Анатолий Шавалда когда-то работал в колхозе, но тот закрыли. Мужчине – инвалиду третьей группы по зрению – в деревне новую работу было найти сложно. Поэтому он купил машину и пошел в предприниматели.

«Самое необходимое вожу: крупы, масло, макароны. Сейчас прохладно стало, то селедку любят тоже», – рассказывает Анатолий Шавалда .

В салоне автомобиля крупы, овощи, фрукты, сладости, сыры и даже жвачка. Анатолий Шавалда живет в Городокском районе, что на Витебщине. Бизнес мужчина начал в 2001 году. Его автолавка посещает населенные пункты Долгопольского сельисполкома еженедельно. Приезжает и в глухие деревни: например, в Силовцах живут всего четыре человека. Анатолий ездит сюда не ради прибыли. Знает, что пенсионеры его ждут, и оставить их без визитов не позволяет совесть.

«Человечек хороший, услужливый, жалеет пенсионеров. Что нужно, всегда привезет», – говорят о нем сельчане.

Продукты для продажи предприниматель приобретает на оптовой базе в областном центре. Наценку делает малую: процентов 20-30. Поэтому стоимость товаров в автолавке меньше, чем в государственных магазинах. Анатолия местные считают за своего: для них он не только предприниматель, но иногда и социальный работник. Чего нет в его автолавке, приобретет в магазине и бескорыстно доставит сельчанам.

«Звонят, вожу и батарейки, и лекарства, и таблетки бабкам. Мне же не трудно в магазин забежать», – признается Анатолий.

Помимо Анатолия, по району ездят государственные автолавки, иногда заглядывают и городские предприниматели. Конкурировать с ними помогает то, что за семнадцать лет работы Анатолий досконально изучил спрос своих покупателей: не везет деликатесов и дорогих продуктов, торгует только тем, что по карману сельчанам.

Минчанин Александр Грушник – владелец передвижного шиномонтажа. Его мобильная фирма делает все те же виды ремонта, что и обычный шиномонтаж: замену резины, ремонт и балансировку колес. Свой бизнес Александр начал в 2010 году. Говорит, что тогда в Беларуси такого вида ремонта никто не предлагал.

«Сейчас уже более-менее люди стали узнавать нас. В городе ездим. В основном, девушки вызывают шиномонтаж, им сложно поставить запаску. Ну и это не женская работа, а девушек все больше и больше за рулем становится», – говорит бизнесмен.

Спасать водителей выезжают в любые точки: и в город, и в лес. Вызывают шиномонтаж клиенты и домой: если договориться с соседями и заказать ремонт сразу трех автомобилей, то за услугу «выезд» платить не придется. Стоимость получится такой же, как и в стационарном шиномонтаже. На место работники фирмы прибывают за полчаса. А на то, чтобы, например, отремонтировать колесо, им достаточно пятнадцати минут.

«Ключ от машины один раз у человека попал в колесо, причем от его же машины, и он не мог туда залезть. Я колесо снял, отдал ему ключ, и он открыл машину. Колодки и еще много чего. Казалось бы, то, что не могло попасть в кольцо, но попадает», – вспоминает Александр Грушник .

Четыре года назад Денис приобрел мобильную баню. А потом пошел дальше и стал их производить, и сейчас деревянные бочки как продает, так и сдает в аренду. Заказать баню на колесах можно хоть во двор дома, хотя на берег речки.

«Это может быть частный заказ и на турслет, даже республиканского масштаба. Были работники и более интересных ведомств», – рассказывает Денис Остроумов .

Бочки делают из ели, ольхи и осины, что гарантирует их качество. Недавно интерес к производству Дениса Остроумова проявили финны: не исключено, что в скором времени Денисовы бочки поедут за границу.

• Экономист: революции не будет, так как белорусы бегут за границу
• «Меня преследует школа!»: за что у белорусов могут отобрать ребенка
• Резиновые сапоги вместо фирменных кроссовок, бутылки – вместо одежды. Истории белорусов, которые заказывают вещи в интернете.

Рассмотрим еще один случай, касающийся покупки коммерческой недвижимости . Речь в данной статье пойдет о недвижимом имуществе, заброшенном или пришедшем в негодность.

Проезжая на автомобиле по дорогам окраин провинциальных городов, довольно часто навстречу тебе мелькают здания заброшенных производственных зданий, сиротливо стоящие на горизонте. Видя эти здания, пришедшие в негодность, мозг рисует нам картины прошлого - кипящих жизнью заводов и фабрик, где бурлит работа и трудятся люди, гремят тяжелые агрегаты и выходит дым из трубы. И совсем не сравнимо это с той удручающей картиной, которую приходится наблюдать сейчас.

А может быть еще не все потеряно? Стоит просто данную коммерческую недвижимость купить у собственника по смешной цене, отреставрировать его, произвести капитальный ремонт, вдохнуть в них новую жизнь - и поехало дело! ! Покупка заброшенной недвижимости - мечта любого успешного амбициозного предпринимателя, грезящего о расширении своего дела и ищущего для этого подходящий объект.

Проверка состояния заброшенной коммерческой недвижимости

На деле же ни один умный предприниматель ни за что не купит земельный участок со зданием, не подлежащим нормальному (с объективной точки зрения) восстановлению. Поэтому на начальном этапе любой бизнесмен стремится скрупулезно осмотреть здание, оценить его и выявить все недостатки. Если же вид коммерческой недвижимости крайне упадочен, то возможность его покупки равна нулю.

Причем стоит заметить, что одним из самых важных моментов является не разрушение здания, внешнее и внутреннее, а наличие на его стенах плесени. Кирпичи можно взять и поставить на место, сдобрив определенным количеством цементного раствора, а вот с плесенью бороться крайне сложно и довольно часто даже безрезультатно. Особенно плесень опасна, если заброшенное здание планируется в дальнейшем использовать под нужды пищевой промышленности.

Любой разумный и опытный бизнесмен хочет быть уверенным, что купленный им заброшенный объект коммерческой недвижимости будет стоять еще долг,а не развалится от очередного порыва ветра. Поэтому идем по лестнице вверх на чердак здания и оцениваем внешний вид кровли. В случае сильных разрушений кровли или вообще ее фактического отсутствия любые сомнения в целесообразности покупки заброшенного здания должны отпасть моментально, вместе с желанием его покупать. Если же кровля относительно целая, то следует оценить уровень ее разрушения и в соответствии с ним сбавить цену за кровлю. В дальнейшем эти сэкономленные деньги Вам и пригодятся для ее восстановления.

Привлечение экспертов при покупке коммерческой недвижимости

Разумеется, самый лучшим вариантом осмотра здания будет привлечение для этого дела экспертов, которые в состоянии оценить не только урон здания, но и сделать соответствующий прогноз, сможет ли здание справится с нагрузкой, которую вы планируете на него в дальнейшем возложить. Данный прогноз очень важен, ибо в случае высокого износа здания возможно его разрушение в условиях действий постоянных и переменных статических и динамических нагрузок, которые характерны для производственного здания. Разрушение здания принесет Вам не только колоссальный материальный ущерб, но и может привести к гибели людей, что обернется для вас тюремным сроком.

После всех необходимых процедур и осмотров бизнесменом принимается решение о покупке здания. Если он удовлетворен мнением экспертов и уверен, что здание с лихвой вернет вложенные в него деньги, то решение принимается положительное. В противном случае покупка отменяется и ищется другое здание.

В данной статье приведены лишь некоторые советы по покупке коммерческой недвижимости , которая давно заброшена. На самом деле же к осмотру каждому здания нужно подходить индивидуально. Поэтому советуем Вам обратится к опытным оценщикам нашего агентства недвижимости, и Вы не прогадаете!

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Задача №1

Гражданка П. в 1987 году купила списанный на дрова дом, о чем свидетельствует выданная ей квитанция. Она отремонтировала дом, в течение многих лет использовала прилегающий к дому земельный участок. В 1999 году она попыталась провести технический учет дом в БТИ, но ей было отказано в связи с отсутствием прав на земельный участок.

Имеет ли гражданка П. какие-либо права на участок, прилегающий к дому? Решите дело.

Решение:

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ «лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)». Пункт 1 ст. 234 ГК РФ определяет объект отношений как «недвижимое либо иное имущество». Согласно ст. 130, к недвижимым вещам относятся, кроме прочих, земельные участки. Они могут быть приобретены гражданами в порядке приобретательной давности. Однако часть первая ст. 234 ГК РФ четко устанавливает срок приобретательной давности для недвижимого имущества (15 лет), в связи с чем приобрести право собственности на земельный участок гражданка П. пока не может. Кроме длительности существования владения предъявляются еще 4 дополнительных требования: непрерывность владения, владение «вещью» как своей собственной, добросовестность владения.

задача гражданское лесное право

Задача № 2

В ходе осуществления государственного контроля за пользованием и охраной лесов органами государственной лесной охраны было выявлено следующее лесонарушение. ОАО «Иволга» осуществило незаконную порубку деревьев за пределами отведенной лесосеки в пределах 50-метровой полосы лесов 2-ой группы. Им было срублено 8 сосен и 2 березы.

Областное управление лесами обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ОАО неустойки за данное нарушение.

Какие нормы лесного законодательства были нарушены ОАО? В каком порядке осуществляется возмещение вреда, причиненного лесам? Как определяется размер вреда, подлежащего возмещению? Дайте определение незаконной порубки.

Решение:

Ст. 29 ч. 4 Лесного Кодекса РФ «запрещается заготовка древесины в объеме, превышающем расчетную лесосеку (допустимый объем изъятия древесины), а также с нарушением возрастов рубок». Незаконной порубкой (ст. 260 УК РФ) признается любой способ отделения дерева, кустарника или лианы от корня (срубание, спиливание, корчевание и т.п.) без разрешения. Право на порубку дает лесорубочный билет (ордер), лесной билет. Незаконной признается порубка хотя бы и при наличие разрешения, но произведенная не на отведенном участке или за его границами, не в том количестве, не тех пород деревьев, кустарников и лиан, какие указаны в разрешении.

Ст. 100 Лесного Кодекса «Возмещение вреда, причиненного лесам вследствие нарушения лесного законодательства. 1. Лица, причинившие вред лесам, возмещают его добровольно или в судебном порядке. 2. Таксы и методики исчисления размера вреда, причиненного лесам вследствие нарушения лесного законодательства, утверждаются Правительством Российской Федерации». Расчет размера причиненного лесам ущерба производится на основании Постановления Правительства РФ от 8 мая 2007 года № 273 «Об исчислении размера вреда, причиненного лесам вследствие нарушения лесного законодательства».

Список использованной литературы

1. Гражданский Кодекс РФ (с комментариями) от 30.11.2004 г. № 51-ФЗ

2. Постановление правительства РФ № 273 от 08.05.2007 г.

3. Лесной Кодекс РФ от 04.12.2006 г.

4. Уголовный Кодекс РФ

Размещено на Allbest.ru

Подобные документы

Определение размера и способы компенсации морального вреда по гражданскому законодательству Российской Федерации и в зарубежных правопорядках. Досудебный и судебный порядок регулирования споров по возмещению морального вреда в отношении юридических лиц.

дипломная работа , добавлен 27.01.2016


Порядок определения размера материального и морального вреда в сфере производственных отношений, нормативно-законодательное обоснование данного процесса. Методика оценки степени вины застрахованного согласно законодательства Российской Федерации.

контрольная работа , добавлен 13.01.2012


Совершенствование законодательства Российской Федерации в развитии непосредственно военного законодательства в сфере возмещения вреда, причиненного личным правам военнослужащих в условиях чрезвычайного, военного положения либо в состоянии войны.

реферат , добавлен 25.01.2009


Понятие и разновидности недействительных сделок согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации. Описание реституции, возмещения стоимости имущества, взыскания в доход государства как основных юридических последствий признания сделки неправомерной.

реферат , добавлен 06.03.2011


Понятие и общая характеристика обязательства, возникающего вследствие причинения вреда, его основания и условия. Правоотношения по возмещению вреда (стороны) между потерпевшим и причинителем. Определение размера возмещения вреда, причиненного жизни.

курсовая работа , добавлен 07.09.2012


Защита личных прав и законных интересов военнослужащих. История становления института возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью военнослужащих. Функции, порядок, основания и условия возмещения вреда. Размер, объем и характера возмещения.

дипломная работа , добавлен 28.03.2011


Легальное определение недвижимости по Гражданскому кодексу Российской Федерации, его основные признаки: предмет материального мира; индивидуально-определенное и незаменимое имущество, обладающее прочной связью с землей. Правовой режим земельных участков.

курсовая работа , добавлен 19.07.2012


Решение задач по гражданскому и уголовному праву России. Вопросы регулирования аренды в Гражданском кодексе России. Порядок возмещения вреда, причиненного предприятию его работником при исполнении трудовых обязанностей. Признаки состава преступления.

контрольная работа , добавлен 09.02.2010


Понятие залога как способа обеспечения обязательства. Каковы правила взыскания морального вреда (иски, компенсации). Принципы исполнения обязательства. Задача на определение нарушения трудового законодательства. Определение ненормированного рабочего дня.

контрольная работа , добавлен 20.12.2010


Описание основных теорий происхождения государства, их признаки и положения. Наследование отдельных видов имущества согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных объединениях любого типа.