Для чего нужно получать кадастровый паспорт, и какие документы для кадастрового паспорта на земельный участок необходимо предоставить в органы. Без кадастрового паспорта, хозяин земли не сможет провести с ней практически никаких юридических действий.

Для чего необходимо оформление паспорта

Кадастровые паспорта начали получать в 2008 году, ранее выдавался просто кадастровый план. Росреестр, это тот орган, который занимается выдачей гражданам таких документов.

Для получения кадастрового паспорта необходимо провести процедуру межевания земельного участка. Сведения должны быть свежими, каждой территории присваивается свой номер в кадастре.

Получение кадастрового паспорта на землю может потребоваться для:

• заключения с иным лицом договора купли-продажи данного участка;
• оформления бумаг на договор дарения или наследования объекта недвижимости (без паспорта провести такие процедуры не удастся);
• получения одобрения на проведение на участке земли строительных работ по возведению дома или иного сооружения;
• заключения договора аренды.

Срок давности у кадастрового паспорта нет, но для проведения сделок с землей нужны только те бумаги, которые были оформлены не более пяти лет назад.

Также отсутствие паспорта может помешать гражданину при заказе оценщика для проведения оценки земли для оформления договора ипотеки. Также он необходим при передаче земли в залог, или при ее страховании.

На основании стоимости участка, указанного в кадастровом паспорте, гражданину будет высчитан размер налога для оплаты. Платить он его обязан один раз в год.

В кадастровом паспорте указываются:

1. Сведения о территории земли. В этом разделе прописывается месторасположение земли, указываются ее точные параметры. Также прописывается присвоенный номер в кадастре, стоимость, границы и точная дата, когда были внесены сведения в реестр. В случаях, когда ранее был другой номер, то указываются и прошлые данные.
2. Залог имущества. В нем содержится информация о том, есть ли обременение на участок в пользу иного гражданина. Также в данном разделе могут быть указаны сведения о расположении на нем инженерных коммуникаций.
3. План. Он составляется и выдается только после проведенного специалистом межевания. План содержит схему расположения в рамках границ по соответствующему масштабу.
4. Сведения о границах. Эти данные также получаются только после проведенного межевания, работником специальной службы. Самостоятельно провести замеры владелец земли может, но полученная им информация нигде не будет браться в расчет.

Законодательством Российской Федерации устанавливается общая форма такого паспорта на землю. На оформление кадастрового паспорта никак не оказывает влияние физическое или юридическое лицо является владельцем земли и подает документацию.

Необходимые документы

Какие понадобятся документы для получения кадастрового паспорта на земельный участок? Для того чтобы оформить эту бумагу лицу необходимо будет подготовить определенный перечень бумаг. В него входят:

• документ, удостоверяющий личность гражданина;
• бумага, которая доказывает право владения землей обратившимся лицом;
• бумага, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.

Подавать нужно не только копии, но и оригиналы всей документации. Если в процедуре оформления и получения участвует доверенное лицо, то понадобится также нотариально заверенная доверенность. В ней в обязательном порядке указывается:

• информация на каждую из сторон;
• перечень обязанностей и прав, которые может выполнять доверенное лицо определенный промежуток времени;
• дата и подписи сторон.

Дата должна быть проставлена, чтобы можно было точно узнать, когда начинаются и заканчиваются полномочия доверенного гражданина.

При подаче документов гражданину нужно написать заявление, оно заполняется в органе под присмотром инспектора. Это необходимо, для того чтобы вовремя исправить ошибку или неточность в заявке.

Для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходим определенный список документации. В случае если одной из обязательных бумаг не будет, то сотрудники Росреестра могут отказать в приеме заявки. Получить консультацию по документам всегда можно обратившись к работникам органа.

Изменения в 2020 году

Важно! С начала 2020 года Росреестр прекратил выдавать кадастровые паспорта на земельные участки. Был сформирован единый реестр, который объединил в себе все сведения о кадастре недвижимости и о правах собственности. Кадастровый паспорт и справка из ЕГРП, были заменены справкой из ЕГРН.

Эта бумага обобщает все сведения и содержит полную информацию на объект, находящийся в собственности у гражданина. Выписка из ЕГРП понадобится лицу для проведения таких же процедур, как и при получении кадастрового паспорта.

Выписка производится в нескольких формах, при обращении в орган важно уточнить, какой именно нужен документ. Ведь разные типы содержат и разные сведения, получить консультацию по формам выписки можно у работника органа.

Для оформления выписки можно обратиться:

• в отдел Росреестра;
• через интернет, оставив заявку на сайте;
• в МФЦ.

Документы, которые необходимо предоставить в Росреестр или в МФЦ, для получения выписки:

• основной документ, который подтверждает, что заявитель является гражданином РФ;
• документы, подтверждающие право собственности на землю;
• план, который был выдан после проведения процедуры межевания участка земли;
• квитанция об уплате пошлины, установленной государством.

Также понадобится заполнить письменно заявку на оформление, которую выдаст сотрудник органа. При любых сомнениях в правильном сборе бумаг, можно получить по данному вопросу консультацию у сотрудника Росреестра или Многофункционального центра.

Сроки получения выписки:

• если необходима информация из ЕГРН – в течение трех рабочих дней;
• когда территория становится на учет – в течение пяти суток;
• когда с учетом в одно время происходит регистрация перехода прав собственности – в течение 10 дней.

Получаемый документ будет выдан на пару дней позже, если подать заявку через Многофункциональный центр. Связано это с тем, что работники МФЦ направляют все документы в Росреестр, а потом забирают готовые документы. Оформлением и работой над заявкой занимаются только работники Росреестра. Сами они занимаются только проверкой и передачей документации, а не оформлением выписок.

Документы для электронной заявки

Когда нет времени стоять в очереди в Росреестре или в МФЦ, можно оставить заявку в электронном виде на сайте органа. Чтобы оставить обращение на сайте, гражданин должен заполнить определенные сведения. Среди них:

• тип объекта, в данном случае это земельный участок;
• площадь участка и его расположение;
• сведения из паспорта обратившегося лица, его ФИО;
• СНИЛС (если эта информация необходима);
• метод получения готового документа;
• контакты, по которым можно связаться с заявителем (номер мобильного телефона, адрес электронной почты и т.д.);
• кадастровый номер участка.

Когда вся информация в заявке была заполнена, нужно прикрепить отсканированные бумаги, которые необходимы для обращения.

Если электронная заявка отправляется представителем гражданина, то он должен представить доверенность в электронном виде. Она обязательно быть заверена нотариусом в виде цифровой подписи.

Готовую выписку можно забрать в установленное время в Росреестре или получить по электронной почте. Электронная версия бумаги имеет цифровую подпись сотрудника, проводившего оформление.

Перечень документов, которые необходимо было предоставить, при получении кадастрового паспорта идентичен с тем списком, являющимся обязательным для подачи при получении выписки. В исключительных случаях от гражданина могут потребоваться дополнительные бумаги.

Кадастровый паспорт – выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, правообладатель, кадастровая стоимость), а также иные сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт необходим для дальнейшей государственной регистрации прав объекта недвижимости.

В настоящее время в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 25 августа 2014 г. № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» кадастровые паспорта утверждены в трёх формах:

• форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
• форма кадастрового паспорта помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости).
• форма кадастрового паспорта земельного участка.

Без оформленного кадастрового паспорта невозможно произвести регистрацию прав как на земельный участок, так и на здание, сооружение, помещение!

Выдается собственнику объекта недвижимости при постановке его на кадастровый учет, а также при внесении в базу Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства состоит из форм КП.1-КП.3, где содержится основная информация о здания, сооружения, объекта незавершенного строительства:

КП.1 – лист, где указываются основные характеристики объекта недвижимости, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; адрес; тип, значение и единица измерения основной характеристики объекта недвижимости; этажность; материал наружных стен; год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства; кадастровая стоимость; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества; сведения о правах и иные уникальные характеристики.

КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке (участках). Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют такие сведения, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.

КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях здания, сооружения и обременениях, если таковые имеются.

При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования , кадастрового паспорта, Органом кадастрового учета такие разделы не оформляются.

Кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) состоит из форм КП.1-КП.3, где содержится основная информация о помещении:

КП.1 – лист, где указываются основные характеристики помещения, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение; этаж (этажи), на котором (которых) расположено помещение; площадь; адрес, назначение, кадастровая стоимость, сведения о правах и иные уникальные характеристики.

КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план расположения помещения на этаже. Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о плане помещения, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.

КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях помещения и обременениях, если таковые имеются.

При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования разделов КП.2, КП.3 кадастрового паспорта, Органом кадастрового учета такие разделы не оформляются.

Кадастровый паспорт земельного участка состоит из форм КП.1-КП.4, где содержится основная информация о земельном участке:

КП.1 – лист, где указываются основные характеристики земельного участка, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; кадастровые номера объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке; адрес; площадь; категория земель; разрешенное использование; кадастровая стоимость; сведения о правах и иные уникальные характеристики.

КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план (чертеж, схема) границ земельного участка. Если же у земельного участка не установлены границы, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.

КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях земельного участка и обременениях, если таковые имеются.

КП.4 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план (чертеж, схема) части земельного участка. Если же у земельного участка отсутствуют части и обременения, то форма КП.4 не включается в кадастровый паспорт.

В случае отсутствия в Государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка является , где находятся все данные о зарегистрированном участке.

Каждому землевладельцу понадобится данная документация, поэтому важно понимать, что собой представляет кадастровый паспорт, сроки его действия и способы получения. Физические лица сами вправе подать заявление на получения данного документа.

В кадастровом паспорте имеются разделы, указывающие на:

1. В1 – общую информацию: юридические адресные данные, личный , кадастровую цену, площадь земельного надела, тип земли и разрешение на использование/назначение, права физического лица на границу межевания, указание даты внесения номерного знака в государственный кадастр по недвижимости.
2. В2 – и схематическое указание участка в определяющем масштабе с экспликацией.
3. В3 – обремененность надела земли и прав, если таковое имеется.
4. В4 – точные границы надела, при этом уточняется угол и размеры.
5. В5 – поворотные точки на границе земельного надела.

Необходимость кадастрового паспорта

К кадастровому паспорту прибегают в таких случаях:

• Осуществление покупки или продажи самого участка или недвижимости на нем.
• Оформление участка как собственность, полный земельный выкуп.
• Дар, принять в дар или обмен участка. Дополнительные постройки, выполняемые на наделе.
• Строительство дома или гаража.
• Заложение земельного участка.
• Передача недвижимости в имущество.
• Обращение в суд.
• Страхование надела земли.
• Оформление аренды на землю.
• Осуществление процедуры банкротства.
• Использование земельного участка как уставной капитал.

Если нет паспорта, который удостоверяет наличие информации об участке в Реестре, коммунальные службы считают его пустым невидимым в паспортном столе и налоговых органах, если случится стихийное бедствие или другие независимые от человека ситуации, государство не сможет помочь. Даже имея во владении участок земли, собственнику будет трудно доказать право на собственность, когда в них могут усомниться без наличия кадастрового паспорта.

Срок действия

Законодательство не обозначает четких сроков действия по кадастровому паспорту. Но оформить необходимо его со всеми существенными данными о наделе или собственниках:

• Если изменились паспортные данные физического лица.
• Изменилось место жительства.
• Юридический адрес недвижимости был изменен.
• Если увеличились или уменьшились границы, изменился тип.

Каждые пять лет следует проводить инвентаризацию по каждому объекту недвижимости, по завершении которой собственник должен сделать новый кадастровый паспорт, если инвентаризация совпадает по данным с предыдущей, то смену можно не проводить.

Получение кадастрового паспорта

Данный документ возможно получить любым удобным способом:

1. На почтовом отделении, направив туда необходимую документацию.
2. Лично в Росреестре или через МФЦ, для этого заполняется заявление установленного образца.
3. Самостоятельно или по доверенности, оформив её на своего представителя.
4. При помощи единого портала Госуслуг, где проводится регистрация заявки.
5. Через официальный сайт Росреестра, где регистрируется обращение. Кадастровую выписку на земельный надел выдадут по его юридическому местоположению.

Если физическое лицо не знает, где получить в интернете, удобнее обратиться в Росреестр. Нужно, чтобы участок состоял на учете, к нему прилагается свое отделение Росреестра. Для этого следует собрать документацию: оплаченная пошлина; заявление на выдачу кадастрового паспорта; документы, удостоверяющие личность владельца; документы, подтверждающие право владения земельным наделом.

Полный список документации уполномоченный сотрудник организации забирает, а взамен выдает расписку. Именно она через некоторое время обменивается на необходимый документ. Получение паспорта следует оплатить. В бумажном варианте: для граждан – 200 р., для организаций – 600. В электронном виде: для физических лиц – 150 р., для юридических – 300.

Кадастровый паспорт, согласно закону, не должен готовиться более пяти рабочих дней. Но отсчёт начинают с разных дат. Если документация подается через МФЦ, то отсчет начинают со дня, когда заявление было подано. Если через Росреестр, то отсчёт начинают с даты получения службой документов.

Получение в Интернете паспорта

Чтобы заказать паспорт через сайт Госуслуг, необходимо туда зайти, в перечне услуг выбрать «Предоставление сведений из государственного кадастра». Появится окно, где заполняется вся необходимая информация о владельце земельного участка и данные о необходимом участке.

После того как все поля будут заполнены, системой обработается запрос и отправляется в Росреестр. Данные физического лица проверяются на подлинность и принимается окончательное решение о запрашиваемой услуге. Для обозначения статуса в личном кабинете есть функция «Мои заявки».

Если Росреестр дает положительный ответ данный запрос, физическому лицу предоставляется кадастровый паспорт только в электронном виде. Если поступит отказ, системой отмечается, где была . Есть возможность повторного заказа кадастрового паспорта в электронном варианте.

Для этого следует в Едином портале зайти в личный кабинет. Возможно получить вскоре в бумажном варианте кадастровый паспорт в отделении Росреестра, запросив электронное письмо или скачав его на официальном сайте.

С даты подачи заявления до ответа определяется срок не больше, чем в 5 рабочих дней. Следует заплатить за заказ в Госуслугах: паспорт в электронном виде для физических лиц – 50 рублей, для организаций – 300. В бумажном виде: гражданам - 200 рублей, юридическим лицам – 600.

Кадастровая выписка

Без выписки также не обойтись, если нужно:

1. провести межевание земельного участка;
2. оформить землеустроительные документы;
3. обозначить границы и площадь зарегистрированного участка;
4. узнать налогообложение;
5. узнать актуальность в цене.

Получение кадастровой выписки на земельный участок возможно в отделе в «Ростехинвентаризации» или в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Для ее оформления необходимо свидетельство на участок и паспорт. Выписку выдают по месту нахождения участка земли. Следует подать документацию о его государственной регистрации. Отделение БТИ предоставит единый образец, который следует заполнить.