priboruniversalpro.ru Все секреты риэлтора. Недвижимость. Вопросы-ответы. Проверка документов.
Для получения государственных услуг нужно компенсировать государству расходы - номинальные и экономические - связанные с ценностью оказываемой услуги. Каков порядок оплаты госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость в 2018 году?
Госпошлина - что это?
Государственная пошлина является одним из фискальных платежей, включенных в налоговую систему России. В Налоговом кодексе Российской Федерации ей посвящена глава 25.3 .
Как и прочие фискальные платежи, пошлина - это обязательный добровольный платеж в форме отчуждения для обеспечения функционирования государства.
В отличие от других фискальных обязанностей пошлина уплачивается лицом добровольно и только в том случае, если ему нужно получить некую услугу от государства. Лицо может отказаться от уплаты пошлины, но тогда и услуга ему не будет предоставлена.
В большинстве случаев такие услуги носят добровольно-принудительный характер - вы можете не обновлять паспорт по достижении 45 или 14 лет или не продлевать срок водительского удостоверения, но за невыполнение этих действий на вас будут наложены административные санкции. А чтобы получить эти и другие услуги, необходимо уплатить госпошлину.
За каждую услугу предусмотрено взимание государственного платежа в различных размерах. Большинство ставок являются твердыми - фиксированными суммами, либо комбинированными - содержат твердую сумму и процентную часть.
Госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость установлена в твердых суммах. Ее размеры приведены в статье 333.33 Налогового кодекса России.
Государственная регистрация права собственности и госпошлина
Чтобы понять, зачем нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности, необходимо обратиться к федеральному законодательству в сфере регистрации и Гражданскому кодексу России.
Зачем регистрировать права на недвижимость?
Важно: для электронной подачи документов нужно иметь ЭЦП - электронно-цифровую подпись. Стоимость ее получения в среднем по России составляет 1500 рублей.
Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на сайте Росреестр:
- Если заявление заполнено, документы заверены ЭЦП, нужно отправить заявку в обработку, система выдает ответ о том, что запрос зарегистрирован и имеет номер.
- Проследить статус запроса через услугу «Проверка статуса запроса». После входа в сервис откроется форма со строкой для ввода капчи на картинке. После этого можно проверить состояние заявки.
- Система сообщит, что запрос ожидает оплаты. На электронную почту, указанную в одном из шагов электронной подачи, приходит письмо с реквизитами уплаты госпошлины за регистрацию права собственности. В этом письме находится код для удаленного расчета - УИН госпошлины за регистрацию прав.
- Данный код нужно записать в форму сервиса «Статус запроса». После введения кода выберите строку «Переход к оплате».
- Система переводит на другую страницу. Теперь требуется выбрать ресурс для перечисления средств - интернет-банк, электронный кошелек и другие. Можно провести транзакцию даже через счет сотового телефона - для этого выбирается способ «Через госуслуги».
- В открывшемся окне необходимо ввести свои данные:
- адрес регистрации;
Несмотря на успешное выполнение оплаты нужно сохранить УИН платежа и электронный чек.
В течение нескольких дней, а, может, в течение нескольких часов, запрос может находиться на рассмотрении, а затем соискателю придет уведомление, если нужно посетить отделение МФЦ, например, чтобы предоставить квитанцию об оплате госпошлины на регистрацию прав на недвижимое имущество, или иной недостающий документ.
По результатам предоставления государственной услуги соискатель за 2 000 рублей (в случае регистрации квартиры) или 350 рублей (при регистрации земельного участка) получает зарегистрированные договоры, а также выписку из реестра ЕГРН о произведенной регистрации.
В российской юридической практике специалисты различают понятия «собственность» и «право собственности».
Понятие собственности представляет собой отношение физических лиц к материальным предметам, движимому и недвижимому имуществу, вещам. Исходя из этого, один человек считает этот предмет своей личной собственностью, а другие – чужой.
Термин «право собственности» включает в себя систематизированные правовые нормы, которые закрепляют отношения собственности законодательно. Все вопросы, касающиеся права собственности, рассматривает Гражданский кодекс нашего государства. Согласно законам, прописанным в ГК, оно может выражаться в трех формах:
- Владение (хозяйственное воздействие).
- Пользование (эксплуатация и применение).
- Распоряжение (продажа, дарение, передача в арендное пользование).
То есть физическое лицо, которое имеет такое право на что-то, может владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, и при этом являться собственником.
Специалисты утверждают, что право собственности распространяется на предприятия и их оборудование, землю, жилые и производственные здания (сооружения), сырье и материалы, финансы и ценные бумаги, имущество различного назначения, продукты интеллектуального и творческого труда (произведения искусства, литературы, науки, изобретения, рационализаторские предложения, товарные знаки, бренды и т. п.).
Собственниками могут быть и физические, и юридические лица, а также непосредственно государство, муниципальные и общественные организации, иностранные граждане, зарубежные страны, международные организации. От этого зависит форма собственности, которая определяется законодательно Гражданским кодексом страны, – частная, юридическая, общественная, государственная, муниципальная, совместная.
Госрегистрация права собственности и ее документальное подтверждение
Чтобы официально считаться собственником чего-либо, нужно пройти процедуру оформления регистрации своих прав. Это оформление заключается во внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Ее совершает регистратор согласно правилам ведения Единого реестра, которые утверждены законодательно. Запись содержит в себе все необходимые сведения:
- о правообладателе, который официально называется субъектом права;
- об имуществе, то есть объекте права;
- о виде права (собственность или другие вещные права);
- о документальном обосновании.
Таким образом, из этой записи можно узнать: кто и чем владеет, на каких основаниях, и по какому праву. Законную регистрацию подтверждает свидетельство, которое дублирует запись в ЕГРП. Этот документ защищен на уровне ценной бумаги, то есть имеет водяные знаки, голограммы, гербы, специальные краски, учетную серию, номер и т. д., и признан документом строгой отчетности.
Госпошлина за регистрацию права собственности в 2019 году
Любые услуги госслужб нужно оплачивать. К ним относится и регистрация права собственности, при оформлении с собственника взимается государственная пошлина, которая представляет собой денежный сбор в бюджет государства. Это подтверждается законами, прописанными в Налоговом кодексе нашего государства, в статье о размерах государственной пошлины за госрегистрацию (статья 333 НК РФ). Также о ее стоимости и вариантах оплаты можно узнать на официальном сайте «Госуслуги.ру» https://www.gosuslugi.ru/, в разделе «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (государственная регистрация права на имущество и сделок с ним)».
Согласно информации, размещенной на сайте «Госуслуги.ру», стоимость услуг за регистрацию права собственности в 2019 году остается такой же, как и в 2018 году. Денежный сбор за соответствующую процедуру регистрации взимается как с физических лиц, так и с юридических в разных размерах.
| Вид госпошлины при регистрации права собственности | Стоимость услуги для физических лиц (в российских рублях) | Стоимость услуги для юридических лиц (в российских рублях) |
| на объекты недвижимости | 2 тысячи | 22 тысячи |
| на земельные участки с разрешенным использованием (например, земля под дом или рядом с ним) | 350 | — |
| на землю сельскохозяйственного назначения | 350 | 350 |
| на ипотеку | 1 тысяча | 4 тысячи |
| на долевое участие в строительстве | 350 | 6 тысяч |
| получение повторного свидетельства (например, после снятия ипотеки или утере документа) | 350 | 1 тысяча |
| внесение изменений в ЕГРП (например, дополнительные соглашения к договорам) | 350 | 1 тысяча |
| получение выписки из ЕГРП | 200 | — |
Оплата госпошлины за регистрацию права собственности в 2019 году
На сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ размещены все данные необходимые для оплаты услуг, предоставляемые государством.
Уплата денежного сбора с собственника за оказанную услугу оформления регистрационной документации на право собственности может производиться как самим плательщиком, так и его доверенным лицом. Документ об оплате государственной пошлины (чек или квитанция) должен представляться плательщиком вместе с заявлением и остальной необходимой документацией в соответствующее госучреждение, в противном случае пакет документов в течение 10 дней будет возвращен заявителю (также документы возвращаются при неполной оплате).
Процедуру уплаты такого денежного сбора при наличии квитанции можно совершить тремя способами. Первый способ: оплата в любом отделении Сбербанка.
Второй способ: внесение денежных средств с помощью терминала самообслуживания (нужно следить, чтобы терминал выдал чек о произведенной операции, если это не произошло по каким-либо причинам, немедленно свяжитесь с представителями банка по телефону горячей линии – он указан на терминале, или обратитесь в ближайшее отделение).
Третий способ: Сбербанк предоставляет населению России услуги по онлайн оплате различных видов денежных сборов. Для того чтобы совершить платеж таким способом, необходимо зарегистрироваться на сайте https://online.sberbank.ru/, при этом понадобится номера сбербанковской карты и вашего мобильного телефона. В этом случае для подтверждения оплаты нужно распечатать электронный чек.
Эксперты напоминают: для оформления регистрации вместе с необходимым пакетом бумаг сдается и подлинник квитанции об уплате госпошлины, и ее копии, заверенные сотрудником банка.
Реквизиты квитанции об уплате госпошлины за регистрацию права собственности
Дело в том, что по поводу регистрации права на собственность можно обратиться не только в Росреестр, но и в МФЦ (многофункциональный центр, который предоставляет населению целый комплекс государственных и муниципальных услуг). Поэтому и реквизиты для этих госучреждений будут различными:
- КБК для Росреестра 32110807020011000110;
- КБК для МФЦ 32110807020018000110.
На сайте Росреестра размещены бланки квитанций для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности:
- для физических лиц https://rosreestr.ru/upload/Doc/квитанция для физических лиц.docx;
- для юридических лиц https://rosreestr.ru/upload/Doc/квитанция для юридических лиц.docx.
Здесь же можно ознакомиться и скачать все банковские реквизиты для совершения оплаты соответствующего денежного сбора https://rosreestr.ru/upload/Doc/реквизиты по регионам.xls.
Государственная пошлина, или налоговый сбор, – это взнос, который уплачивается физическим или юридическим лицом при выполнении в отношении них значимых действий. Перерегистрация права собственности при сделках с недвижимостью относится к одному из них.
Размер и порядок уплаты госпошлины устанавливается статьей 333 Налогового кодекса. Госпошлина взимается не только за регистрацию сделок с недвижимостью, но и, к примеру, за регистрацию ИП, за внесение изменений в паспорт, за выдачу загранпаспорта, при обращении в суд и т.д. Фактически госпошлина является платой за оказание государственных услуг.
Как можно оплатить госпошлину
Для оплаты госпошлины необходимо получить реквизиты организации, которая будет оказывать определенные услуги. В случае со сделками с недвижимостью такой организацией является Росреестр, который вносит изменения в единый реестр недвижимого имущества о смене собственника. Реквизиты для оплаты можно получить в Регистрационной палате, в Росреестре или в Многофункциональном центре. Они будут нанесены на специальную квитанцию, которую, собственно говоря, и необходимо оплатить.
Существует несколько способов оплаты госпошлины:
- В банке. Самый простой и удобный способ. Квитанция с реквизитами просто подается кассиру вместе с требуемой суммой денег. Кассир ставит отметки на квитанции, это и служит свидетельством того, что госпошлина уплачена. Некоторые банки взимают комиссию, так что нужно быть внимательным.
- Посредством терминала. В некоторых отделения Регпалаты могут размещать терминалы, посредством которых сразу можно произвести оплату госпошлины. В таком случае даже не обязательно брать квитанцию и заполнять ее. Достаточно ввести реквизиты на экране и внести в купюроприемник нужную сумму. Доказательством оплаты послужит чек, который распечатает терминал. Терминалы также берут комиссию. Важно: сдачу назад получить не получится, но в большинстве терминалов предусмотрена возможность положить эти деньги на телефон.
- Посредством банкомата. Процесс оплаты зависит от особенностей операционной системы банкомата. Однако в общем схема выглядит так: необходимо найти раздел «Оплата» и в нем подраздел «Государственные услуги» или «Госпошлина», и уже там внести необходимые сведения и произвести оплату. Преимущество банкомата заключается в том, что если у вас есть карта банка, то можно заплатить с ее помощью. В таком случае можно избежать лишних трат.
- Посредством интернет-банкинга и электронных платежных систем. В этом случае достаточно в разделе «Платежи» выбрать соответствующий подраздел и ввести все данные. Оплату можно производить средствами с карты (если использовать интернет-банк, например, «Сбербанк онлайн») или электронными деньгами (к примеру, при использовании «Яндекс.Деньги»).
Поэтому, если, к примеру, оплата ведется посредством банкомата, сначала нужно убедиться, что в нем есть лента и он распечатает чек. Если оплата ведется дома (через электронную платежную систему), то чек можно распечатать на обычной бумаге и подтвердить его подлинность личной подписью.
Размер государственной пошлины
С 2015 года размер госпошлины за регистрацию права собственности на жилое помещение (квартиру) увеличился с 1000 до 2000 рублей.
Это единственная плата, которую взимает Росреестр при выполнении юридически значимых действий. Ее необходимо уплатить:
- покупателю при покупке или размене квартиры;
- одаряемому при принятии квартиры в дар;
- наследнику при вступлении в наследство.
В случае, если новых собственников несколько, госпошлина делится пропорционально между ними. К примеру, муж с женой купили квартиру. Значит, госпошлину они оплачивают каждый по 1000 рублей.
Платежное поручение, свидетельствующее об оплате госпошлины, должно быть одно! То есть покупатели должны вести все расчеты между собой, а оплату делать кто-то один.Если кто-то из новых собственников освобожден от уплаты госпошлины, то общий размер налогового взноса уменьшается на эту сумму.
Кто освобожден от уплаты налогового сбора
Бытует мнение, что пенсионеры, Герои труда или ветераны войны освобождены от уплаты госпошлины. На самом деле это не так. Освобождены от налогового бремени только:
- федеральные, региональные и муниципальные органы власти;
- лица, признанные малоимущими по положениям Жилищного кодекса, и только по некоторым видам сделок.
В каких случаях госпошлина не уплачивается
Госпошлину нужно оплачивать при совершении большинства сделок с недвижимостью. Однако в некоторых случаях ее платить не нужно:
- при внесении изменений в документы при изменении законодательства;
- за регистрацию или квартиру, находящейся в собственности государства или муниципалитета;
- за регистрацию и снятие арестов;
- за регистрацию и снятие ;
- за выдачу закладной;
- за снятие любых обременений;
- за прекращение права собственности в связи с появлением у имущества нового владельца («погашение» действующего свидетельства о праве собственности);
- за снятие прав в связи с ликвидацией объекта или его реконструкции;
- за регистрацию обременений прав на участки, используемых для некоторых видов животноводства, в частности северного оленеводства.
Кроме того, госпошлину не нужно платить в некоторых частных случаях , связанных с особенностями передачи имущества юридическому лицу в доверительное управление, а также при переоформлении одного вида права собственности на другое в отношении одного и того же лица (например, право на наследование заменяется правом владения квартирой).
Нет похожих статей.
Согласно Законодательству РФ приобретение имущественных объектов сопровождается оплатой государственных услуг. Как оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 году? От чего зависит размер перечисляемой суммы? Все нормативные нюансы рассмотрены ниже.
Госпошлина за регистрацию права собственности
Совершение сделок с недвижимостью имеет особый юридический статус: регистрацию проходит как объект купли-продажи, так права не него путем заключения договора. С правовой точки зрения недвижимостью считаются:
- Квартиры, дома.
- Земельные участки.
- Нежилые строения.
- Объекты, приобретаемые по ипотечным договорам.
- Речные/морские суда, сделки по которым отображаются в Государственном судовом реестре.
- Прочие виды недвижимости.
Чтобы официально вступить в законные права владения, недостаточно приобрести квартиру, дом или участок. Обязательным условием является оформление прав на недвижимость, которое осуществляет Росреестр. Такая услуга относится к платным и подразумевает уплату уполномоченным учреждениям/органам установленную законом денежную сумму в следующих случаях:
- Прекращение или возникновение прав по сделкам купли-продажи, наследования, дарения и пр.
- Ограничение прав, к примеру, при ипотеке, отчуждении и пр.
- Возникновение прав пользования на объекты, принадлежащие другим лицам. Например, при долгосрочной аренде и пр.
Обратите внимание! Подобный обязательный платеж входит в налоговую систему РФ, так как порядок его уплаты и возврата регулируется глав. 25.3 НК РФ.
Размер госпошлины за государственную регистрацию прав
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности в 2017 г. сохранился и в текущем мы платим те же суммы. Детализированные суммы приведены в ст. 333.33 НК. В общем порядке регистрационная пошлина платится:
- Физическими лицами – в сумме 2000 руб.
- Юридическими лицами – в сумме 22 000 руб.
Нюансы уплаты сбора зависят от приобретаемого объекта. К примеру, регистрироваться может приобретение предприятий путем перехода прав на имущественный комплекс или же в собственность переходит не вся недвижимости, а ее доля. Примерный список наиболее распространенных видов сделок приведен ниже.
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав:
|
Вид госпошлины |
Для граждан, в руб. |
Для юр. лиц, в руб. |
|
По объектам недвижимости |
||
|
По участкам земли под использование в целях ведения подсобных/дачных хозяйств или строительство гаража |
||
|
По участкам земли сельскохозяйственного назначения |
||
|
По гаражам |
||
|
По ипотеке |
||
|
По долевому участию в объектах первичного рынка недвижимости (новостройки) |
||
|
По объектам вторичного рынка |
||
|
Для повторного получения регистрационного свидетельства |
||
|
Для внесения изменений по записям в ЕГРП |
||
|
Для получения выписки из реестра |
||
|
По водным судам |
||
|
По правам на организации |
0,1 % совокупной стоимости имущества, максимально 60 000 |
Важно! При оформлении сделок с недвижимостью обязанность по уплате госпошлины лежит на покупателях, кроме вариантов совместного приобретения. В этой ситуации размер сбора распределяется между контрагентами поровну независимо от величины долей.
Государственная пошлина за государственную регистрацию прав – квитанция
Для уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество заинтересованному лицу понадобится квитанции и реквизиты. Выдачей уже заполненных бланков занимается регистрирующий орган (МФЦ или Росреестр). После совершения платежа оригинал платежного документа необходимо сохранить, чтобы приложить к основному пакету регистрационных документов. Ознакомиться с банковскими реквизитами и формами квитанций также можно на официальном сайте Росреестра.
Для граждан и юридических лиц в 2017 г. действуют следующие коды КБК :
- При представлении заявления в МФЦ – 32110807020018000110.
- При представлении заявления в Росреестр – 32110807020011000110.
Порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав
Госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимость можно уплатить несколькими способами. Выбирайте наиболее удобный, но не забывайте внимательно проверять правильность заполнения квитанции, ведь от этого зависит скорость регистрации сделки. Доступные варианта перечисления средств:
- Через операциониста банка – наиболее востребованный способ, предполагает личное обращение плательщика в отделение банка, к примеру, территориальный офис Сбербанка. Понадобится паспорт и заранее заполненный бланк квитанции. Будьте готовы заплатить небольшие комиссионные.
- Через терминалы самообслуживания – возможна оплата наличными или с помощью личной пластиковой карты.
- Через интернет – произвести оплату госпошлины можно через сервис Сбербанк-онлайн. Требуется предварительная регистрация пользователя и получение пароля.
Итогом перечисления денег станет получение чека о факте расчетов с бюджетом. Документ необходимо сохранить для дальнейшего предъявления по назначению в регистрирующий орган. Помните, что оплатить госпошлину за регистрацию прав на объект недвижимости следует до совершения сделки.
