанием и дарственной, ведь они отличаются не только оформлением, но и сутью.

Потенциальные риски

Первоначальный владелец имущества менее защищён при оформлении дарственной. Ведь в этом случае собственность переходит к одаряемому, который после этого может изменить отношение к дарителю. В этом случае завещание более надёжно, так как оно оглашается только после смерти владельца. Также опасность заключается в том, что изменить дарственную после её регистрации уже невозможно.

В случае завещания наследодатель защищён, так как его волеизъявление начинает работать только после его смерти. Меньшую защиту получает наследник, так как завещание может быть оспорено в суде. К тому же независимо от воли наследодателя часть его имущества должна перейти к недееспособным близким родственникам.

В некоторых случаях факт того, что собственность переходит к одаряемому сразу, является не недостатком, а преимуществом. Например, когда даритель не в состоянии больше оплачивать налог на собственность. В любом случае к оформлению дарственной нужно подходить серьёзно, ведь переписать её будет невозможно.

Также у завещания есть серьёзный минус при указывании в качестве наследника несовершеннолетнего ребёнка. В этом случае полноценно пользоваться имуществом он сможет лишь при достижении 18 лет. До этого времени все сделки с собственностью должны оформляться через органы опеки или попечителя. Очевидно, что это предрасполагает к мошенничеству, коррупции, с последующим нарушением прав ребёнка и утратой имущества.

Оформление завещания и дарственной

Главное, чем дарственная отличается от наследства, – порядок оформления и необходимыми для оформления документами.

Завещание

Первым делом составляется сам текст завещания. Его можно написать от руки, произвольным образом, конечно, будет лучше, если сделать его на компьютере, а потом распечатать. В любом случае в завещании нужно отобразить следующие моменты:

• Ф.И.О. наследодателя, дата рождения, адрес и паспортные данные;
• указывая наследников, конкретизируйте их аналогичным образом, расписывая Ф.И.О., дату рождения, адрес и паспортные данные;
• самостоятельно определите долю между каждым наследником;
• лучше будет назначить наследников, чтобы в случае смерти прямого наследника, было кому передать имущество в наследство;
• укажите исполнителя (душеприказчика), его задача – удостоверится, что завещание выполнено на 100 %, лучше, если им будет незаинтересованный человек;
• обязательно поставьте число, так как действующим является лишь последнее по дате написания завещание.

При написании завещания используйте больше конкретики, избегайте любых двусмысленностей, так как каждое слово будет оспариваться через суд.

После написания завещания его нужно отнести к нотариусу, чтобы он заверил завещание подписью и печатью.

Дарственная

Дарственная представляет собой письменный договор, в котором даритель указывает, что он передаёт своё имущество в дар, безвозмездно в пользу одариваемого. При этом нужно указывать Ф.И.О., паспортные данные, адреса, даты рождения участников договора.

Договор должен быть написан в нескольких экземплярах. По одному экземпляру для каждого из участников договора, а также ещё по одному экземпляру для каждой государственной службы, где будет проходить оформление дарения (обычно 3 или 5 экземпляров). Подробнее о том, мы написали в отдельной статье.

После подписания договора одариваемый должен оплатить госпошлину за получение собственности во владение. Затем на регистрацию перехода имущества даритель и одариваемый относят следующие документы:

• сам договор о дарении;
• чек с оплаченной пошлиной;
• документы, удостоверяющие личность;
• кадастровый план (при дарении недвижимости), как узнать кадастровую стоимость квартиры для расчёта налога ;
• документы, подтверждающие право дарителя на собственность;
• письменное разрешение на сделку от лиц, которые имеют долю в собственности.

Стоимость завещания и дарения

Выбирая более экономичный вариант передачи имущества, надо помнить, что ещё одно отличие дарственной от завещания заключается в цене.

Цена дарения

Уплачивается стоимость самого акта дарения (госпошлина) и процент со сделки (13 %), так как дарение признано финансовой сделкой. В зависимости от вида собственности, передающейся в дар, стоимость госпошлины существенно варьируется:

• 350 рублей – для земельных участков, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства;
• 2000 рублей – дарение квартиры, недвижимости;
• 2850 рублей – дарение автомобиля;
• 500 рублей – дарение другого имущества, при этом 500 рублей платятся нотариусу, за его свидетельство в состоявшейся сделке.

Обратите внимание, что 500 рублей нотариусу платить совсем не обязательно, собственно так никто и не делает. Мебель и другие предметы родственники обычно просто передают друг другу без заключения каких-либо документов.

Цена оформления завещания

Оформление завещания будет стоить наследодателю всего 100 рублей – именно столько нужно заплатить нотариусу, чтобы заверить документ о наследстве. Налог на получение наследства взимается не с наследодателя, а с наследников:

• 0,3 % от стоимости получаемого наследства платят прямые родственники (родители, дети, братья и сёстры);
• 0,6 % от цены наследства платят другие наследники (внуки, двоюродные братья и сёстры, прочие родственники).

Помимо этого, при получении в наследство недвижимости, наследнику тоже придётся заплатить госпошлину за её перерегистрацию (2000 рублей).

Альтернативы завещанию и договору дарения

Иногда бывают случаи, когда не устраивает ни завещание, ни дарственная. Обычно это происходит, когда необходимо гарантировать права настоящего и нового владельцев имущества. В этом случае можно оформить дарственную, сопроводив её обязательством по отношению к дарителю. В соглашении нужно прописать, что одариваемый обязуется в обмен на дар поддерживать дарителя в финансовой или натуральной форме.

При этом можно добавить и другие пункты. Например, указать о помощи в каком размере идёт речь (в денежном выражении). Можно добавить условие, что собственность не может быть подарена или продана без согласия получателя ренты. При нарушении договора поддержке дарителя собственность может перейти к предыдущему владельцу. При альтернативном варианте теряет минусы завещание и дарственная, в чём разница и заключается.

Несовершеннолетний наследник может вступить в наследство только с 18 лет.

Мнение юриста об основных отличиях дарственной от завещания в этом видео:

Дарственная максимально защищает одаряемого имуществом, в то время как завещание максимально защищает наследодателя. При этом дарственная оставляет в уязвлённом состоянии дарителя, а завещание – наследника. Это основное, чем отличается дарственная от завещания на наследство, но есть и другие отличия. Отличается стоимость и сам порядок оформления дарственной. Главное, с чем нужно определиться, кто нуждается в большей безопасности при передаче имущества по наследству или в качестве дара.

Что лучше: завещание или дарственная? Ответить на этот вопрос можно, если учитывать множество нюансов. К сожалению, гражданин, который не знает тонкостей законодательства, часто путает эти близкие понятия. Чтобы казусов больше ни у кого не возникало, мы решили рассмотреть эти два термина.

Последняя воля

Следует отметить, что закон разрешает завещать имущество любому человеку, будь то родственник, знакомый или сосед. Завещание - это распоряжение гражданина, в котором он определяет судьбу своего имущества в случае смерти. При этом недвижимость или другие вещи, которые человек планирует передать по наследству, конечно же, должны принадлежать ему на праве собственности.

Последняя воля наследодателя должна обязательно нотариально заверяться. Исключение из этого правила может быть лишь одно - если завещатель находится в ситуации, угрожающей его жизни, и в силу такого положения он не имеет возможности заверить свое распоряжение. В таком случае свою последнюю волю можно оформлять в письменной простой форме.

Чтобы понять, что лучше, завещание или дарственная, нужно разобраться с полномочиями гражданина, который собирается оформить данный документ. Как известно, собственник имущества вправе определить доли преемников, а также лишить наследства без указания на то причин. Стоит отметить, что наследодатель может воспользоваться правом так называемого «завещательного отказа». То есть он имеет возможность обязать конкретных лиц совершить какие-то действия. Например, завещатель хочет передать наследнику Иванову дом, но с условием, что он предоставит Сидорову право пожизненного проживания в данном жилище.

Кроме того, завещание - это документ, который отменить нельзя. Остановить его действие может сам наследодатель, написав новое распоряжение с другим содержанием. Либо он может вообще полностью прекратить действие такого документа. Следовательно, отменять или изменять распоряжение о передаче имущества можно сколько угодно, но только по желанию самого наследодателя.

Преимущества завещания

Если говорить о том, что лучше, завещание или дарственная, то стоит отметить, что у первого варианта есть неоспоримые плюсы для собственника имущества. Самый важный из них - после составления завещания человек не прекращает быть законным владельцем своей квартиры, дома и т.д. Наследники смогут перерегистрировать на себя право собственности только после его смерти.

К тому же свобода завещания способна ограничиваться некоторыми положениями закона. Так, если у наследодателя имеются нетрудоспособные или несовершеннолетние дети, иждивенцы или неработающие родители, супруга (супруг), то такие лица (независимо от содержания завещания) получат обязательную долю имущества умершего, которая бы им причиталась по закону.

Также нужно помнить - если в момент составления распоряжения этот человек состоял на учете в наркотическом или психоневрологическом диспансере, то такое волеизъявление в дальнейшем можете быть оспорено в суде его родственниками. Если суд то его положения, естественно, не будут применяться. Имущество в таком случае будет делиться исключительно между законными наследниками.

Что такое дарственная?

Чем отличается дарственная от завещания? Чтобы понять их отличия, нужно выяснить сначала, что же такое договор дарения. Такая сделка предполагает, что собственник чего-либо передает бесплатно свое имущество другому человеку (одаряемому). Чтобы засвидетельствовать такую передачу, составляется договор дарения в письменной простой форме. После этого переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Существенная разница между завещанием и дарственной состоит в том, что в случае составления второго документа человек становится полноправным владельцем машины, дачи, дома и т. д. сразу же после оформления договора. Даритель, соответственно, перестает быть хозяином своего имущества.

В выборе одаряемых никаких ограничений нет. Передать безвозмездно жилье, бизнес или транспорт можно кому угодно - жене, племянникам, детям или даже совершенно постороннему человеку. Это может быть как житель России, так и лицо без гражданства или иностранец.

Кому выгоден договор дарения?

Как ни крути, но для собственника имущества договор дарственной является менее предпочтительным. Нередки случаи, когда приемники, получив недвижимость в подарок, просто выгоняют на улицу прежних владельцев.

Отличие дарственной от завещания в том, что последнее всегда легко отменить, а вот разорвать первый договор можно лишь в судебном порядке. Дарственная имеет и другие ограничения. Например, если речь идет об имуществе, нажитом во время брака, то оно в любом случае считается общей собственностью супругов, и передать его можно только с согласия жены или мужа.

Важный аспект

Стоит учесть, что если не будет завещания, то все нажитое добро умершего перейдет к наследникам по закону. К первой категории преемников относятся супруги, дети и родители. Всего существует целых восемь ступенек наследников. Если нет родственников первой очереди, то имущество получат преемники второй, если не таких окажется - третьей и т.д. Могут также возникнуть ситуации, когда свои права на имущество предъявляют родственники, о которых покойный даже не подозревал.

Чтобы вступить в наследство, нужно пройти несколько обязательных этапов - вот еще чем отличается дарственная от завещания. Имущество принимается через полгода после смерти завещателя. После этого необходимо собрать внушительный пакет документов: справки из БТИ, Росреестра, налоговой и другие бумаги. И только после получения свидетельства о праве собственности на объекты, которые завещал покойный, начинается оформление на нового собственника.

Финансовая сторона

Нельзя списывать со счетов и финансовые затраты. Давайте выясним: завещание или дарственная - что дешевле?

Если договор дарения составлять с помощью юристов, то это обойдется от 2 до 5 тыс. рублей. Если пожелаете сделку заверить нотариально, готовьтесь выложить 0,5-1% от стоимости имущества за оценки БТИ. Переход права на недвижимость в Росреестре можно заверить как самостоятельно, так и через риелтора, которому придется выложить около 5 тыс. рублей. Также оплачивается госпошлина в размере 1000 рублей и столько же за оформление права владения.

Более того, одаряемый будет обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от оценки БТИ. Однако от такого налога освобождены дарителя.

Затраты по завещанию

Чтобы определиться, что лучше, завещание или дарственная, теперь проанализируем затраты по первому документу. Преемнику за оформление завещания нужно будет потратить приблизительно 1 тыс. рублей и такую же сумму госпошлины. А также:

• 0,3% от получаемого имущества, но не более 100 тыс. рублей для детей, супругов, родителей, сестер и братьев;
• 0,6% от наследуемого «добра», но не более 1 млн рублей для остальных категорий наследников.

Если вы пожелаете провести данную процедуру с помощью риэлторов, то придется потратить минимум 5 тыс. рублей.

Итоги. Что выгоднее: завещание или дарственная?

Получается, что для близких родственников дешевле выйдет дарственная. Если говорить о других лицах (дальней родне или друзьях), то все-таки лучше оформить завещание.

Зачастую, имея авто, бизнес или какое-то недвижимое имущество, родители и родственники в определенный момент ставят перед собой вопрос: завещание или дарственная - что лучше? Всякий хочет правильно поступить и поделить наследство. Естественно, выбирая среди двух процедур - завещание или дарственная, необходимо посетить нотариуса, который сможет профессионально помочь.

Но для начала надо лично разобраться в достоинствах и недостатках каждого варианта распоряжения с наследством.

Понятия дарственной и завещания

Итак, дарственная или завещание? Для начала разберемся с определениями.

• Дарственная представляет собой договор на осуществление дарения, предполагающего бесплатную передачу имущества в личную собственность иного человека, невзирая на родственные связи.

• Завещание представляет собой односторонний договор или изъявление воли гражданской особы, в котором последняя распоряжается личным имуществом посмертно, отмечая наследников.

Чем отличается дарственная от завещания (признаки)

Различие этих процедур представлено в таблице:

Таким образом, завещание выступает безопасной сделкой для наследователя, потому что в любое время он имеет право внести изменения в текст бумаги. Но дарственная - самая выигрышная операция для одариваемого, поэтому оспорить документ дарения крайне затруднительно.

Необходимо не забывать о проблемном вопросе, который заключается в самом завещании: наследникам нужно будет отдать часть завещаемого имущества определенной группе людей (несовершеннолетним, инвалидам, пенсионерам-старикам, детям, отцу, матери и т. д.), которые могут и не оговариваться в договоре как наследники, но имеют в соответствии с законом право на определенную долю наследного имущества.

Процесс оформления завещания

Завещание (на квартиру, дом, авто и другое имущество) предусматривает следующие действия:

• Желание завещателя должно быть четким образом изложено. Наследодателю необходимо как можно точно в письменном виде определить собственную волю в отношении разделения наследства во избежание двусмысленности или неверного истолкования. А бумага должна быть оформлена в соответствии с существующими законными требованиями.

• Установить долю каждого из упомянутых в завещании наследников. Четко изложенная доля для наследников освободит последних от ненужных распрей. С этой целью не рекомендуется применять совместную собственность. В случае, когда наследник не один, тогда на каждую единицу недвижимости выделить определенное наследное лицо или его часть в наследуемом имуществе.
• Подназначение наследников. Завещающий может даже определиться, кто будет владельцем его имущества в том случае, когда наследник первой очереди умер. Этот же вариант допустим, когда наследник пожелает отказаться от своей наследной доли.
• Назначение исполнителя завещания. Это нужно для обеспечения защиты наследства. К примеру, прямой наследник в силу дальнего проживания не может тотчас же после вступления в наследство заполучить свою долю: авто, технику и т. д. Наследники, которые были обижены и живут недалеко, могут незаконным способом завладеть назначенной долей. Возвратить наследство, исчезнувшее таким путем, не представляется возможным. Исполнителем завещания (душеприказчиком) может являться юрист или нотариус, наследство по завещанию им будет передано наследникам в соответствии с требованием составленного документа. Весь перечень прав исполнителя должен быть изложен в завещании.

Процесс оформления дарственной

Для процесса оформления дарственной надо подготовить следующий перечень документов:

• Паспортные сведения о сторонах договора. Документ о гражданской регистрации, брачное свидетельство.
• Договор в письменной форме. Каждая сторона дарственной должна иметь свой экземпляр. Дополнительно надо приложить еще один экземпляр для юстиции. В случае дарственной на землю или жилое здание необходимо еще 2 экз.
• Документ об оплате определенной пошлины. Это обязательная выплата, которая предусматривает оплату за госрегистрацию на собственное владение недвижимым имуществом (вхождение).
• Кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации.
• Документ, подтверждающий право на собственность дарителя.

Когда имуществом владеют оба супруга, тогда во время оформления дарственной прилагается согласие в письменной форме второго супруга. Если наследство в собственности несовершеннолетних или они там проживают, тогда нужно получить разрешение на дарственную в органах опеки и попечительства.

Чем отличается дарственная от завещания в финансовом вопросе?

Осуществляя передачу имущества, любой хочет при этом совершить процедуру с меньшими денежными расходами. Для этого нужно знать, какой налог по завещанию и по дарственной в отдельности требуется внести в государственную казну. Необходимо знать: при дарении имущества лицу, которое не состоит в родственных связях с дарителем, в законном порядке нужно заплатить госналог. При наличии завещания он не вносится.

Таким образом, совершенно не касается вопрос оплаты госналога. Прямыми родственниками (первой очереди) являются:

• Супруги.
• Дети.
• Родители (в том числе и усыновленных детей).
• Усыновленные дети.
• Бабушка и дедушка.
• Внуки.
• Брат и сестра родные или дети, которые имеют общих родителей (оба или одного).

Для будущих владельцев, не являющихся родственниками первой очереди, или дальних родственников предусмотрено меньше расходов в оформлении завещания.

Кому выгоднее дарственная?

Не существует юриста, который сможет дать однозначный ответ на вопрос: завещание или дарственная - что лучше? Принимать решение надо в соответствии со сложившейся ситуацией. Наследнику выгоднее договор дарения. Оспорить его почти не представляется возможным, и имущество переходит лицу, которому подарили. Он имеет право распоряжения имуществом сразу по завершении госрегистрации бумаг. Если речь идет о завещании, то право приобретают лишь по истечении полугода после факта смерти завещающего.

Кому выгоднее завещание?

Если дело касается наследодателя, то ему выигрышней оформить завещание (на квартиру и другое недвижимое имущество). Его можно отменить или подвергнуть изменению. С юридической стороны законно исключительно последнее завещание. Наследная собственность остается в распоряжении завещателя до конца его дней. Имущество же во владение приобретет наследное лицо лишь после смерти завещателя.

Труднее оспаривается дарственная или завещание?

С целью оспаривания какого-либо из этих документов надо привести в судебном рассмотрении неопровержимые доказательства:

• Завещатель или даритель были в невменяемом состоянии на момент подписания договора по причине психической или физической болезни или под воздействием наркотиков или других медпрепаратов или алкоголя.

• Договор подписывался завещателем или дарителем в условиях, когда имела место угроза их жизни.

Завещание или дарственная оспаривается исключительно через суд, но это крайне сложная процедура. Для такого необходимо пройти медицинскую экспертизу, собрать свидетельские показания и, соответственно, воспользоваться услугами адвоката. Однако это отнюдь не гарантирует успешного исхода в суде.

В жизни случаются случаи, когда возникает необходимость передать права собственности на недвижимость третьим лицам (родственникам или постороннему человеку), но мало кто знает, как это сделать правильно, чтобы выгодной была не только сделка, но и процедура ее оформления. Когда собственник недвижимого имущества намерен передать свои права на владение тем или иным объектом, у него есть выбор: оформить дарственную или завещать имущество. И в том и в другом случае есть свои преимущества и недостатки. Поэтому определить, что лучше — дарственная или завещание на квартиру (землю или другое имущество), можно, лишь взвесив все плюсы и минусы каждого из вариантов.

Содержимое страницы

Что такое завещание

Завещание – это официальный документ, который несет в себе последнюю волю наследодателя касаемо дальнейшей судьбы движимого и недвижимого имущества после его смерти с определением личностей правопреемников. Оно оформляется в присутствии нотариуса и заверяется им. Только после этого бумага считается действительной. Но бывают и исключения, когда жизни человека грозит опасность и он не имеет возможности надлежащим образом составить и оформить наследственное распоряжение, он может выразить свою последнюю волю в свободной форме в письменном виде. На обычном чистом листе наследодателю можно написать свое волеизъявление и указать человека, к которому перейдут все права на имущество, находящееся в собственности наследодателя.

При составлении документа, человек может выдвигать определенные требования к своим наследникам, выполнив которые, они смогут вступить в права наследства, в противном случае они теряют такое право. Такие ситуации известны как право «завещательного отказа». Это значит, что если потенциальный наследник отказался выполнить последнюю волю усопшего, то он автоматически лишается своей доли наследства.

Пример. Отец перед кончиной составил завещание, в котором указывалось, что его дом, дача и автомобиль переходят во владения его сына, но только при условии, что тот не выставит из дома его внебрачную дочь и позволит ей проживать там до конца ее дней. В случае несогласия с волей наследодателя, право на владение домом остается за внебрачной дочерью, а сыну только дача и автомобиль. В таком случае сын может отказаться выполнять условия и лишиться родительского дома, а дочь покойного станет еще одним правопреемником, который унаследует этот дом. Сын может оспорить документ, но поскольку ему досталась машина и дачный домик с участком, вряд ли решение суда будет вынесено в его пользу.

Плюсы и минусы

Чтобы понять, что выгоднее – завещание или дарственная, необходимо выяснить какие плюсы и минусы есть в обоих случаях.

Таблица. Преимущества и недостатки завещания.

Что такое дарственная

Дарственная – это официальный документ, суть которого заключается в безвозмездной передачи прав собственности на движимое и недвижимое имущество третьему лицу. Договор дарения, как и завещание, может быть составлен родителями не только на детей, но и в пользу любого физического лица, юридического лица, а также государства. При оформлении дарственной очень важна четкая формулировка и описание имущества, которое выступает объектом дарения.

При оформлении дарственной, даритель не имеет права устанавливать какие-нибудь ограничения на право распоряжения подаренным имуществом для правопреемника, а также выдвигать свои условия, как это допускается в случае с завещанием. И если последнее должно быть нотариально заверенным, то с имуществом, передаваемым в подарок, такой необходимости нет.

Пример. У женщины есть дочь, которой она хочет передать всю свою недвижимость в ее собственность путем составления договора дарения. Но дарительница хочет передать права на имущество при условии, что ее дочь выйдет замуж в этом году. В данном случае, правопреемница не обязана выполнять волю своей матери, чтобы взять то, что ей причитается и начать распоряжаться подаренной недвижимостью на свое усмотрение. И такое условие не может быть вписано в договор, поскольку является незаконным. Если женщина все-таки желает передать права на имущество на определенных условиях, то ей стоит отдать предпочтение завещанию. В противном случае, если составлена дарственная, то правопреемница сразу после регистрации документа становится полноправной собственницей подаренной ей недвижимости.

Плюсы и минусы

Если стоит выбор – завещание или дарственная, то стоит подробнее рассмотреть плюсы и минусы договора дарения.

Таблица. Преимущества и недостатки дарственной.

Чем отличается дарственная от завещания

Для того чтобы разобраться, в чем разница между дарственной и завещанием, необходимо проанализировать их плюсы и минусы, выраженные в следующих критериях оценки:

• сроки оформления;
• уплата налогов;
• стоимость процедуры оформления;
• возможность внесения изменений и поправок;
• возможность аннулирования;
• сроки вступления в права собственности;
• возможные осложнения и другие факторы.

Таблица. Завещание и дарственная – основные различия.

Отличие дарственной от завещания на дом и землю

Имущество, которое нажито собственными силами или получено по наследству от родителей или деда-прадеда, часто бывает не так дорого в финансовом плане, как в плане моральном. Дом или квартира могут иметь особую ценность для наследодателя. Если передать дом или землю в собственность третьим лицам через завещание, то наследодатель имеет полное право распоряжаться своим имуществом, проживать в жилье до конца своих дней. Также он в завещании может потребовать от своих наследников выполнения определенных условий, как пример – оставить на участке фруктовый сад, не сносить здание дома, не использовать землю не по назначению и т.д.

Если право на землю или дом будет передано по дарственной, то правопреемник может с момента регистрации договора распорядиться подаренным домом или участком как ему заблагорассудится. Даритель не в силах что-либо требовать от правопреемника. Стоит учитывать, что в случае с дарственной, одаряемый имеет полное право выселить из дома бывшего хозяина или запретить ему использовать земельный участок, поэтому даритель в данном случае сильно рискует, передавая права собственности на дом или землю данным способом.

Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру

Что лучше дарственная или завещание на квартиру? Если передаются права на квартиру, то прежде, чем выбрать метод передачи, нужно понять, что выгоднее – завещание или оформление дарственной. Здесь также, как и в случае с домом, следует понимать, что при оформлении договора дарения на квартиру, даритель теряет право не только распоряжаться ею, но и проживать в ней, если это будет неугодно его правопреемнику. Это значит, что после передачи права на квартиру, одаряемый имеет полное право попросить своего дарителя освободить жилплощадь.

Если квартира достанется наследнику по наследству, через завещание, то наследодатель до наступления смерти продолжает быть единственным законным собственником этой жилой недвижимости. В этом, собственно, и заключается основное отличие наследства от дарственной.

Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание

Действительно, определить, что лучше – дарственная или вступление в наследство, нужно уточнить один момент – для кого именно выгодно. Если для наследодателя (дарителя), то лучше оформить завещание, только следует учитывать, что в данном случае его воля может быть не до конца выполнена, лишь частично, если у него имеются лица, которые наделены законным правом на обязательную долю в наследстве, поскольку завещание легко оспаривается в суде.

Если для наследника, то выгоднее ему будет принять имущество в дар, поскольку ему не нужно будет ждать, когда его даритель скончается, а потом еще целых шесть месяцев. Отпадет необходимость подготавливать и собирать целую кучу бумаг и бегать по разным инстанциям, а также никто не посмеет отобрать у него то, что ему было подарено. Поэтому, если стоит вопрос, что лучше – дарственная на дом или завещание, то лучше отдать предпочтение первому документу, если важно, чтобы выгоду получил именно правопреемник. В противном случае оформляем завещание, если хотим получить определенные гарантии и выгоды для себя, то есть завещателя. Если же делаем дарственную, то стоит все тщательно взвесить и оценить все возможные риски.

Что выгоднее и дешевле оформить

Ни завещание, ни дарственная не будут иметь юридической силы, если не будут зарегистрированы и засвидетельствованы уполномоченными органами. Но за регистрацию и заверку этих документов необходимо платить, поэтому разница между двумя этими документами также состоит и в стоимости их оформления. Для того, чтобы понять, что выгоднее – завещание или дарственная, нужно знать во сколько обойдется оформление того и другого документа.

Важно! Размер налогового обложения при оформлении завещания, вступлении в права наследства и регистрации дарственной регламентируется Налоговым Кодексом РФ, а именно статьей 333 часть 24 и 33.

Государственная пошлина при вступлении в наследство для близких родственников завещателя составляет всего 0,3% от оценочной стоимости наследства, актуальной на момент получения наследства. В это же время для других наследников размер данного платежа в госбюджет составит 0,6%, что вдвое больше, чем для родственников.

Плата за свидетельство о наследстве рассчитывается в каждом конкретном случае индивидуально.

Освобожденными от уплаты госпошлины могут быть:

• правопреемники, проживающие на момент оглашения завещания в доме покойного;
• малолетние дети, в том числе и приемные;
• недееспособные наследники;
• наследники-инвалиды первой и второй группы (они платят лишь 50% от общей суммы госпошлины);
• наследники завещателя, который погиб при выполнении государственной важности заданий или в результате спасения других людей;
• правопреемники завещателя, который при жизни был подвержен политической репрессии.

Расходы в случае с договором дарения заключаются исключительно в платеже за государственную регистрацию перехода прав собственности к другому владельцу и составляют всего 1 тысячу рублей. Это совсем немного, учитывая то, сколько приходилось платить раньше. До недавних пор нужно было также оплатить регистрацию самой дарственной. Размер платежа составлял:

• в случае дарения дома – 2 тысячи рублей;
• при дарении квартиры – 200 рублей;
• при передаче права на земельный участок – 350 рублей;
• в случае оформления дарственной на автомобиль – 850 рублей.

На сегодняшний день плата за регистрацию договора дарения на территории России отменена, поэтому стоимость услуг при оформлении дарственной составит всего 1000 рублей. Но если объект дарения переходит во владения человека, который не является близким родственником дарителя, то этот объект облагается налогом в размере 13% от его рыночной стоимости, который должен будет оплатить правопреемник.

Если проанализировать стоимость оформления дарственной и завещания, можно понять, что из них дешевле. Исходя из этих данных, будет более выгоден и дешевле договор дарения, если одаряемым окажется близкий родственник дарителя. Для постороннего человека с финансовой точки зрения выгоднее, когда право собственности на объект переходит к нему по завещанию, поскольку в данном случае он избавляется от необходимости оплаты налога в размере 13%, которым собственно и отличается дарственная от завещания в случае с переходом права собственности к постороннему человеку.

Важно! В России в 2019 году размер государственной пошлины за услугу внесения изменений в государственный реестр об объекте одинаков в обоих случаях – при передаче прав по завещанию и на основании дарственной.

Что можно оспорить в суде – завещание или дарственную

Этот вопрос больше волнует прямых наследников завещателя (дарителя), поскольку в случае с оформлением завещания, либо дарственной, они теряют свое право на наследство, что противоречит их законным интересам и, следовательно, оспаривают волеизъявление в суде. Как упоминалось выше, договор дарения является остаточным и безапелляционным решением дарителя, то есть таким, который не подлежит оспариванию в суде и внесению изменений в него. Есть единственный способ оспорить дарственную – это доказать в суде, что даритель в момент составления документа был «не в себе» и не мог отвечать за свои поступки, то есть был недееспособен.

В случае с завещанием здесь все гораздо проще. Оно не может быть выполнено в полной мере, если у завещателя имеются лица, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве. Также завещание легко оспаривается в суде прямыми законными наследниками, если они не согласны с волеизъявлением наследодателя. Также завещание теряет юридическую силу, если будет подтверждение того, что оно было составлено в момент, когда человек был недееспособным, как это можно сделать в случае с дарственной.

Теперь каждый знает, в чем разница между дарственной и завещанием, и может выбрать оптимальный вариант, который будет максимально выгоден и безопасен.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Последнее обновление Февраль 2019

Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника имущества. Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем.

Для начала определимся с понятиями:

• Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.
• Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.

В чем суть завещания и дарственной?

И в случае с завещанием, и в случае с дарственной - право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?

Итак, что лучше? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно (см. ). Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества НЕЗАВИСИМО от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании (см.).

Основные правила составления хорошего завещания

Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

• В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли , составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
• Лучше избегать режима общей долевой собственности . Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале - на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
• При составлении завещания есть такая возможность - подназначить наследников . Это означает, что следует определить - кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
• Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?

Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.

Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика. Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо. Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

Какими налогами облагается дарственная?

Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) - это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:

• супруги;
• дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
• внуки, дедушки и бабушки;
• сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.

Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ. С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Если в договоре стоимость не указана, то для расчета принимается кадастровая стоимость недвижимости. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.

В случае дарения недвижимости не близкому родственнику дешевле оформить договор купли-продажи жилого дома или квартиры. При этом Одарямый и не платит НДФЛ, и даже может воспользоваться (если не пользовался этим вычетом ранее).

Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?

Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:

• Паспорта или свидетельство о рождении лиц, участвующих в сделке, свидетельство о браке
• Договор дарения () - количество экземпляров рано числу лиц, участвующий в сделке + 1 экземпляр для Юстиции (регистрационного управления) или +2 экземпляра если объектом является жилой дом или земельный участок.
• Квитанция об оплате гос. пошлины за гос. регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
• Кадастровый паспорт недвижимости из БТИ
• Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя
• Выписка из лицевого счета, из ЕИРЦ

Если имущество находится в совместной собственности супругов - дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние дети - дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства (см. )

Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?

При подаче документов в Регистрационное управление происходит подписание договора дарения. В случае, если даритель или одаряемый не могут по каким-либо причинам присутствовать при этом (состояние здоровья, проживание в различных городах и пр.) его может заменить представитель, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность, дающая ему право подписи в договоре дарения, подаче документов на регистрацию.

При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, поскольку такая доверенность подразумевает совершение формальных процедур по оформлению бумаг и распорядится имуществом представителю невозможно. Доверенность стоит от 300 до 1000 рублей, нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом (дороже). Обязательно в доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, иначе такая доверенность признается ничтожной.

Можно ли через суд оспорить дарственную?

По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.

Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной всего один год.

Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, читайте в нашей статье.

Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной?

Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется (однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга). Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака - то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.

Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?

Чаще всего после регистрации договора дарения, Даритель остается проживать в одариваемой жилой недвижимости и может опасаться за свое будущее. Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. В этом случае подстраховаться можно, включив в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти.

Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды. Если нет уверенности в отсутствии подобное потенциальной проблемы, целесообразнее будет оформить договором дарения не всю недвижимость, а ее часть, к примеру 9/10 доли подарить, а 1/10 завещать, что позволит пользоваться всем помещением как собственнику.

Итак, чтобы определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу.

Видео комментарий юриста

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.