Для закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных и оформлением по их результатам необходимой документации.

Одним из документов, которые при этом оформляются, является кадастровый паспорт на земельный участок, сущность и назначение которого стоит рассмотреть более подробно.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

Кадастровый паспорт на землю является базовым документом, в котором содержится вся наиболее важная информация об участке.

По сути он представляет собой из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:

Часть В1

В ней содержатся наиболее значимые характеристики земли, а именно:

• месторасположение (конкретный адрес);
• категория земли;
• цели ;
• площадь;
• размер земельного налога;
• базовая цена (установлена не всегда);
• данные о правах собственности на участок.

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Часть В2

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были .

Часть В3

Характеристика имеющихся . Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть , арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Часть В4

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Часть В5

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2017 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Вместо паспорта с 1 января можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости - органа, который был образован в результате слияния государственного реестра прав и кадастра.

Назначение документа

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

Однако есть ситуации, при которых наличие этого документа просто необходимо, например, в следующих случаях:

• в процессе заключения сделок, которые связаны с изменением собственника недвижимости (это может быть , обмен, и т.п.);
• для оформления сделок по отчуждению прав собственности на строения, которые расположены на участке (дом, гараж);
• при вступлении в права (без разницы, каким именно способом - по завещанию или в соответствии с законом);
• во время рассмотрения судебных исков, связанных с земельным участком (наиболее частая причина споров в этом случае - нарушение прав собственников при установлении границ);
• при оформлении прав собственности на землю (в частности, в случае выкупа имущества, которым гражданин владел на праве или );
• перед началом возведения на территории надела какого-либо строения (дома, гаража);
• для регистрации в жилом доме, который находится на участке;
• в процессе изменения адреса или месторасположения участка;
• при внесении в установленные ранее границы земельного надела каких-либо изменений;
• для оформления страхового полиса на имущество (это касается случаев, когда объектом страхования выступает как сам участок, так и расположенные на нем строения);
• при осуществлении процедуры банкротства физического или юридического лица;
• в случае использования данного объекта в качестве закладного имущества (в частности, в банке);
• при получении возмещения от государства для ликвидации последствий стихийного бедствия;
• для оформления в отношении участка ;
• при использовании земли в качестве взноса в уставной фонд компании.

Обобщая все перечисленные случаи, можно сказать, что кадастровый паспорт будет нужен всегда, когда владельцу понадобится подтвердить свои права собственности на участок или передать их другим лицам.

Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.

Важные моменты

Одним из основных документов, который должен иметься у собственника земельного участка, является кадастровый паспорт. Он необходим для проведения всех сделок с этим видом недвижимости и может быть получен на основании письменного заявления владельца

Получение кадастрового паспорта на землю – простая процедура, в случае если на участке было проведено межевание. В противном случае придется сначала получить межевой план и поставить участок на кадастровый учет. Оба варианта получения кадастрового паспорта на землю подробно описаны в нашей статье

С 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон, предусматривающий создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. Выписка в документальном виде из государственного реестра, который хранит полную информацию о земельном участке, - это и есть кадастровый паспорт на землю

Дальнейшие действия

Для получения кадастрового паспорта, прежде всего, требуется постановка участка на кадастровый учет. Для ее проведения собственнику необходимо подготовить определенный пакет и обратиться с ними территориальное отделение Росреестра. Стоит учесть, что при первом получении паспорта и постановке на учет надела необходимо будет оплатить государственную пошлину.

Если же участок уже стоит на учете и необходимость возникла только в переоформлении паспорта, его можно как в Росреестре, так и при помощи (на сайте Госуслуги). Каждая из этих процедур происходит в соответствии с собственным алгоритмом.

Как уже отмечалось, с начала 2017 года заявителю будет выдаваться уже не паспорт, а выписка из ЕГРН, однако порядок оформления ее такой же.

На изготовление документа в законодательстве установлен крайний , равный пяти дням - с момента подачи заявки (если это происходит напрямую) или со дня поступления документов в ответствующий орган (если, например, заявитель обратился в МФЦ).

Выдача документа подтверждает факт постановки участка на учет и занесение сведений о нем в государственную базу данных. Это своего рода легализация участка для совершения различных сделок с данным видом недвижимости.

Стоит учесть, что паспорт не имеет установленного срока годности - в соответствии с нормами законодательства, его действие является бессрочным. Однако на практике при заключении каких-либо значимых сделок потребуется, чтобы срок его изготовления был не более одного года. В противном случае нужно будет заказывать новый вариант документа.

Как правило, это необходимо при отчуждении имущества (во время продажи, мены, дарения). Поскольку за долгий период с правами на землю могли произойти существенные изменения, собственнику необходимо будет подтвердить, что этого не произошло.

К другим основаниям для его замены относятся:

• изменение личных данных собственника (фамилии, имени, адреса регистрации);
• переименование населенного пункта или улицы, на которой расположен надел;
• смена категории использования земельного участка.

Также возможна замена паспорта после проведения инвентаризации, которая происходит в отношении участков каждые пять лет. Однако в этом случае собственник может сам решать, нужно ли получать новый документ или нет.

В принципе, пользоваться участком в личных целях он может и вообще без кадастрового паспорта, поскольку законодательство этого не запрещает. Однако проведение любых сделок (например, при покупке земельного участка другим лицом) требует наличия этого документа, поэтому лучше его сделать заранее.

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Понятие кадастрового паспорта вошло в обиход россиян в 2008 году с принятием закона Российской федерации «О государственном кадастре недвижимости». Функция паспорта состояла в создании информационных ресурсов, где были бы сконцентрированы данные о всех земельных участках и расположенных на них объектах.

Кадастровый паспорт земельного участка не только обеспечивает реализацию права владения и пользования, но и влияет на возможность продажи, дарения, завещания, застройки, перепланировки и иных действий изменения юридического и физического состояния объекта недвижимости.

Данные о земельных наделах должны быть доступны как для органов государственной и муниципальной власти, так и для физических и юридических лиц. В целях реализации информационной функции кадастрового паспорта в полном объеме, была введена норма, предписывающая обязательное его получение владельцами земли, независимо от категорий и целевого назначения земельных участков.

Кадастровый паспорт земельного участка - это документ (официальная выписка) из реестра недвижимости. В нём сконцентрирована вся информация об участке, предусмотренная стандартными инструкциями по формированию реестра земельных участков.

Содержание кадастрового паспорта на землю

Информационный документ о состоянии земельного участка содержит следующие сведения:

1. Кадастровый номер, который носит строго индивидуальный характер;
2. Кадастровая стоимость участка;
3. Категория земель. Согласно земельному законодательству РФ, всего существует семь категорий земель. Чаще всего граждане оформляют паспорт на земли сельскохозяйственного назначения или для целей жилищного строительства;
4. Разрешенное использование. Эта информация не должна противоречить категории, но должна носить уточняющий характер;
5. Площадь и расположение участка;
6. Значимые объекты, размещенные на участке;
7. Схема размещения участка, являющаяся результатом проведения межевания ;
8. Ограничения и обременения. При этом может указываться наличие или отсутствие как формы обременения путем предоставления права допуска владельцев соседних участков к объектам данного участка. Возможны указания и на другие виды обременений, например, залог.

Способ 1 - обратиться к кадастровому инженеру, если участка нет на кадастровой карте

Чтобы поставить земельный участок на кадастровый учёт, придется подготовить ряд документов.

Частой проблемой является составление межевого плана. Во-первых, это платно, во-вторых, долго. Выполняется план специальными организациями, имеющими право на такую деятельность. Часто такие организации предоставляют весь спектр услуг от обозначения границ на местности до конечного результата, то есть постановки участка на учет и получения кадастрового паспорта.

Геодезические работы по межеванию производятся с выездом на местность, где не только определяются координаты границ участка, но и производятся согласования с владельцами соседних участков. В прокладывании межи между участками и состоит функция данных действий. От геодезических работ зависит будущее каждого земельного участка, поскольку это единственная законная процедура установления границ.

После того как будет пройдена регистрация и земельный участок получит кадастровый номер, процедура получения может проходить с помощью интернета - через портал государственных услуг или сайт Росреестра. Либо традиционным способом - при непосредственном визите в соответствующие государственные органы или через почту.

Стоимость постановки земельного участка на кадастровый учет с получением кадастрового паспорта составляет 5-10 тысяч в зависимости от региона.

Способ 2 - самостоятельно получить кадастровый паспорт на землю

Если нет желания тратить деньги на услуги фирм-посредников, то в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РосРеестр) необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Заявление одного или нескольких владельцев земельного участка. Если земля находится в общей собственности, то заявление должно быть подписано всеми владельцами;
2. Паспорта владельцев. Если оформлением занимается доверенное лицо, то необходимо нотариально оформленная доверенность с перечнем всех делегируемых полномочий;
3. Копия свидетельства права собственности на участок. Она также должна быть заверена нотариусом;
4. Межевой план, выполненный по существующим стандартам;
5. Акт о согласовании границ с владельцами соседних участков;
6. Квитанцию об уплате пошлины.

Следует отметить, что запросить кадастровый паспорт может любой гражданин РФ. Это позволяет решать проблемы, возникающие, например, при оформлении наследства. Основанием для таких запросов является ст. 14 ФЗ от 24.07.2007 N 221 «О государственном кадастре недвижимости». Кадастровые сведения являются информацией, предназначенной для пользования не только государством, но и населением.

Способ 3 - получить кадастровый паспорт земельного участка через ГосУслуги

1. Для того, чтобы получить результат, на Едином портале государственных услуг необходимо пройти регистрацию и варификацию (подтвердить данные о пользователе через электронную подпись). Затем все действия проходят через личный кабинет;
2. После авторизации в личном кабинете необходимо в списках выбрать орган «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии». В перечне услуг нужно найти «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости»;
3. На сайте находятся бланки заявлений на предоставление определенной госулуги. Нужное заявление заполняется и отправляется на проверку. Если у системы не будет претензий к заявлению (обычно требуется корректное заполнение всех пунктов), данные отправляют в Росреестр. Ответ от компетентных органов следует искать в личном кабинете.

Способ 4 - получить кадастровый паспорт земельного участка в электронном виде

1. На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выбираем вкладку «Электронные услуги». Затем необходимо перейти в раздел «Предоставление сведений, внесенных в ГКН». Там находится бланк заявления;
2. Тщательно заполните все пункты, от этого зависит скорость получения документа. Оформление заявок на государственные услуги при определенном навыке пользования интернетом занимает минут 15-20;
3. Особенностью использования такого вида подачи заявки является необходимость оплаты пошлины через платёжный сервис QIWI или банковской картой;
4. Сведения о состоянии заявки можно получить в электронном виде на почту или просмотреть на сайт. Кроме того, проверить готовность кадастрового паспорта земельного участка онлайн и отслеживать прохождение заявки можно в личном кабинете в раздела «Мои заявки». При наличии ошибок, не точностей или недостаточном заполнении пунктов система возвращает заявление на доработку.

Сроки предоставления и сохранения юридической силы

По каждому виду документа существуют ограничения по срокам. Они делятся на две части: одна из них - это сроки предоставления документа по официальному запросу, другая - время действия документа.

В соответствии с нормативами ФЗ № 221, кадастровый паспорт находится в производстве по заявке не более пяти дней с момента принятия этой заявки территориальным органом Росеестра. Если заявка подается через другие организации, то срок увеличивается за счет того, что заявка какое-то время находится в пути к главному органу, выдающему запрашиваемый документ.

Следует уточнить, что срок в пять дней отпущен именно на ответ, а не на выдачу паспорта. В этот срок компетентные органы должны принять решение о возможности выдачи документа и действовать в соответствии с этим решением.

Таким образом, заявитель может получить или паспорт, или мотивированный отказ в предоставлении государственной услуги. При повторной подаче заявления срок его нахождения в рассмотрении устанавливается заново.

Что делать в случае отказа в выдаче кадастрового паспорта

Любые действия государственных структур могут быть обжалованы в суде. Успех такого мероприятия зависит от грамотности истца и степени обоснованности его претензий. Основанием для обращения в суд или в вышестоящий орган могут быть:

• процедурные нарушения, например принятие решения позже определенного срока;
• отсутствие в формулировках отказа законных оснований;
• неправомерный запрос дополнительных документов;
• необоснованный отказ в принятии документов.

Предоставить здесь исчерпывающий перечень оснований для обжалования решений органов Росреестра невозможно. Однако все они, так или иначе, должны быть соотнесены с нормами законодательства.

Обращение с жалобой в судебные инстанции - дело трудоемкое и долговременное. По этой причине начинать отстаивать свои права лучше с жалобы в вышестоящие органы государственной власти. Такая жалоба рассматривается в течение двух недель.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Мнения о сроках действия кадастрового паспорта расходятся. Федеральными законами сроки не устанавливаются, из чего можно сделать вывод о том, что срок действия кадастрового паспорта на земельный участок бессрочен или, иначе, постоянен. Однако спустя какое-то время, сведения, содержащиеся в документе, могут измениться и тогда паспорт перестанет соответствовать действительности.

Эта гипотетическая ситуация заставляет государственные органы, принимающие решения о судьбе данного земельного участка, вводить сроки условного характера. Обычно срок юридической «годности» документа определяется одним годом. Если владелец участка не уложился в сроки, то, например, при продаже земельного участка - придется начинать процедуру оформления заново.

Российские граждане впервые получают паспорт в 14 лет. Затем «корочки» нужно несколько раз поменять. Личное обращение в государственные организации всегда отнимает много времени и сил. Поэтому дистанционное обслуживание клиентов набирает все большую популярность среди молодежи и лиц средних лет, активно осваивающих интернет.

В статье рассмотрено, можно ли заказать паспорт через «Госуслуги», – электронный портал, созданный для взаимодействия населения с федеральными и муниципальными организациями.

Куда обращаться

Паспорт – основной документ, удостоверяющий личность человека. Без него нельзя поступить в институт, устроиться на работу, купить билет на поезд или самолет, записаться в поликлинику. Поэтому оформлению бордовой «книжицы» всегда уделялось повышенное внимание.

Раньше в каждом районе города или другого муниципального образования действовали паспортные столы, занимающиеся вопросами выдачи и обмена паспортов. Их функции позднее перешли к ФМС, затем к миграционным отделам Министерства внутренних дел. Именно это федеральное ведомство, а точнее отделения ГУВМ МВД, в настоящее время оказывают все услуги, связанные с получением основного удостоверяющего документа гражданина РФ.

Обратиться в территориальное подразделение полиции можно:

• лично;
• через МФЦ;
• через портал «Госуслуги».

Для подачи онлайн-заявки необходимо зарегистрироваться на сайте электронного правительства и подтвердить свою личность.

Создание учетной записи на портале

Так как делать паспорт через «Госуслуги» могут только граждане, прошедшие процедуру идентификации, некоторые пользователи находят регистрацию на портале слишком утомительной. Но, пройти весь процесс нужно только один раз. После чего владельцу учетной записи становится доступен весь функционал сайта.

Для создания полноценного аккаунта человеку надо не только заполнить форму на сайте, но доказать правдивость сведений, указанных в профиле. Статус учетной записи повышается с каждой проверкой:

1. После заполнения регистрационной формы создается аккаунт самого низкого уровня доступа – упрощенная учетная запись.
2. Статус повышается до стандартного после внесения паспортных данных и СНИЛС в профиль, а также их проверки по базам МВД и Пенсионного фонда.
3. Самый высокий уровень – подтвержденная учетная запись, присваивается аккаунту после идентификации личности владельца. Для проверки данных клиенту надо подойти в один их центров «Госуслуг» с паспортом и СНИЛС. Адреса офисов можно найти на портале.

Полезно! Клиенты Сбербанка, Почта банка и банка Тинькофф могут подтвердить свою личность онлайн через интернет-банк.

Выбор услуги

Для того чтобы получить паспорт через интернет, на «Госуслугах» нужно оформить заявление. На сайте представлены услуги многих министерств и ведомств, а также муниципальных организаций, взаимодействующих с населением. Поиск сервиса для начинающего пользователя может представлять некоторые трудности.

Найти госуслугу на сайте можно тремя способами:

• с помощью строки поиска;
• через каталог;
• путем перехода по ссылкам популярных услуг, размещаемых в разных разделах.

Оформление паспорта – востребованный сервис. На сайте он представлен в виде нескольких услуг, отличающихся причиной получения документа. Пользователю нужно выбрать подходящий вариант и заполнить заявление. Для поиска госуслуги можно воспользоваться любым указанным выше способом.

Оформление заявки

Шаг 1. Авторизация

Кликнув по ссылке «Личный кабинет» или «Войти» на главной странице сайта gosuslugi.ru, откроется окно для входа в информационную систему. После входа на сайт с помощью пароля, выбранного при регистрации, в качестве логина надо указать СНИЛС, номер телефона или электронную почту. Если пароль утерян, в окне входа есть ссылка для восстановления секретного шифра.

Шаг 2. Поиск услуги

На главной странице Личного кабинета расположен раздел «Популярное на портале». Чтобы его увидеть, следует немного промотать окошко вниз. В этом разделе есть пункт «Выдача или замена паспорта гражданина РФ».

Пользователю следует выбрать вариант, подходящий для его ситуации.

Шаг 3. Заполнение заявления

На странице услуги представлены сведения по ее получению. Здесь можно ознакомиться со следующей информацией:

• полный размер госпошлины и сумма со скидкой;
• порядок действий пользователя;
• список требуемых документов;
• результат оказания услуги;
• причины для отказа.

Для перехода к заполнению заявки на паспорт через «Госуслуги» следует кликнуть по кнопке «Получить услугу».

Если опция в электронном варианте не предоставляется, ссылка может иметь другое название.

Пользователю нужно заполнить все обязательные поля электронного заявления. Часть информации проставляется автоматически из профиля. Другие сведения нужно выбирать из списка или вносить вручную.

Кроме данных о заявителе и некоторых документов, в заявление нужно загрузить цифровую фотографию владельца «корочек». Файл должен соответствовать требованиям портала.

Шаг 4. Отправка заявки

На заключительном этапе заявителю потребуется выбрать подразделение МВД, в которон подаются документы. После указания удобного адреса, сайт предложит клиенту записаться на прием. Пользователю нужно определить время, в которое он посетит ведомство.

Правильность заполнения электронного документа проверяется сайтом. Если заявление оформлена верно, в конце страницы становится активной кнопка «Отправить». Щелчок мышки передаст заявку в подразделение МВД, которое выбрал пользователь.

Шаг 5. Оплата госпошлины

В случае успешного принятия заявки, сервис предложит пользователю оплатить услугу. Следуя подсказкам сайта в сообщении, можно перечислить деньги с карты, электронного кошелька или счета телефона. Для оплаты другими способами существует возможность распечатать платежную квитанцию.

Обратите внимание! При оплате через «Госуслуги» заявителю предоставляется льгота на оплату госпошлины. Размер скидки – 30%. Воспользоваться дисконтом можно, если через сайт подано заявление и проведен платеж. Клиенту не нужно рассчитывать размер пошлины. Сервис проставит сумму самостоятельно.

Шаг 6. Личный визит

В выбранное время необходимо подойти в миграционный отдел с оригиналами документов, указанных в заявке, и фотографиями. Сотрудник проверит сведения, отправленные через «Госуслуги».

Второй визит нужно совершить, когда будет готов документ. Соответствующее уведомление появится в личном кабинете. Пользователь может настроить рассылку сообщений на электронную почту или телефон.

Получение в 14 лет

Первый гражданский паспорт оформить через сайт не получится. Дело в том, что несовершеннолетний ребенок до 14 лет не сможет пройти процедуру идентификации, и создать подтвержденную учетную запись. Свидетельство о рождении для этих целей не подойдет, а полноценного удостоверяющего документа у подростка еще нет.

Единственный вариант – личный визит и подача заявления на паспорт. Через «Госуслуги» мать или отец могут записать отпрыска на прием в миграционный отдел МВД в своем профиле. В этом случае ребенку нужно подойти к выбранному времени с бумажным экземпляром заявки и пакетом требуемых бумаг. Главное – не опоздать к назначенному часу. При пропуске срока придется занимать очередь заново.

Запись на прием через «Госуслуги» реализована только в пилотных отделах полиции. Если отделения в списке нет, придется занимать очередь и подавать бумаги традиционным способом.

Напоминание. При получении «корочек» в 14 лет скидка не действует. Госпошлину нужно заплатить в полном размере – 300 рублей.

Замена в 20 и 45 лет

При наступлении 20 или 45-летнего возраста граждане РФ должны поменять удостоверяющий документ в течение месяца. Если срок пропущен, придется заплатить штраф. Подача паспорта через «Госуслуги» ускорит процесс обмена. Заявление можно отправить не выходя из дома в любое время. Это поможет не пропустить установленный срок.

Оформление электронной заявки осуществляется зарегистрированными пользователями из Личного кабинета. Название услуги – «Замена паспорта РФ в связи с достижением возраста 20 или 45 лет». Оплатить пошлину можно на сайте с 30% скидкой – 210 рублей вместо 300.