У нас вы можете скачать бесплатно в ворде образец и бланк договора строительного подряда. Такой договор понадобится при заключении соглашения с подрядчиком на строительство объекта.

По строительному договору подряду заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить за свой риск работу по строительству жилого дома «А.» в соответствии с технической документацией, представленной заказчиком, в срок, установленный настоящим договором.

Заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную подрядчиком работу.

Образец договора подряда: скачать бесплатно в ворде

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА — ОБРАЗЕ Ц

ООО «Альфа» , именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора
А.В. Львова , действующего на основании устава , с одной стороны и ООО «Производственная
фирма "Гермес"» , именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора
А.С. Глебовой , действующего на основании устава , с другой стороны заключили настоящий
договор о нижеследующем:

2 .1. Выполненная в соответствии с п. 1.1 настоящего договора работа оплачивается по цене,
согласованной Заказчиком и Подрядчиком. Стоимость работы по настоящему договору
устанавливается в сумме 50 000 000 рублей в соответствии со сметой, определяющей цену работ.

Смета является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

1. Абрамцова Е.Л. О некоторых вопросах сдачи результата работ по договору подряда // Актуальные проблемы современного российского права: Материалы V Международной научно-практической конференции. Невинномысск, 21-22 февраля 2013 года. Невинномысск: НГГТИ, 2013. С. 69-72.
2. Абрамцова Е.Л. Правовое регулирование качества результата работы в договоре подряда // Академический вестник ТГАМЭУП. Тюмень: ТГАМЭУП, 2013. № 1 (23). С. 5-15.
3. Абрамцова Е.Л. Риск в договоре подряда // Академический вестник ТГАМЭУП. Тюмень: ТГАМЭУП, 2012. № 1 (19). С. 5-7.
4. Аверина Л.В. Актуальные проблемы заключения договора строительного подряда в соответствии с законом о контрактной системе // Экономические аспекты управления строительным комплексом в современных условиях. Сборник статей. Самарский государственный архитектурно-строительный университет. Самара, 2015. С. 197-201.
5. Аверина Л.В., Сутягин А.В. Особенности определения цены контракта на выполнение подрядных работ в соответствии с законом о контрактной системе // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. № 5 (176). С. 78-83.
6. Адамчук Е.Е. Понятие правового механизма обеспечения прав заказчика по договору строительного подряда (теория вопроса) // Наука и образование: хозяйство и экономика; предпринимательство; право и управление. 2015. № 12. С. 126-129.
7. Алтаева Я.В., Быков М.А. Удержание как способ урегулирования претензионных требований заказчика к подрядчику // Наука и технологии трубопроводного транспорта нефти и нефтепродуктов. 2015. № 3 (19). С. 84-87.
8. Андрианов Н. Некоторые вопросы порядка оплаты работ по договору строительного подряда // СПС КонсультантПлюс. 2013.
9. Андрианов Н.А. В договоре подряда стороны договорились о гарантийном удержании. что будет с этой суммой, если кто-то обанкротится // Арбитражная практика для юристов. 2016. № 8. С. 24-29.
10. Антипова Е.Б. Особенности правового регулирования подрядных отношений в России и Германии // Современное право. 2014. № 12. С. 123-129.
11. Антипова Е.Б. Ответственность подрядчика по возврату неизрасходованного материала: современные проблемы правоприменительной практики // Современное право. 2014. № 11. С. 66-71.
12. Арнаутова С.С. Соотношение договоров подряда и возмездного оказания услуг в гражданском праве // Молодой ученый. 2012. № 8. С. 200-202.
13. Архангельская И.Е. Концептуальный подход к понятию юридической природы договора подряда как юридического факта // Аспирантский вестник Поволжья. 2013. № 7-8. С. 96-100.
14. Балашов Ю.И. Особенности правового регулирования договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ // Судебная практика в Западной Сибири. М.: Закон, 2013. № 4. С. 106-117.
15. Беленкова Е.Д., Гарбар А.В. Проблемы правового регулирования подрядных отношений // Научно-техническое и экономическое сотрудничество стран АТР в XXI веке. 2016. Т. 2. С. 280-283.
16. Богачева Т.В. Юридический статус подрядчика как стороны договора на выполнение подрядных строительных работ // Вестник Университета имени О.Е. Кутафина. 2015. № 10. С. 64-71.
17. Богдан В.В., Чистилина Д.О. К вопросу о некоторых особенностях договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ // Эволюция государства и права: история и современность: сборник научных статей: в 3 ч.. Курск: Юго-Зап. гос. ун-т, 2012. Ч. 3. С. 24-28.
18. Булаевский Б.А. Давность по искам о ненадлежащем качестве работы // Законы России: опыт, анализ, практика. 2016. № 10. С. 49-52.
19. Вандраков С.Ю. Оговорка о заранее определенных убытках в договорных обязательствах. Монография. М., 2016.
20. Варавенко В.Е. Деятельность международной федерации инженеров консультантов (fidic) по разработке типовых договоров как механизм сближения национальных правовых систем // Международное право и международные организации. 2016. № 2. С. 231-237.
21. Варавенко В.Е., Шумик К.Г. Допустимость отклонений от требования единообразного применения законов: за или против? (по материалам анализа судебной практики по спорам, вытекающим из договоров строительного подряда) // Актуальные проблемы совершенствования законодательства и правоприменения Материалы V международной научно-практической конференции. Евразийский научно-исследовательский институт проблем права; под редакцией А. В. Рагулина, И. Т. Кантюковой. 2015. С. 173-176.
22. Воронов И.А. Договор возмездного оказания услуг и договор подряда // Вестник магистратуры. 2014. № 6-2 (33). С. 45-49.
23. Воронова А.А. Влияние дополнительных работ на цену договора строительного подряда // Правовое государство: теория и практика. 2016. Т. 1. № 43. С. 116-119.
24. Воронова А.А. Качество выполнения работ в договоре подряда // Юрист. 2015. № 18. С. 28-30.
25. Воронова А.А. Контроль и надзор в подрядных отношениях // Актуальные проблемы российского законодательства: Сборник статей. М.: ВАКО, РГСУ, 2013. Вып. 7. С. 21-26.
26. Воронова А.А. Отличие договора подряда от смежных договоров // Вестник Саратовской государственной юридической академии. Саратов: ФГБОУ ВПО «Сарат. гос. юр. акад.», 2015. № 1 (102). С. 166-169.
27. Воронова А.А. Отличие договора подряда от смежных договоров // Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2015. № 1 (102). С. 166-169.
28. Воронова А.А. Система рисков в подрядных отношениях // Международная торговля и торговая политика. 2014. № 12 (91). С. 135-140.
29. Гладышева Е.А., Попов С.В. История развития договора строительного подряда в гражданском законодательстве России // Современные проблемы права и управления сборник докладов 6-й международной научной конференции. АНО ВПО Институт законоведения и управления ВПА. 2016. С. 65-72.
30. Годдард И.А. Трансграничные EPC/EPCM-контракты как средство договорного регулирования трансграничной строительной деятельности // Алтайский юридический вестник. 2016. № 13. С. 110-117.
31. Горбылев С. Особенности отказа от исполнения договора подряда // Хозяйство и право. 2012. № 11. С. 19-20.
32. Григорьева А.И. Споры, вытекающие из договора подряда. Какие аргументы нужны для победы // Арбитражная практика. М.: ЗАО «Актион-Медиа», 2012. № 10. С. 122-127.
33. Гришаев С.П. Работы и услуги как объекты гражданских прав: изменения в законодательстве // Гражданин и право. 2014. № 2. С. 93-95.
34. Гуляева Я.Б. Существенные условия договора подряда // Экономика и социум. 2015. № 6-1 (19). С. 204-208.
35. Гурина В.А., Лебединец О.Н. Ограничение принципа свободы договора в регулировании строительных подрядных работ с участием органов внутренних дел Российской Федерации // Государственная служба и кадры. 2016. № 2. С. 69-73.
36. Гурылева А.А. Необходимые условия для заключения договора строительного подряда // Nauka-Rastudent.ru. 2015. № 7 (19). С. 41.
37. Гурылева А.А. Особенности договора строительного подряда по законодательству Российской Федерации // Nauka-Rastudent.ru. 2015. № 7 (19). С. 23.
38. Гурылева А.А. Ответственность за нарушение договора строительного подряда по законодательству Российской Федерации // Nauka-Rastudent.ru. 2015. № 7 (19). С. 40.
39. Деменкова Ю.Ю. Особенности прав и обязанностей сторон договора строительного подряда // Приволжский научный вестник. 2012. № 1. С. 32-37.
40. Джамалутдинов Д.И. Историко-правовые аспекты зарождения и становления основ нормативного регулирования договора подряда в России // Актуальные проблемы российского права. 2014. № 10. С. 2335-2340.
41. Джауба И.В. Особенности рассмотрения споров, вытекающих из договора строительного подряда // Вестник Московского университета МВД России. 2012. № 4. С. 64-67.
42. Джиоев В.Г. Критерии разграничения трудового договора и договора подряда в целях регулирования трудовых правоотношений // Право и экономика. М.: Юстицинформ, 2012. № 12. С. 70-73.
43. Ельчанинова О.В. Участие лица, осужденного к лишению свободы, в договорных отношениях, действие которых выходит за пределы исправительного учреждения // Журнал правовых и экономических исследований. 2016. № 3. С. 36-40.
44. Ермаков Ф.С. Анализ практики ФАС по вопросу осуществления закупок на выполнения работ по договорам строительного подряда // Пробелы в российском законодательстве. 2015. № 5. С. 88-91.
45. Ершов Е.В., Копылов О.Б. О законности требований размещения проектной документации при организации и проведении торгов по выбору подрядчика // Законодательство и экономика. 2014. № 9. С. 36-40.
46. Ершов О.Г. Обязательство подряда на проектные и изыскательские работы в строительстве // Право и экономика. 2012. № 10. С. 15-19.
47. Ершов О.Г. Право заказчика на результат работ после исполнения обязательства подряда на проектные и (или) изыскательские работы // Право и экономика. 2014. № 7. С. 24-27.
48. Ершов О.Г. Признаки договора на выполнение изыскательских работ в строительстве // Вестник арбитражной практики. 2013. № 4. С. 11-17.
49. Ершов О.Г. Соотношение договора на изыскательские работы в строительстве со смежными договорами // Право и экономика. 2013. № 7. С. 37-41.
50. Ершов О.Г. Существенные условия договора на выполнение изыскательских работ в строительстве // Право и экономика. 2013. № 6. С. 36-40.
51. Ершов О.Г., Карпов К.В. К дискуссии о разграничении трудового договора и договора подряда // Евразийская адвокатура. 2014. № 2 (9). С. 80-84.
52. Жарский М.И. Понятие и правовая природа договоров на выполнение проектных и изыскательских работ // Пробелы в российском законодательстве. М.: Медиа-ВАК, 2012. № 5. С. 96-99.
53. Зимнева С.В., Кадцын С.Г. Гражданско-правовая ответственность подрядчика з а качество работ по договору строительного подряда: практические аспекты // Электронный научный журнал. 2015. № 1 (1). С. 370-375.
54. Зрелов А.П. Договор строительного подряда: антикризисный комментарий статей 740-757 Гражданского кодекса Российской Федерации. М., 2015.
55. Зырянова Т.В., Кокшарова Е.Е. Экспертиза договоров строительного подряда // Все для бухгалтера. 2015. № 1 (281). С. 32-40.
56. Иванчак А.И. Ответственность сторон договора подряда: проблемы правового регулирования (сравнительный анализ российского и германского права) // Защита гражданских прав в условиях реформирования гражданского и гражданского процессуального законодательств сборник статей по материалам международной научно-практической конференции. 2015. С. 73-78.
57. Казаченок О.П. Дифференциация прав и обязанностей сторон по договорам подряда и возмездного оказания услуг // Новый университет. Серия: Экономика и право. 2014. № 4 (38). С. 54-56.
58. Каменков М.В. Просрочка подрядчика (заказчика): проблемы фиксации и доказывания // Вестник Федерального арбитражного суда Московского округа. 2013. № 1 (14). С. 72-79.
59. Кантырев К.А. Разногласия с подрядчиком. Что поможет заказчику защитить свои права // Арбитражная практика. М.: ЗАО «Актион-Медиа», 2012. № 12. С. 52-57.
60. Канцер Ю.А. Особенности применения правил об оплате дополнительных работ по договору подряда // Советник юриста. 2014. № 2. С. 36-44.
61. Канцер Ю.А. Особенности субподрядных отношений по гражданскому законодательству // Советник юриста. 2016. № 4. С. 43-50.
62. Канцер Ю.А. Погодные условия как обстоятельство непреодолимой силы по договору подряда // Советник юриста. 2016. № 3. С. 40-50.
63. Канцер Ю.А. Увеличение цены договора подряда в связи с инфляционными процессами // Советник юриста. 2016. № 7. С. 42-55.
64. Карапетов А.Г., Бевзенко Р.С. Комментарий к нормам ГК об отдельных видах договоров в контексте Постановления Пленума ВАС РФ «О свободе договора и ее пределах» // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2014. № 9. С. 6-106.
65. Карасева В.А. Актуальные проблемы в сфере договорных отношений строительного подряда // Современное регулирование деятельности организаций нефтегазового комплекса сборник статей. Сер. «Стандарты образования» Российский государственный университет нефти и газа (национальный исследовательский университет) имени И.М. Губкина. 2016. С. 48-54.
66. Каримова Д.Ш. Разница между услугами и работами в ГК // Гражданское право и гражданский процесс. 2013. № 2 (3). С. 3-9.
67. Карпова Е.В. Актуальные проблемы договора подряда и договора возмездного оказания услуг в автосервисе // Юридические исследования. 2016. № 7. С. 37-45.
68. Картамышева Д.Ю. Особенности гражданско-правового регулирования договора бытового подряда // Гражданско-правовое регулирование общественных отношений в современной России Сборник научный статей и докладов V Международной научно-практической конференции, посвященной 450-летию основания г. Орла и 20-летию Орловского филиала ФГБОУ ВО «Российская академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации». 2016. С. 106-108.
69. Кириллов П.В. Порядок заключения и исполнения контракта на выполнение подрядных работ // Право в вооруженных силах. М.: За права военнослужащих, 2014. № 4. С. 94-101.
70. Козина А.Э., Плюснина О.В. Отличия договора возмездного оказания услуг от договора подряда // Актуальные проблемы теории и истории права и государства на современном этапе: Сборник научных трудов X международной научно-практической конференции. Кострома: Изд-во Костромск. госуд. технол. ун-та, 2013. С. 123-126.
71. Козлова Е.Б. Особенности предметов договоров, опосредующих строительную деятельность в сфере создания объектов недвижимости // Правовые вопросы строительства. 2012. № 2. С. 30-32.
72. Козлова Е.Б. Система договоров, направленных на создание объектов недвижимости. М.: КОНТРАКТ, 2013.
73. Колобова О.И. Отграничение договора подряда от смежных договоров. соотношение понятий подряд, строительный подряд и услуга в гражданском законодательстве // Право и государство: теория и практика. 2014. № 2 (110). С. 80-83.
74. Колобова О.И. Понятие и значение договора подряда в гражданском праве // Аграрное и земельное право. М.: Право и государство пресс, 2014. № 1 (109). С. 116-119.
75. Кондрашев К. Срок договора подряда как существенное условие: новые тенденции в судебной практике // Трудовое право. 2015. № 7. С. 45-54.
76. Коробова Е.А. Особенности рассмотрения отдельных споров, вытекающих из договора строительного подряда. споры, связанные с некачественным объектом строительства // Вестник гуманитарного образования. 2016. № 1. С. 62-64.
77. Котарев С.Н., Котарева О.В. Право потребителя на информацию в подрядных отношениях // Региональные аспекты защиты прав потребителей: материалы научно-практической конференции (г. Белгород, 15 марта 2012 г.). Белгород: ИД «Белгород», 2013. С. 32-35.
78. Красавцева Н. Недобросовестный заказчик: как подрядчику защитить свои интересы // Жилищное право. 2015. № 9. С. 77-86.
79. Крупкин А.А. Понятие договора строительного подряда, его роль и место в гражданском обороте России // Частное и публичное право в современной России: проблемы и перспективы развития Сборник статей по итогам круглого стола. 2016. С. 58-64.
80. Крылов А.А., Фабричная Т.Б. Особенности договора подряда // Приволжский научный вестник. 2015. № 12-2 (52). С. 84-86.
81. Кублова Ю.Э., Сморокова Е.Ю., Винникова Е.А. Договор подряда // В сборнике: Поколение будущего: Взгляд молодых ученых 2014 сборник научных статей 3-й Международной молодежной научной конференции: в 2-х томах. Ответственный редактор Горохов А.А.. 2014. С. 372-376.
82. Кудрявцева Л.В. Вопросы соотношения договора подряда и трудового договора // В сборнике: Актуальные проблемы современной науки III Международная научно-практическая конференция. Северо-Кавказский гуманитарно-технический институт (Россия); Словацкий университет святых Кирилла и Мефодия (Словакия); Северо-Кавказский федеральный университет, Юридический институт (Россия). Главный редактор: О.Б. Бигдай. 2014. С. 97-100.
83. Кудрявцева Л.В. Правовая природа договора подряда // Казанская наука. 2014. № 2. С. 170-173.
84. Куломзина Е.Ю. Особенности применения договора подряда в предпринимательской деятельности // Вестник Московского городского педагогического университета. Серия: Экономика. 2015. № 3 (5). С. 26-33.
85. Куреша М.В. О правовой природе «гарантийного удержания», применяемого в договоре строительного подряда // Экономика, социология и право. 2016. № 9. С. 55-58.
86. Куреша М.В. Принцип добросовестности в отношениях строительного подряда // Апробация. 2015. № 10 (37). С. 39-41.
87. Курилов В.И., Пряженников М.О. Договор подряда и трудовой договор: достоинства и риски для сторон договоров // Пробелы в российском законодательстве. 2012. № 6. С. 221-226.
88. Курина М.С. Существенные условия договора подряда и договора возмездного оказания услуг // Актуальные проблемы юридических наук: сборник статей Международной научно-практической конференции (30 июля 2014 г., г. Уфа). Уфа: Аэтерна, 2014. С. 29-32
89. Ленковская Р.Р., Шиловская А.Л. Особенности договора строительного подряда при участии в долевом строительстве // Актуальные проблемы российского законодательства. 2016. № 15. С. 78-85.
90. Литовцева Ю.В. Новые позиции ВАС РФ относительно подрядных споров. Что учесть при оспаривании договора // Арбитражная практика. М.: ЗАО «Актион-Медиа», 2013. № 2. С. 58-65.
91. Лукьяненко В.Е. Проблемы использования, толкования и применения условий непоименованных и смешанных договоров // Аграрное и земельное право. 2016. № 10 (142). С. 63-67.
92. Луцышен Е.В., Канн С.Ю. Отличие договора строительного подряда от договора подряда на проведение проектных и изыскательских работ // Вестник магистратуры. 2015. № 5-3 (44). С. 55-57.
93. Луцышен Е.В., Канн С.Ю. Понятие и признаки договора строительного подряда // Вестник магистратуры. 2015. № 5-3 (44). С. 52-54.
94. Мазитов А. Общее и особенное трудового договора и договора подряда // В сборнике: Наука и общество в современных условиях Материалы Международной научно-практической конференции: в 2-х частях. Искужин Т.С. (отв. редактор). Уфа, 2013. С. 196-198.
95. Макаров А.И. К вопросу о «спорности» условия о цене в договоре строительного подряда // Вестник магистратуры. 2015. № 12-4 (51). С. 78-80.
96. Макаров О.В. История правового регулирования строительства в Российской Федерации // История государства и права. 2015. № 7. С. 28-32.
97. Макаров О.В. Обязательство подрядного типа в гражданских правоотношениях // Адвокатская практика. М.: Юрист, 2015. № 3. С. 39-43.
98. Максименко А.В., Логвинова А.В. Особенности судебной практики по договору строительного подряда (по материалам белгородского районного суда) // Вестник Белгородского юридического института МВД России. 2012. № 1. С. 35-39.
99. Малаев А.А. Понятие и правовая природа договора подряда // Хозяйство, право и наука: сборник научных трудов. Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2012. Вып. 7. С. 259-266
100. Малкоч Э., Ефимова О.В. Проблемы определения качества результата работ и показатели качества в договоре строительного подряда // Актуальные проблемы современного российского законодательства Российской Федерации: сборник статей. Московский городской педагогический университет. Саратов, 2016. С. 121-126.
101. Матвеева М.В. Договор строительного подряда: проблемы теории и практики // Кодификация российского законодательства на современном этапе Сборник статей по итогам круглого стола. 2016. С. 51-56.
102. Мацкевич Д.Д. Меры, принимаемые для уменьшения убытков, возникающих вследствие нарушений обязательств по договорам строительного подряда, и проблемы их доказывания // Вестник Полоцкого государственного университета. Серия D: Экономические и юридические науки. 2015. № 5. С. 200-204.
103. Мельник А.А. Об актуальности учения о договоре подряда в гражданском праве России // Вестник магистратуры. 2015. № 6-3 (45). С. 17-18.
104. Мельник А.А. Особенности при согласовании договора строительного подряда // Вестник магистратуры. 2015. № 6-3 (45). С. 19-22.
105. Мехедов М.В. Договор строительного подряда для муниципальных нужд // Актуальные проблемы права. 2016. № 3. С. 111-115.
106. Никитин А. Об информационной обязанности подрядчика // Хозяйство и право. М., 2012. № 8. С. 41-44
107. Никитин А.В. Договор подряда и трудовой договор: критерии разграничения // Администратор суда. М.: Юрист, 2014. № 2. С. 40-45
108. Никитин А.В. О праве удержания подрядчика // Правовая наука. М.: Правовая наука, 2012. № 9 (12). С. 20-21
109. Никитин А.В. Увеличение цены работы по договору подряда // Вестник Пермского университета. Пермь: Изд-во Перм. ун-та, 2012. № 3 (17). С. 145-149
110. Никитин В.В. Договор подряда на капитальное строительство в отечественном законодательстве: история и современность // Право и политика. 2016. № 3. С. 403-409.
111. Никитин В.В. Особенности разрешения споров из договоров в строительстве с иностранным участием // Современная наука: актуальные проблемы теории и практики. Серия: Экономика и право. 2016. № 5. С. 167-171.
112. Никитин В.В. Правовое регулирование строительного подряда в России: преемственность и развитие // Вопросы российского и международного права. 2016. № 4. С. 85-96.
113. Новоселов М.А. Lex constructionis как источник регулирования договора международного строительного подряда // Законодательство. 2015. № 1. С. 71-78.
114. Огнев В.Н. Договорное регулирование субподрядных и подобных договоров // Гражданское право. 2012. № 6. С. 33-35.
115. Остроумов С.В., Остроумов Н.В. Некоторые предложения по совершенствованию законодательства в области договора строительного подряда // Проблемы права. 2012. № 5. С. 111-119.
116. Панкрушин Д.С. Государственное регулирование подрядных отношений до советского периода // Научно-техническое и экономическое сотрудничество стран АТР в XXI веке. 2014. Т. 2. С. 151-155.
117. Питько Е.В. Сравнительный анализ трудового договора и договора подряда // Актуальные проблемы современного российского законодательства Российской Федерации. Сборник статей. Саратов, 2015. С. 87-93.
118. Плотникова А.В., Скорова А.В. Договор подряда: XVIII век и современность - сравнительный анализ // Ценности и нормы правовой культуры Сборник научных статей VI Международного круглого стола, посвященного дню рождения И. А. Ильина, русского философа и юриста. 2016. С. 260-265.
119. Полевая А.В. Подрядчик хочет признать договор незаключенным. Что учесть при подаче иска // Арбитражная практика. М.: ЗАО «Актион-Медиа», 2014. № 3. С. 50-57
120. Полтавский И.А. Некоторые проблемы соотношения договора оказания услуг с договором подряда // Юридическая наука и развитие российского законодательства в условиях модернизации: материалы Международной научной конференции. М.: РПА Минюста России, 2013. С. 354-358
121. Полтавский И.А. Соотношение договоров оказания услуг и подряда // В сборнике: Конституционализм и правовые реалии России Сборник материалов Всероссийской научно-практической конференции студентов, магистрантов и аспирантов высших учебных заведений. 2014. С. 123-126.
122. Правовые подходы, применяемые арбитражным судом Уральского округа при рассмотрении споров по договорам строительного подряда, а также по государственным (муниципальным) контрактам на выполнение строительных работ // Экономическое правосудие в Уральском округе. 2015. № 4. С. 31-46.
123. Предеин В.В. Договора строительного подряда // Вестник магистратуры. 2016. № 1-4 (52). С. 29-31.
124. Предеин В.В. Субъекты договора строительного подряда // Вестник магистратуры. 2016. № 1-4 (52). С. 32-34.
125. Рахчева Ю.Н. Понятие субъективного права подрядчика на удержание результата строительных работ // Копирайт. Вестник Российской академии интеллектуальной собственности. 2016. № 3. С. 202-208.
126. Родионов Л.А. Договор подряда и его применение в деятельности учреждений уголовно-исполнительной системы // Бизнес. Образование. Право. Вестник Волгоградского института бизнеса. 2015. № 1 (30). С. 245-248.
127. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, Инфра-М, 2013. 496 с.
128. Сафонова Н.С. Предпосылки заключения договора подряда и условия начала выполнения работ // ДНК Права. 2015. № 1. С. 32-36.
129. Сафонова Н.С. Смешанные договоры с элементами договора подряда // Евразийский юридический журнал. 2016. № 2 (93). С. 194-195.
130. Смирнов Н.Е. Вопросы гражданско-правовой природы договоров поставки и подряда в условиях развития рыночных отношений в России // Роль Конституции РФ в установлении юридических основ жизнедеятельности общества и государства: материалы шестой межвузовской научно-практической конференции. Александров: АлФ РосНОУ, 2014. С. 81-89
131. Смирнова О.Л. Гражданско-правовое регулирование отношений договора строительного подряда // Вестник магистратуры. 2013. № 12-2 (27). С. 57-63.
132. Смолина М.Ю., Пищулин В.И., Данилова Л.В. Особенности договора строительного подряда по законодательству Российской Федерации // Новое слово в науке и практике: гипотезы и апробация результатов исследований Сборник научных трудов. Москва, 2015. С. 196-199.
133. Смолина М.Ю., Пищулин В.И., Данилова Л.В. Распространенные ошибки при заключении договора подряда // Теоретические и практические исследования XXI века труды II международной научно-практической конференции. 2016. С. 166-167.
134. Строкова О.Г. Юридические предпосылки заключения договора строительного подряда // Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2015. № 4 (105). С. 67-73.
135. Судаков К. Заказчик нарушил сроки. Что делать подрядчику? // ЭЖ-Юрист. 2015. № 25. С. 12.
136. Сыпков В.Н. Особенности договора строительного подряда по законодательству Российской Федерации // Теоретические и практические аспекты юриспруденции Сборник статей по итогам научно-практического семинара. 2016. С. 108-115.
137. Тарасова С.С. Цена работ как существенное условие договора строительного подряда: практические аспекты // Вестник магистратуры. 2015. № 5-3 (44). С. 58-60.
138. Токарев Е.А. Правовая квалификация отношений, возникших из выполнения работ, не оформленных письменным договором // Судебная практика в Западной Сибири. 2014. Т. 2. С. 84-90.
139. Усанина Г. Проблемы признания договора подряда недействительным // Хозяйство и право. М., 2012. № 1. С. 102-104
140. Ускин А.С., Сунгурова Е.Д. Договор строительного подряда под ключ: необходимо ли дополнительное правовое регулирование? // Отечественная юриспруденция. 2016. № 8 (10). С. 14-16.
141. Халявин Е.С. Существенные условия договора строительного подряда // Вестник магистратуры. 2013. № 1 (16). С. 121-124.
142. Харитонов М.М. Универсальные критерии, отличающие трудовой договор от гражданско-правовых договоров о труде: научно-практическое пособие. М., 2015.
143. Цареградская Ю.К. Особенности формирования единой правоприменительной практики в сфере договорных отношений подряда // Актуальные проблемы российского законодательства: Сборник статей. Брянск: ООО «Ладомир», 2012. Вып. 5 (9). С. 123-130
144. Чеговадзе Л.А. Неполный платеж цены в договоре подряда // Юрист. 2014. № 23. С. 34-40.
145. Чикишева Н.А. Ответственность за несоблюдение требований к результату проектных и изыскательских работ // Власть. 2016. № 2. С. 78-84.
146. Чуракова А.Д. Юридическая основа договора строительного подряда // Кодификация российского законодательства на современном этапе Сборник статей по итогам круглого стола. 2016. С. 114-119.
147. Шерстобитов А.Е. О некоторых правовых вопросах, связанных с взысканием стоимости работ, которые были оплачены, но не были выполнены по договору строительного подряда, впоследствии расторгнутому в одностороннем порядке // Законодательство. 2016. № 3. С. 23-28.
148. Шмакова Е.Б. Права и обязанности подрядчика по договору строительного подряда: проблемные аспекты исполнения // Образование и право. 2015. № 9 (73). С. 306-313.
149. Шостак И. Коммерческая тайна и договорные правоотношения // Интеллектуальная собственность. Промышленная собственность. 2013. № 11. С. 38-45.
150. Шпачева Т.В. О некоторых проблемах, возникающих при рассмотрении арбитражными судами вопросов качества выполненных подрядных работ // Арбитражные споры. С.-Пб., 2013. № 4 (64). С. 14-26
151. Щенникова Л.В., Сошникова М.П. Правовая природа гарантийного обязательства подрядчика // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. 2013. № 3. С. 123-128.
152. Юхнович О.В. Договор подряда: особенности правового регулирования и практики реализации // Вестник магистратуры. 2014. № 7-1 (34). С. 89-91.

Обратно к разделу

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА:

КОНЦЕПЦИИ И СПОРЫ

Козлова Елена Борисовна

канд. юрид. наук, доцент кафедры адвокатуры и нотариата

Российской правовой академии Минюста России, г. Москва

E - mail : kozlova @ urexpert . ru

Необходимость определения особенностей правового регулирования договора строительного подряда связано с социально-экономической необходимостью становления, формирования и развития инфраструктуры общества. Данный договор совершенно справедливо считается правовым инструментом, позволяющим объединить различные ресурсы строительной сферы (организационно-экономические, материально-технические, инженерно-проектные, архитектурные и трудовые) в целях решения целого ряда социально-экономических задач развития страны .

Особенности правового регулирования отношений строительного подряда в основном обусловлены специфичностью его предмета.

М. И. Брагинский указывал на шесть позиций относительно предмета договора строительного подряда . Во-первых, выделяется три концепции унитарного предмета договора.

Согласно первой из них предметом договора строительного подряда выступает законченный строительством и готовый к сдаче объект (результат работ) . В данном случае интересна точка зрения С. С. Занковского, согласно которой предметом договора выступает результат работ (новое строительство, расширение действующего объекта, его реконструкция и т. п.), а производство работ (процесс) выступает объектом договора строительного подряда .

Данная концепция активно подвергается критике. В частности, В. В. Витрянский отметил, что «утверждение о том, что предметом договора строительного подряда является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму, противоречит общим представлениям о предмете всякого договорного обязательства» .

О. Г. Ершов отмечает, что в этом случае выполнение работы подрядчиком оказывается вне рамок правового поля и происходит отождествление договора строительного подряда с договором купли-продажи, а в отличие от купли-продажи нормы о строительном подряде направлены на регулирование отношений, связанных не только с передачей готового объекта строительства, но и с выполнением работ .

Н. В. Черная утверждает, что совершенно справедливо В. Ф Чигир задавался вопросом, что же остается от договора строительного подряда по капитальному строительству, если допустить, что он не регулирует вопросы, связанные с выполнением работ по строительству. Значение этого договора в том именно и состоит, что он дает возможность заказчику ежедневно осуществлять строгий контроль за ходом работ по строительству .

Вторая группа ученых настаивает на том, что предметом договора строительного подряда выступает деятельность подрядчика, выраженная в возведении и сдаче объекта (процесс выполнения работ) .

Данный подход также критикуется. О. Г. Ершов применительно к нему отмечает, что в этом случае происходит отождествление договора строительного подряда с договором возмездного оказания услуг, поскольку исполнение последнего не предполагает наличие материального результата . Н. В. Черная соглашается с данным мнением, но указывает не на «отождествление», а о «необоснованное сближение» с договором возмездного оказания услуг, указывая, что результат деятельности подрядчика все-таки всегда имеет овеществленную форму, а договоры возмездного оказания услуг направлены на достижение результата, потребляемого в процессе оказания услуги, который не имеет вещественного содержания и неотделим от личности исполнителя .

Применительно к данному подходу показательно понимание предмета договора строительного подряда С. Н. Мокрова, который определил его следующим образом: «работы, связанные с созданием, реконструкцией или ремонтом объектов недвижимости, результатом которых будут либо новые, либо модернизированные, улучшенные объекты недвижимости» . В данном случае налицо попытка объединения первой и второй концепций унитарного предмета договора строительного подряда, однако, подобная формулировка не позволяет отнести автора и к приверженцам третьей теории унитарного объекта - теории двухэлементной структуры предмета договора строительного подряда.

Ряд исследователей придерживается концепции сложного предмета договора строительного подряда, согласно которой предмет договора состоит из двух элементов: работы (процесс их выполнения) и объект строительства (как результат выполненных работ) . Критикуя данный подход, О. С. Иоффе отмечал, что «единства здесь быть не может, ибо, пока ведутся работы, нет еще результата, а когда результат достигнут, работы уже не ведутся». О. С. Иоффе полагал, что «работы и результат должны рассматриваться как юридический и материальный объекты (прим.: предметы) , а не как разные элементы единого объекта подрядного правоотношения» .

Данную точку зрения фактически разделили, в частности, В. Р. Файзулин, который отмечает, что предмет договора строительного подряда состоит в выполнении подрядчиком строительных либо иных связанных со строящимся объектом работ и передачи их заказчику в виде конечного результата ; А. М. Эрделевский, утверждающий, что предметом договора подряда является выполнение подрядчиком определенной работы, завершающейся результатом, который имеет овеществленную форму и другие авторы .

Особое внимание следует обратить на точку зрения, высказанную Ю. А. Серковой, которая в обоснование двухэлементной структуры предмета договора строительного подряда, отмечает, что ст. 740 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), говорит о предмете договора строительного подряда, а п. 1 ст. 741 ГК РФ определяет, что объект строительства составляет предмет договора строительного подряда. В данном случае глагол «составляет» следует рассматривать как тождественный категории «является составной частью» предмета договора строительного подряда наряду с действиями подрядчика по выполнению работы .

Теория двух предметов (объектов) договора строительного была высказана, в частности, классиком российской цивилистики О. С. Иоффе. Он выделял материальный объект подрядных отношений по капитальному строительству – возводимое сооружение и юридический объект – деятельность подрядчика, на которую вправе притязать заказчик .

Эта концепция также подверглась критике. В частности, В. П. Грибанов отмечал, что «выделение в качестве самостоятельных объектов гражданского правоотношения воли и поведения субъектов искусственно разрывает эти два взаимосвязанных явления» .

М. Я. Черняк, оценивая рассматриваемую теорию О. С. Иоффе, писал, что «совершенно очевидно, что «материальный объект» создается в результате производственной деятельности подрядчика, а поэтому нельзя, по нашему мнению, отрывать эту деятельность («юридический объект, по О. С. Иоффе) от «материального объекта» . «И разве не ясно, что в правовом аспекте «материальный объект» не может не быть вместе с тем «юридическим объектом?» - задавался, в свою очередь, вопросом С. Ф. Кечекьян .

В настоящее время П. П. Баттахов присоединяется к данной теории , однако, в целом учеными отмечается недопустимость подобного подхода к определению предмета договора строительного подряда. Например, О. Г. Ершов аргументировал данный вывод, в частности, тем, что «договор строительного подряда является основанием возникновения сложного обязательственного правоотношения, которое, в свою очередь, предполагает существование единого «сложного» предмета исполнения» .

Некоторые исследователи называли предметом договора не отдельные действия подрядных организаций, а сдачу готовых объектов строительства . Наконец, последние считали возможным существование альтернативных предметов договора: либо законченный строительством объект, либо комплекс общестроительных или специальных работ .

В юридической литературе можно встретить даже утверждение о том, что предмет договора строительного подряда составляют «отношения, связанные с созданием недвижимого объекта, вновь создаваемого или подлежащего улучшению» .

Не нашел своих сторонников и подход, согласно которому предмет договора строительного подряда может быть выражен в следующих действиях:

• подрядчика: строительство определенного объекта и передача его заказчику; реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта и передача результатов работ заказчику; выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их результатов заказчику;
• заказчика: создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ; принятие объекта строительства или результатов иных строительных работ; уплата обусловленной цены за выполненные работы .

Отсутствием единой научной концепции порождается разнородность понимания предмета договора строительного подряда на уровне правовых актов, в частности, в ведомственных актах.

Судебная практика также неоднозначна в оценке предмета договора строительного подряда, однако в ней не нашли своего отражения концепции двух предметов договора строительного подряда, альтернативного предмета договора, а также концепция предмета – отношения.

Для уяснения вопроса о предмете договора строительного подряда следует обратиться к особенностям правового режима данной сделки.

К особенностям правового режима договора строительного подряда как сделки, лежащих в сфере прав и обязанностей сторон договора и касающихся непосредственно работ (процесса их выполнения), можно отнести следующее:

• подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено иное, несет обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями, конструкциями, или оборудованием, что установлено п. 1 ст. 745 ГК РФ;
• в случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены подрядчик имеет право отказаться от договора строительного подряда и потребовать уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ, что закреплено п. 3 ст. 745 ГК РФ;
• заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правомерностью использования подрядчиком материалов заказчика, что определено п. 1 ст. 748 ГК РФ;
• согласно ст. 749 ГК РФ заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством может без согласия подрядчика заключить договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). Градостроительный кодекс РФ в пп. 22 ст. 1 определяет инженера (инженерную организацию) следующим образом: «технический заказчик» - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.
• ст. 751 ГК РФ на подрядчика наложена обязанность при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

В ГК РФ заложена также и особенность правового режима договора строительного подряда, лежащая в сфере прав и обязанностей сторон договора и касающаяся уже непосредственно объекта строительства (результата выполненных работ) как объекта недвижимого имущества. В соответствии со ст. 747 ГК РФ заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок, площадь и состояние которого должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

Таким образом, особенности правового режима договора строительного подряда как сделки установлены законодателем с учетом и особенностей процесса выполняемых по договору работ, и объекта строительства как результата выполненных работ, в связи с чем следует определять предмет договора строительного подряда именно как совокупность двух этих элементов.

Список литературы:

1. Абрамцова Е. Л. Договор подряда в гражданском праве России: дис. …канд. юрид. наук. Волгоград, 2005.
2. Баттахов П. П. Строительный подряд в России // Вестник Якутского государственного университета, 2008. Том 5. № 3.
3. Брагинский М. И. Совершенствование законодательства о капитальном строительстве. М.: Стройиздат, 1982.
4. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2002.
5. Ващенко П. Н. Строительный подряд: вопросы теории и практики // Право и образование, 2009. № 12.
6. Витрянский В. В. Договор строительного подряда и иные договоры в сфере строительства // Хозяйство и право. 2005. № 7. Прил.
7. Грибанов В. П. О достоинствах и недостатках курса лекций О. С. Иоффе // Советское государство и право, 1960. № 3.
8. Грудцына Л. Ю., Спектор А. А. Гражданское право России: учебник для вузов. М.: Юстицинформ, 2008.
9. Ершов О. Г. О предмете договора строительного подряда // Бюллетень нотариальной практики, 2008. № 4.
10. Занковский С. С. Предпринимательские договоры. М.: Волтерс Клувер, 2004.
11. Заяханов Г. М. Договор строительного подряда в российском гражданском праве: дис. …канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2009.
12. Иоффе О. С. Избранные труды: в 4 т. Т. III. Обязательственное право. С-Пб.: Изд-во «Юридический центр «Пресс», 2004. С. 453
13. Каравайкин А. А. Правовые вопросы капитального строительства // Вопросы советского гражданского права. М., 1960.
14. Кечекьян С. Ф. правоотношения в социалистическом обществе. М.: АН СССР, 1958.
15. Макаров О. В. К вопросу о понятии, сущности и существенных условиях договора строительного подряда // Правовые вопросы строительства. 2009. № 2.
16. Мокров С. Н. Динамика обязательственных отношений сторон, основанных на договоре строительного подряда: дис. … канд. юрид. наук. Москва, 2008.
17. Озеров П. С. Гражданско-правовое регулирование отношений строительного подряда: дис. …канд. юрид. наук. Краснодар, 2003.
18. Патушинский Б. А. Гражданское право. Ч. 2. Учебник для юридических вузов. М. НКЮ. 1938.
19. Серкова Ю. А. Классификация условий договора применительно к существенным условиям договора строительного подряда // Ученые записки Казанского государственного университета. Гуманитарные науки, 2008. Том 150. Кн. 5.
20. Градостроительный кодекс Российской Федерации // Гражданский Кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 16
21. Гражданский кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410
22. Файзулин В. Р. Договор строительного подряда по российскому гражданскому праву: дис. …канд. юрид. наук. Москва, 2005.
23. Черная Н. В. Объект незавершенного строительства как предмет договора строительного подряда // Юридический мир. 2010. № 11.
24. Черняк М. Я. Новое в правовом регулировании строительства // Советское государство и право. 1962. № 4.
25. Чигир В. Ф. Договор подряда по капитальному строительству. Минск: БГУ, 1958.
26. Эрделевский А. М. Общие положения о подряде // СПС Консультант Плюс

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование"

Особенности заключения договоров строительного подряда в системе гражданско-правовых договоров

Виговский Е.В., советник налоговой службы III ранга

В статье рассмотрены особенности гражданско-правовых договоров на проведение текущего либо капитального ремонта зданий и помещений, в том числе договора строительного подряда, договора о совместной деятельности, договора об участии в строительстве. Проведен анализ арбитражной практики в этой области.

Ключевые слова : договор строительного подряда, договор об участии в строительстве, договор о совместной деятельности, арбитражный суд.

Одним из многих гражданско-правовых договоров, которые часто заключаются предприятиями, учреждениями и организациями всех форм собственности, являются договоры на проведение текущего либо капитального ремонта зданий и помещений.

В том, как правильно подготовить данного вида контракт и заключить его с подрядчиком на выполнение работ, избегая ошибок и всевозможных последствий, руководителю предприятия следует руководствоваться нормами гражданского законодательства, знать судебно-арбитражную практику разрешения споров по договорам данного вида, а также нормативно-правовые документы (установленные формы первично-учетной документации, применяемые в строительстве, особенности составления сметной документации, а также термины и определения, применяемые в строительстве и др.).

Так, в гл. 37 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) перечислены разновидности договоров подряда. В параграфе 1 данной главы перечислены общие положения о договоре подряда, которые должны применяться при заключении договоров данного вида, за теми изъятиями и исключениями, которые характерны для их отдельных видов.

При подготовке, заключении и исполнении договоров следует иметь в виду, что в ст. 702 ГК РФ установлено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить его. В ч. 2 данной статьи установлено, что к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Вместе с тем нельзя не учитывать общие положения о подряде, которые должны быть использованы при подготовке договоров, в частности, на текущий (капитальный) ремонт нежилых помещений, а также тех статей ГК РФ, которые определяют порядок заключения договоров и иных нормативно-правовых актов, регламентирующих особенности их заключения. При этом следует руководствоваться также требованиями ст. 3 ГК РФ («Гражданское законодательство и иные акты, содержащие нормы гражданского права»).

Это, во-первых, качество работы, гарантия качества работы, приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком и многое другое.

Кроме того, в договоре должны содержаться также условия, предусмотренные гл. 37 параграфа 3 ГК РФ (ст. 740-757 ГК РФ).

Как и все виды договоров, данный Договор должен содержать, прежде всего «Предмет контракта», поскольку предмет контракта содержит все необходимые и существенные условия, необходимые для исполнения их подрядчиком.

В ст. 740 ГК РФ договор строительного подряда (ДСП) определен как обязанность подрядчика в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Данная статья определяет не только возведение вновь строящегося объекта строительства, но и реконструкцию здания, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Несомненно, представляют необходимость для подготовки контракта использование значительного количества нормативных правовых актов Министерства финансов РФ, СНиП и др.

В проекте договора должен быть указан обязательно срок выполнения работ, поскольку ДСП считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.

По данному вопросу имеется судебно-арбитражная практика. Так, генеральный подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика установленных ДСП пеней за просрочку передачи технической документации для производства работ. Возражая против заявленного иска, ответчик сослался на то, что поскольку в договоре подряда отсутствует условие о сроке выполнения работ, он считается незаключенным.

Суд отказал в удовлетворении иска последующим основаниям. В соответствии со ст. 740 ГК РФ по ДСП подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы. Следовательно, условие о сроке окончания работ является существенным условием договора. Поскольку в договоре это условие отсутствовало, в силу ст. 432 ГК РФ данный договор следует считать незаключенным. Таким образом, у заказчика не возникло обязательства по передаче документации. Поэтому и пени, установленные этим договором, взысканию не подлежат.

Кроме того, нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ и превышение сметной стоимости строительства может служить основанием для расторжения договора.

В Арбитражный суд обратился жилищно-строительный кооператив с иском к акционерному обществу открытого типа о расторжении договора подряда на строительство жилого дома вследствие существенного нарушения ответчиком его условий, выразившегося в превышении сметной стоимости жилого дома и несоблюдении срока исполнения обязательств. Ответчик возразил против удовлетворения исковых требований, мотивируя свои доводы возникшими у него трудностями с поставкой строительных материалов и удорожанием строительства вследствие инфляции.

Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии со сметой, определяющей цену работы. Если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%, подрядчик вправе требовать ее пересмотра (п. 3 ст. 744 ГК РФ). Что касается сроков продления строительных работ, то они могут быть изменены только по соглашению сторон. Между тем подрядчик в установленном порядке условия о повышении стоимости строительных работ и продлении срока их завершения с заказчиком не согласовал. При таких обстоятельствах арбитражный суд обоснованно признал допущенные подрядчиком нарушения существенными и, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, принял решение о расторжении договора.

В связи с изложенным заключение договора на текущий (капитальный) ремонт нежилых помещений должно осуществляться с применением цен на строительные работы, действующих в том или ином регионе. Поэтому для организации особенно важно экономно и целенаправленно расходовать ее собственные средства.

Определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда на строительство или капитальный ремонт.

• при разработке предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов - инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек);
• при подготовке заключаемого договора, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации, - расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика.

Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика рекомендуется составлять в текущем (прогнозном) уровне с использованием согласованных данных об объемах работ и потребности в ресурсах, содержащихся в документах инвестора. При этом учитываются экономические связи и цены, сложившиеся для подрядной организации.

Включение в Контракт условий о выполнении работ из материалов подрядчика и предоставление заказчику документов, подтверждающих цену материалов, является очень важным.

Материалы и оборудование, которые используются подрядчиком, должны соответствовать определенным, предъявляемым к ним требованиям: иметь сертификаты качества, безопасности, технические паспорта при установке какого-либо оборудования. Отсутствие данных документов может повлечь не только определенные последствия для качества проведенных строительных работ, но и создать небезопасные условия работы механизмов и агрегатов, создающих угрозу для жизни и здоровья людей.

В случае установки какого-либо оборудования при строительных работах (капитального и текущего ремонта) подрядчик обязан передать заказчику его принадлежности, включая технические паспорта, сертификаты качества и безопасности и гигиенические сертификаты.

Гигиенические сертификаты (для отечественных материалов, оборудования) должны содержать:

• нормативную или техническую документацию на оборудование и материалы (технические условия, технологические инструкции и др.);
• краткое описание способа и области применения оборудования, материалов;
• протоколы испытаний оборудования, материалов;
• другие документы, подтверждающие безопасность оборудования, материалов.

Для импортных материалов, оборудования должны быть документы фирмы-изготовителя, подтверждающие качество материалов, оборудования; сертификаты безопасности страны-изготовителя, выданные уполномоченными на то органами, и/или сертификат (подтверждение) фирмы производителя, другие материалы, полученные в стране-изготовителе и подтверждающие безопасность материалов и оборудования, применяемых подрядчиком в строительстве; протоколы испытаний; технические условия изготовления материалов (оборудования) с указанием условий применения (использования или другие нормативные и технические документы о составе и условиях применения).

Вышеуказанные документы должны быть представлены на русском языке и надлежащим образом заверены и соответствовать предъявляемым к ним формам.

Кроме того, подрядчик обязан представить заказчику документы, как было отмечено ранее, подтверждающие цену предприятия-изготовителя, а также первичные документы, подтверждающие приобретение (легальность) материалов (оборудования): счета-фактуры, платежные поручения и иные документы.

Следует отметить, что любые строительные работы (капитальный, текущий ремонт тех или иных помещений) оказывают какое-либо влияние на окружающую природную среду. Засорение территории, уничтожение зеленых насаждений, водостоки, используемые при производстве работ жидких материалов, могут оказать негативное влияние на природную среду. Поэтому включение в Контракт условий об охране окружающей природной среды и ответственности подрядчика за нарушение природоохранных мероприятий является весьма важным.

В соответствии с действующим в настоящее время Кодексом РФ об административных правонарушениях юридические и должностные лица несут ответственность не только за нарушения градостроительных норм и правил, но и за самовольную вырубку многолетних зеленых насаждений на территориях общего пользования. Разновидность составов правонарушений значительна.

До принятия Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) на территории Российской Федерации вопросы градостроительства регламентировались различными законодательными и нормативными правовыми актами. С принятием ГрК РФ ряд из них утратили силу.

Впервые в ГрК РФ были систематизированы и закреплены положения о градостроительной деятельности и документации, даны определения объектов недвижимости в градостроительстве, правила землепользования и застройки, определена компетенция органов государственной власти РФ и органов власти субъектов РФ в области градостроительной деятельности, роль градостроительных регламентов в регулировании использования территории РФ.

Несомненно, большое значение имеют закрепленные в ГрК РФ нормы о правах и обязанностях граждан и юридических лиц, осуществляющих строительную деятельность. Это выражается, прежде всего, в том, что знание субъектами хозяйственной деятельности прав и обязанностей позволит, прежде всего, избежать мер административной ответственности.

Согласно ГрК РФ разработка градостроительной документации, строительство и реконструкция городских и сельских поселений, зданий, строений и сооружений должны осуществляться прежде всего с соблюдением требований охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и санитарных правил и т.д.

Запрещаются разработка, согласование, утверждение и реализация градостроительной документации, разработанной без учета материалов соответствующих комплексных инженерных изысканий, а также без соответствующих лицензий.

Кроме того, необходимо отметить, что разрешение на строительство - это документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Разрешение на строительство выдается в соответствии с ГрК РФ на основании заявлений заинтересованных лиц (физических и юридических лиц), документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Контроль за соблюдением законодательства в области градостроительства осуществляют соответствующие органы.

Необходимо иметь в виду, что в соответствии с полномочиями, данными контролирующим органам (органам надзора за строительной деятельностью), они вправе давать участникам строительной деятельности предписания об устранении нарушений действующего законодательства о градостроительстве. Указанные предписания являются обязательными для исполнения как гражданами, так и юридическими лицами, а также должностными лицами. За уклонение от исполнения или несвоевременное исполнение предписаний органов архитектуры и градостроительства виновные лица несут административную ответственность.

Кодекс РФ об административных правонарушениях содержит следующие статьи об ответственности за уклонение от исполнения или несвоевременное исполнение предписаний органов архитектуры и градостроительства:

• ст. 19.4 «Неповиновение законному распоряжению должностного лица органа, осуществляющего государственный надзор (контроль)»;
• ст. 19.5 «Невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль)»;
• ст. 19.6 «Непринятие мер по устранению причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения»;
• ст. 19.7 «Непредставление сведений (информации)»;
• ст. 19.7.2 «Непредставление сведений или представление заведомо недостоверных сведений в орган, уполномоченный на осуществление контроля в сфере размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд»;
• ст. 19.7.4 «Непредставление сведений либо несвоевременное представление сведений о заключении государственного или муниципального контракта либо о его изменении, исполнении или расторжении в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченные на ведение реестров государственных или муниципальных контрактов, заключенных по итогам размещения заказов» (введена Федеральным законом от 17.07.2009 № 160-ФЗ).

Контролирующие органы вправе проводить проверку объектов недвижимости, находящихся в стадии строительства (капитального, текущего ремонта), реконструкции или ремонта. Воспрепятствование доступу должностных лиц данных органов (архитектуры и градостроительства на объекты) влечет применение мер ответственности.

Основным отличительным признаком ДСП является не только многообразие используемых для его подготовки законодательных и нормативно-правовых актов, в том числе в области строительства, но и сочетание в нем принципиально важных для заказчика аспектов: качество строительных работ, экономия средств, а также правоприменительная практика Президиума Высшего Арбитражного суда РФ.

Для удобства при подготовке договоров данного вида необходимо использовать практику разрешения споров (табл. 1, 2).

Таблица 1. Практика разрешения споров по договору строительного подряда (источник: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»)

Таблица 2. Практика разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве (источник: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.07.2000 № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве»)

Неотъемлемой частью каждого ДСП является рабочая документация, в частности, локальные сметы, локальные сметы на отдельные виды строительных и монтажныхработ и пр.

На стоимость строительных работ большое влияние оказывают действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве, которые включают строительные нормы и правила, необходимые для определения сметной стоимости строительства.

Основополагающими первичными документами на строительство являются также локальные сметы, которые составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным расчетам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации, рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании рабочей документации, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Так, локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ должны составляться, исходя из следующих данных:

• параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
• объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;
• номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;
• действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.

Локальные сметные расчеты (сметы) составляются:

а) по зданиям и сооружениям: на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;

б) по общеплощадочным работам: на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществлении разработки технической документации для строительства несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на одни и тот же вид работ 2 и более локальных сметных расчетов (смет).

В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную (работы «нулевого цикла») и надземную части.

Кроме того, составной частью документации является объектный сметный расчет, который составляется в базисном уровне цен. Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе рабочей документации. В объектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м 3 объема, 1 м 2 площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т.п.

За итогом объектного сметного расчета (сметы) справочно показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметными расчетами (сметами).

В системе нормативного регулирования определения стоимости строительных работ (текущего, капитального ремонта) могут быть использованы и иные расчеты.

Определение результата стоимости строительных работ должно отражаться с использованием унифицированных форм первичной учетной документации, применяемой в строительстве.

ВИГОВСКИЙ Евгений Владимирович . На государственной службе более 30 лет. После службы в органах внутренних дел работал в Аппарате УФНС России по г. Москве. В настоящее время - на государственной службе в Управлении координации деятельности по обеспечению безопасности г. Москвы. Советник налоговой службы III ранга, советник государственной гражданской службы 2 класса.

Договор строительного подряда является одной из форм инвестирования крупных капиталовложений. Неточности или ошибки в этом документе могут стать причиной спора между сторонами, привести к финансовым потерям. Поэтому его составление требует особой скрупулезности и тщательной проработки всех положений .

Что такое договор строительного подряда

Основным документом, регулирующим отношения между заказчиком и подрядчиком при проведении строительно-монтажных работ, является договор строительного подряда. Договор заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и других работ, связанных со строящимся объектом, работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В роли заказчика может выступать как юридическое, так и физическое лицо, а также лица, действующие от имени заказчика или в его интересах. Привлечение третьих лиц, чаще всего специализированных организаций, порой необходимо для эффективного контроля над деятельностью подрядчика. Право Заказчика на привлечение такой организации предусмотрено в соответствии со ст. 749 ГК РФ.

Заказчика часто ассоциируют с инвестором, однако в строительном подряде заказчик и инвестор часто не совпадают. Инвесторами являются лица, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В роли инвесторов могут выступать органы, уполномоченные управлять государственным или муниципальным имуществом, физические и юридические лица, в том числе иностранные и международные организации.

В качестве подрядчика выступают различные строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные организации, независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, получившие лицензию на строительную деятельность. Целью лицензирования строительной деятельности является защита прав и интересов потребителей строительной продукции.

В рамках договора подрядчик по заданию заказчика обязуется в установленный срок выполнить определенный объем работ, а заказчик - создать подрядчику необходимые условия для их выполнения, принять результат и уплатить заявленную цену.

К договору в обязательном порядке прилагается проектно-сметная документация, в которой определен объем и стоимость выполняемых работ. Изменения в техническую документацию вносятся на основе взаимно согласованной дополнительной сметы.

Казалось бы, все достаточно просто и понятно. Но на практике дело обстоит иначе. Как отмечают юристы, вокруг договоров строительного подряда возникает большое количество споров. Их основная причина - неграмотное толкование договорных отношений.

Основные споры по договору строительного подряда

Споры по строительному подряду можно условно разделить на несколько блоков:

• Споры, связанные с несоблюдением сторонами существенных условий договора.

Существенные условия договора, например сроки начала и окончания работ, должны быть четко определены. Неправильное оформление какого-либо существенного условия служит основанием для признания договора незаключенным.

• Споры, связанные с нарушением процедуры приемки-передачи работ и ее оформления.

При сдаче выполненных работ подрядчиком и приемке их заказчиком оформляется акт, который подписывают обе стороны. Акт приемки, а также заключение экспертизы являются единственными доказательствами выполнения работ. В случае, когда одна сторона отказывается подписать акт, об этом делается пометка, и акт подписывается другой стороной.

Очень распространены споры, касающиеся обязанности заказчика своевременно принять результат работ. По закону заказчик, получив от подрядчика сообщение о готовности к сдаче работ, обязан немедленно приступить к их приемке. Но нередки ситуации, когда заказчик не торопится это делать. В таком случае подрядчик вправе составить односторонний акт выполненных работ и направить его заказчику. Данный акт будет служить основанием для оплаты.

• Споры, связанные с неисполнением сторонами обязательств по договору.

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей содержание, объем и другие предъявляемые к ним требования, а также со сметой, определяющей стоимость работ. Если работа выполнена с отступлениями от договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые не устранены в установленный заказчиком разумный срок, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

• Споры строительных организаций с налоговыми органами по различным финансовым вопросам.

В сфере строительного подряда актуальны споры, касающиеся применения или возмещения вычетов НДС. Количество судебных актов по данным вопросам свидетельствует о том, что налоговые органы часто необоснованно отказывают строительным организациям в возмещении или принятии к вычету сумм НДС. Надо отдать должное судьям: в большинстве случаев они встают на сторону налогоплательщиков и признают действия налоговых органов незаконными.

Последствия неточных формулировок

Иногда причиной спора является некорректное определение в договоре того или иного понятия. Рассказывает Евгений Лоскутов, генеральный директор ассоциации «Стройдоктор»: “В нашей практике была такая ситуация . В условиях договора между строительной фирмой, занимающейся фасадами, и заказчиком не было четко определено понятие «фасад». Расчетной единицей стоимости работ являлся 1 квадратный метр смонтированного фасада. Заказчик полагал, что фасад включает в себя откосы и парапеты, а подрядчик – нет. В результате строительная фирма выполнила свои обязательства в полном объеме, но между сторонами возник конфликт при определении стоимости выполненных работ» .

Справедливости ради нужно отметить, что вряд ли при подписании договора стороны преследуют какие-то мошеннические цели. В большинстве случаев, как и в приведенном выше примере, заказчик и подрядчик просто не поняли друг друга. Поэтому во избежание недоразумений необходимо максимально подробно расписывать содержание работ и «расшифровывать» термины.

Спасение утопающих

Безусловно, когда речь идет о крупном строительстве, реконструкции или проведении большого объема строительно-монтажных работ, стороны ответственно подходят к составлению договора строительного подряда и оформлению технической документации. Чего, увы, нельзя сказать об отношениях между подрядчиком и физическим лицом.

Среднестатистический гражданин, решивший отремонтировать квартиру, рассуждает примерно так: «Зачем мне какой-то договор, если мы на словах прекрасно поняли друг друга».

Довольно часто это взаимопонимание заканчивается сразу же после внесения аванса. Вдруг оказывается, что прораб заболел и начало ремонта переносится на неопределенный срок, а автомобиль, на котором должны доставляться строительные материалы, сломался, и заказчик вынужден перевозить их своим транспортом. В худшем случае приятный в общении бригадир просто-напросто исчезает.

Чем можно объяснить столь легкомысленное поведение заказчика? По мнению психологов, дело в менталитете наших соотечественников: тут и презрение к составлению «бумажек», и излишняя доверчивость. Юристы же сходятся во мнении, что здесь налицо желание сэкономить на их услугах. Скорее всего, правы и те и другие.

Что делать в том случае, если человек, захотевший, к примеру, отремонтировать квартиру, по каким-то причинам не хочет обращаться за консультацией к юристу или в специализированную экспертную организацию? «Прежде всего, такому заказчику я бы посоветовал обратиться в Комитет Администрации города по защите прав потребителей. Там он может получить бесплатную юридическую консультацию, - говорит Евгений Лоскутов. - Перед началом работ рекомендую в письменном виде сформулировать подрядчику техническое задание, в котором определить предполагаемый объем работ и обозначить взаимные права и обязанности. Даже если этот документ будет составлен юридически неграмотно, это лучше чем ничего. Ведь порой доходит до курьеза, когда к юристу приходит заказчик с просьбой о помощи, имея на руках лишь расписку о получении подрядчиком определенной сумм. В расписке при этом даже паспортных данных нет».

Наличие подписанного договора, в котором четко указаны взаимные права и обязанности, сроки, порядок оплаты и взаимная ответственность сторон, дисциплинирует и заказчика, и исполнителя.

«Помимо оформления письменного документа обязательно проверьте у подрядчика наличие лицензии. Абсолютно все виды строительно-монтажных работ лицензируются, - говорит Евгений Лоскутов. – Лицензия подтверждает компетентность организации в проведении тех или иных видов строительно-монтажных работ, а также наличие специального оборудования и соответствующей квалификации у специалистов».

«Часто заказчик не желает тратиться на проект, – продолжает он. - Но в случае, когда речь идет о строительстве дома или перепланировке квартиры, это делать обязательно, иначе могут возникнуть сложности с оформлением разрешительных документов.

И последний совет: в процессе проведения ремонтных или строительных работ используйте фото- или видеосъемку, чтобы зафиксировать фактическое техническое состояние объекта в начале строительства, а также факта выполнения отдельных этапов. Фотографии или видеосъемка, сделанные с согласия сторон, в случае возникновения спора могут быть использованы в качестве доказательства в суде».

Споры между подрядчиком и физическим лицом

Между подрядчиком и физическим лицом возникают такие же споры, что и в отношениях подрядчика и юридического лица. Только масштабы скромнее. Пожалуй, самые распространенные - о сроках начала и окончания строительно-монтажных работ. В большинстве случаев это происходит по вине подрядчика. Объяснения здесь могут быть самыми невероятными. Например, в ответ на претензии заказчика подрядчик оправдывается сдачей других, более важных, на его взгляд, объектов. Конечно, темпы и объемы строительства в Екатеринбурге, как и во всей России, растут, специалистов и рабочих не хватает, но условия договора все же выполнять надо.

Правда, иногда в затягивании сроков выполнения работ виноват заказчик. По ходу строительства или ремонта у него возникают новые идеи, для воплощения которых подрядчику требуется дополнительное время. При этом зачастую заказчик держит в уме первоначальную дату окончания работ…

Памятка рядовому гражданину

Если в ближайшем будущем вы планируете отремонтировать квартиру, построить дачный домик или возвести коттедж, примите во внимание следующее.

Поиск подрядчика через знакомых не гарантирует ответственного выполнения его обязательств перед вами.

Отсутствие подписанного сторонами договора, а также другой документации, в которой определены объем и стоимость работ, дает подрядчику возможность выполнять свои обязательства ненадлежащим образом.

Высокая стоимость работ не является гарантией их высокого качества, а низкая практически всегда означает, что работы не будут произведены должным образом.

Качество производимых работ находится в прямой зависимости от количества времени, потраченного вами на наблюдение за ходом строительства.

Скрытые работы, принятые в ваше отсутствие (например, подземная гидроизоляция), могут быть выполнены с нарушением проекта и с низким качеством.