Все садовые участки до момента их приватизации находятся в собственности муниципальных образований районов, на территории которых они расположены. В пользование гражданам они предоставляются путём заключения договора аренды.

Право собственности на земельный участок можно получить после его приватизации. При несвоевременном проведении этой процедуры или отказе от неё у пользователя участка могут возникнуть проблемы, заключающиеся в расторжении договора аренды и невозможности дальнейшего использования земли, уменьшении площади в пользу владельцев земельных наделов, находящихся по соседству. Поэтому до окончания срока аренды стоит поинтересоваться, какие документы нужны для приватизации садового участка, и заняться его оформлением в собственность.

Ход процедуры приватизации

Членство в садовом товариществе или кооперативе подтверждается книжкой садовода, которая выдаётся землепользователю. Но данный документ не может свидетельствовать о праве собственности. Чтобы правильно оформить её в собственность, необходимо:

• написать заявление и подать его в администрацию;
• зарегистрировать право собственности в «Росреестре» и оформить свидетельство, дождавшись положительного ответа администрации.

Заметим, что для бесплатной приватизации предельные сроки пока не установлены.

Перечень документов для приватизации земельного участка

Для приватизации участка земли необходимо наличие:

• паспорта;
• документов садоводства, заверенных нотариусом. В них описывается месторасположение участка, указывается его площадь, границы;
• решения, принятого правлением организации, на территории которой расположен участок. Данное решение нужно для подтверждения описания места расположения земельного надела.

Чтобы приватизировать участок в садовом товариществе, вышеуказанных документов может оказаться недостаточно. Администрация может потребовать предоставить:

• акт о выделении земельного надела;
• свидетельство, подтверждающее право пользования;
• выписку из «Росреестра» для подтверждения вида товарищества (оно не должно быть коммерческим);
• кадастровый паспорт территории, на которой расположен участок.

Какие документы необходимы для регистрации собственности

После подачи пакета документов госорганы должны рассмотреть его в течение 14 дней. При вынесении положительного решения его необходимо предоставить в «Росреестр» для регистрации собственности вместе со следующими документами:

• заявлением о проведении регистрации;
• квитанцией об уплате госпошлины;
• кадастровым паспортом земли.

Приватизация земли при членстве в товариществе

Приватизация земли при членстве в товариществе отличается большей сложностью. Данная процедура имеет несколько этапов:

• оформление приватизации земли. Для этого требуется подать в администрацию вместе с заявлением подробное описание местоположения участка, подтверждающее его нахождение на территории товарищества;
• обращение в «Росреестр» после вынесения постановления о разрешении приватизации и предоставления этого постановления;
• обозначение границ. Межевание лучше провести перед обращением в администрацию. Занимаются межеванием кадастровые инженеры за определённую плату.

Оформление приватизации земли бывает бесплатным и платным. При получении членом товарищества земли в постоянное или пожизненное пользование приватизация оформляется бесплатно.

Владельцу такого участка необходимо написать заявление и предоставить в администрацию следующие документы:

• паспорт или другой документ для удостоверения личности;
• учредительные документы садоводческого товарищества;
• документ на земельный участок;
• кадастровую карту садоводческого товарищества;
• решение правления, подтверждающее членство в садовом некоммерческом товариществе (СНТ).

После предоставления этих документов администрация издаёт постановление, разрешающее проведение процедуры. Затем заявителю необходимо обратиться в «Росреестр», где будет зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство.

Платная приватизация проводится при отсутствии оснований для бесплатного проведения этой процедуры. Ее цена, определяемая территориальным зонированием, не должна превышать кадастровой стоимости. Поинтересоваться конкретной стоимостью участка можно в госорганах района по месту расположения земли, которую вы желаете приобрести в собственность.

Порядок составления заявления

Бесплатная регистрация собственности участка возможна после получения разрешения, выданного главой администрации района. Для этого необходимо написать заявление, указав в нём:

• Ф.И.О.;
• данные из паспорта и ИНН;
• размеры участка и его номер;
• целевое использование.

Такое заявление подаётся вместе с пакетом документов, указанных выше.

Аналогично пишется заявление на платную приватизацию. Дополнительно в нем сообщают о намерении приобрести земельный участок и прилагают:

• справку о стоимости, рассчитанную по нормативам и выданную земельным комитетом;
• справку о размере налога, выданную Федеральной налоговой службой;
• справку о кадастровой стоимости из Бюро технической инвентаризации;
• техпаспорт на постройки, имеющиеся на участке.

По всем вопросам, касающимся приватизации земли, можно проконсультироваться у юристов компании Правовед.ru. Воспользовавшись услугами наших квалифицированных специалистов, можно значительно быстрее оформить земельный участок в собственность и избежать проблем, связанных с его изъятием.

Загородная недвижимость, полученная на праве пользования или приобретенная без оформления, во владении находится лишь фактически.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Для полного распоряжения нужно узаконить право собственности. Как сделать это в 2019 году? «Внимание! С 1.01.2017 дачные участки переходят в собственность государства».

Такими заголовками не так давно пестрили страницы газет и новостные интернет-ресурсы.

В действительности все не так страшно, но все же срок оформления подобной недвижимости ограничен. Как в 2019 году правильно приватизировать дачу?

Общие моменты

С начала 2019 году процедура «дачной амнистии» несколько усложнилась. Если раньше для дачи было достаточно декларации, то сейчас требуется предоставить технический план.

Но измененные нормы закона не должны слишком осложнить процесс кадастрового учета для граждан, поскольку Росреестром достаточно налажено оформление подобной документации.

Упрощенное оформление частично утратило силу. Но до 1.03.2018 земельные участки по-прежнему оформляются в упрощенном порядке.

Нет необходимости в вызове кадастровых инженеров и проведении межевания. Достаточно подать заявление в Росреестр или МФЦ с приложением любого имеющегося документа на землю.

До 1.03.2018 «терпит» и предоставление документов, разрешающих ввод строения в эксплуатацию. Впоследствии без такого разрешения не удастся узаконить дачную постройку.

Что нужно знать

«Дачную амнистию» нередко отождествляют с бесплатной приватизацией и прочими схожими процедурами регистрации земли. Но программа эта имеет определенные особенности.

Законодательством предусмотрена необходимость государственного учета всех объектов недвижимости, в том числе земельных участков, жилых строений, домов, гаражей и строений хозяйственного назначения.

Сведения обо всех упомянутых объектах должны быть внесены в две основных базы госучета – реестр недвижимости и кадастр.

До конца 2005 года для того, чтобы внести участок в реестр необходимо было собрать немало сопроводительных документов.

Это требовало больших временных и денежных затрат. С целью упрощения процедуры осуществлена разработка положения о земельной амнистии.

Для оформления стало достаточно любого правоустанавливающего документа и выписки из кадастра.

Землевладелец просто сам измерял участок, заполнял и подавал документы на регистрацию.

Жилые постройки «амнистировать» стало возможным даже при отсутствии документов, разрешающих ввод строений в эксплуатационное использование.

Главное отличие дачной амнистии в том, что можно зарегистрировать неограниченное количество имущества. Тогда как право на приватизацию предоставляется только единожды.

Дачная амнистия является механизмом, который упрощает регистрационные процессы, касающиеся оформления права на земельные участки и постройки жилого типа.

С какой целью проводится

В чем заключается суть приватизации дачного участка по упрощенной процедуре. Условия программы таковы:

Главная цель дачной амнистии в ускорении регистрации наделов и земельных участков, выданных до 2001 года.

Упрощение регистрационной процедуры должно обеспечить упорядочивание сферы недвижимости и разрешить проблему самозахвата земель.

Еще одна важная функция данной программы это увеличение числа налогоплательщиков. За счет этого увеличится пополняемость бюджета.

Упрощенное оформление касается в основном двух видов недвижимости:

Многие россияне не считают отсутствие документов на дачу большой проблемой. Но отсутствие права собственности не позволяет подарить, продать или осуществить иную сделку отчуждения.

К тому же участок земли, ни кому фактически не принадлежащий, может быть в любое время конфискован государством безо всякого возмещения.

Нормативная база

Именно ФЗ № 251 и внес переполох с конфискацией земель. Прежде всего, этот закон отменяется , вступившим в силу с 1.01.2017.

Допускается отправка документов почтой, но тогда вся документация должна иметь нотариальное заверение.

Когда правоустанавливающие документы на землю отсутствуют, то потребуется обращение в местные органы самоуправления.

Здесь подается заявление с просьбой предоставить в собственность конкретный участок земли. В течение четырнадцати дней обращение будет рассмотрено.

При положительном решении заявителю будет выдан акт о предоставлении участка в бессрочное пользование.

На основании этого документа будет оформляться регистрация права собственности. Но обращаясь в местную администрацию, следует точно указать, какой именно участок запрашивается.

Видео: как приватизировать дачу

Потому дачнику, не имеющему никаких правоустанавливающих документов, нужно обратиться к председателю объединения, где находится дачный участок, для получения заключения.

В таковом указывается, что такой-то участок закреплен за гражданином и уточняется местоположение надела.

Через обращение в правление общества можно оформить дачу, купленную по садовой книжке.

Председатель выдаст документ, что конкретный гражданин действительно состоит в дачном обществе и пользуется участком.

Пошаговая инструкция

Процесс приватизации дачи в 2019 году включает в себя несколько последовательных этапов:

Обращение в правление дачного объединения для получения справки	Подтверждающей принадлежность участка конкретному гражданину и составления схемы участка
Подача заявления в органы местного самоуправления	С заявлением о выделении земельного надела в собственность и получение положительного решения
Обращение в Кадастровую палату для оформления кадастрового паспорта	На основании решения местной администрации. При этом садоводы и дачники освобождены от проведения межевания и предоставления межевого плана
Регистрация права собственности	В Росреестре
Получение свидетельства о праве собственности	Выписки из ЕГРН

Надо ли платить взносы

Членство в садовом обществе часто вызывает у участников вопросы, касающиеся выплаты взносов.

Нередко при отсутствии должных платежей правление объединения отказывает в выдаче нужно справки. Должен ли вступающий в садовое общество дачник платить вступительный взнос?

Правомерно ли взимание взносов в счет задолженности прежнего хозяина дачного участка? Нет, выплачивать взносы нужно с момента вступления в общество.

Долги прежнего владельца к новому участнику никоим образом не относятся. Следует ли платить взносы, если дача не используется?

Здесь важность имеют такие аспекты, как владение дачей и членство в садовом обществе.

Собственник дачи не должен платить членские взносы, он оплачивает только определенные услуги (электро-, водоснабжение и т.п.) согласно отдельным .

Член общества обязан выплачивать взносы, даже если дача не используется по назначению.

Часто задаваемые вопросы

Не все дачи, которые граждане желают приватизировать, расположены в дачных сообществах. В связи с этим нужно знать, какие участки земли можно приватизировать.

Приватизация земельных участков основывается на двух основных нормативах – и ФЗ № 178.

Приватизировать можно земли, расположенные под официально зарегистрированными объектами недвижимости. Но есть и нюансы:

Из изложенного можно сделать вывод, что совсем без документов приватизировать дачу не получится. Такая норма позволяет предотвратить самозахват не оформленных дач.

Если только садовая книжка

Как приватизировать дачу по садовой книжке? Когда на руках наличествует лишь садовая книжка, это не означает, что свидетельство о праве собственности отсутствует.

До начала 90-х годов понятие частной собственности отсутствовало в принципе. Ныне отсутствие права владения на участок не позволяет распоряжаться землей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как в 2019 году осуществить приватизацию садового участка? Наличие надела в садовом товариществе подразумевает, что владелец может им пользоваться.

То есть он может сажать с/х культуры, собирать урожай, использовать надел в качестве места для отдыха. Но для возведения построек или видоизменения внешнего вида потребуется получить право собственности.

Да и отчуждать имущество вправе только законный владелец. Как в 2019 году приватизируется садовый участок?

Основные моменты

С 1.03.2017 в силу вступили поправки к . Касаются они и граждан, имеющих земли в составе дачных и садоводческих кооперативов.

Под изменением законодательства понимается продление «дачной амнистии». Изначально завершить таковую планировалось в 2015 году. Но из-за наплыва желающих программа периодически продлевалась.

На этот раз «дачную амнистию» для дачных/садовых участков продлили до 31.12.2020. Пока об этом заявлено как о последнем продлении.

Поторопиться владельцам незарегистрированных земель стоит, поскольку бесплатно.

По окончании программы участки придется выкупать по кадастровой стоимости, которая близка к стоимости рыночной.

Правом на бесплатную приватизацию воспользоваться могут владельцы участков:

Невозможна приватизация участка при следующих условиях:

• право собственника ставится под сомнение;
• земля попадает под запрет, оговоренный федеральным законодательством;
• земли изъяты из оборота.

Необходимые термины

В первую очередь, надлежит разобраться с понятием садового участка. Это участок, который предоставляется гражданину или приобретается им для выращивания сельхоз культур или для загородного отдыха.

Особенность такой земли в том, что на ней допускается возведение хозяйственных и жилых построек.

Но при этом, независимо от типа построенного дома, зарегистрировать проживание в нем нельзя. То есть любые строения на садовом участке считаются временными постройками.

Фактически приватизировать нужно только сам участок. Также важно понимать разницу между приватизацией и оформлением в собственность.

Это отнюдь не синонимы, как многие думают и не параллельные процессы. Данные процедуры являются последовательными.

Оформлением в собственность именуется любой процесс, в результате какого владелец имущества становится собственником.

Например, при наследовании или приватизации новоявленный собственник самолично владеет имуществом.

Бесплатная приватизация возможна если гражданин:

Земельные участки, которые относятся к садовым сообществам или дачным кооперативам, попадают под действие ФЗ № 93 от 30.06.2006, в простонародье « ».

Данный закон позволяет оформить земельный участок в упрощенном порядке до 31.12.2020.

Порядок действий

До 2020 года садовый участок еще можно получить в собственность бесплатно. Очередное продление «дачной амнистии» маловероятно.

Но допустима бесплатная приватизация в упрощенном порядке только в отношении тех участков, какие были предоставлены гражданам до ноября 2001 года.

Более позднее получение потребует оформления по иным законодательным нормам.

Немаловажно, что при приватизации можно оформить в собственность и самовольно захваченные метры, то есть участок можно увеличить вполне легально. Но конечно есть и ограничения по самозахвату.

Как правило, разница фактической площади и официально задокументированной не должна превышать одного минимального размера, который устанавливают региональные власти.

Значение имеет и вид разрешенного использования земли. В Московской области размер садоводческого участка варьируется от шести до пятнадцати соток.

Для дачного же участка предельный размер установлен на уровне двадцати пяти соток.

Суть упрощенной регистрации садового участка в том, что владелец предоставляет в Росреестр документы, подтверждающие, что участок был предоставлен в пользование именно ему.

В качестве подтверждающих документов может использоваться свидетельство о государственной регистрации или документы, выданные местными органами самоуправления. Причем не важно, какая прежде у участка была форма владения.

Пакет необходимых документов

После получения права собственности на постройку, можно претендовать и на расположенный под ней участок.

Как можно отказаться от такого участка

С приватизацией участков все более-менее понятно, а вот расприватизация земли многих граждан ставит в тупик. Можно ли вообще отказаться от участка, принадлежащего по праву собственности?

Такую возможность закон предусматривает в . Любой гражданин может отказаться от своего участка в пользу иного лица, территориальной общины или государства.

Проще всего отказаться от участка в дачном ли садовом сообществе. Вероятно, найдется не один человек, желающий получить землю бесплатно. Сложнее происходит отказ в пользу государства.

Нужно написать надлежащее заявление в местные органы власти и дождаться очередной сессии районного совета, принимающего решения о приеме невостребованных участок в земельный фонд.

До передачи участка гражданин обязан выплачивать все положенные и постройки на приватизированном участке, в том числе и налоговые заложенности. Последние при неуплате могут взыскиваться через суд.

Если территория в садовом обществе

Для приватизации участка в садовом обществе необходимо наличие садовой книжки с указанием номера участка. Утраченную книжку можно восстановить, обратившись к председателю общества.

Как приватизировать садовый участок по садовой книжке? В правлении садового товарищества берется заключение, подтверждающее владение участком.

Видео: приватизация дачных земельных участков

С данным документом нужно обратиться в местную администрацию. После того как местные органы самоуправления примут решение о передаче участка в собственность, нужно заказать кадастровый план.

В завершение все собранные документы подаются в Росреестр, который зарегистрирует право собственности на землю.

Обязательна ли регистрация домика

Вопрос регистрации садовых домиков неоднозначен. Вместе с вопросом, «Как приватизировать дом на садовом участке?», часто задается и другой «А нужно ли это?».

С одной стороны обязательной такая регистрация не является. К тому же обретение права собственности на постройку обязует к уплате налогов.

Но с другой стороны право собственности на постройки повышает стоимость самого участка.

Но нужно понимать и то, что земельный участок и постройки являются неделимым имуществом. Продать их по отдельности не получится.

И если зарегистрированные строения вдруг снесены или сгорели, то перед отчуждением имущества потребуется внести изменения в для исключения записей о постройках.

Следовательно, регистрация садового домика нужна только в случаях, когда планируется скорая продажа участка. В иных ситуациях права собственности на землю вполне достаточно.

Как сделать межевание

При наличии кадастрового паспорта проверить следует шестнадцатую строку в листе В-1, где указано, что месторасположение границ и площадь участка соответствуют материалам межевания.

Отсутствие такой записи или указание примерной площади требует обязательного .

Для проведения межевания участка потребуется привлечение кадастрового инженера. В обязательном порядке нужно согласовать границы участка с соседями.

Приобретая недвижимость без документов, вы становитесь ее владельцем только фактически. Обязательно следует узаконивать право собственности, иначе земельный участок со всеми постройками когда-нибудь перейдет в собственность муниципалитета.

Расскажем, так ли страшна процедура приватизации загородного имущества в 2018-2019 годах.

Нужно ли приватизировать дачу в 2019 году – преимущества приватизации дачных земельных участков

Ни для кого не секрет, что в России проводится «дачная амнистия» . В соответствии с новым законодательством, процедура приватизации дачи и земельного участка за городом заметно упрощается:

1. Вам не нужно будет вызывать технических специалистов для проведения межевания и кадастровых работ на участке, достаточно только обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.
2. Необходимо предоставить любой правоустанавливающий документ или выписку из службы Государственного кадастра, чтобы оформить в собственность дачу. Другой документации у вас не потребуют в этом году.

Помните, что упрощенная процедура приватизации будет действовать вплоть до начала 2020 года . После этой даты придется брать дополнительную разрешительную документацию на ввод строения в эксплуатацию. Именно поэтому лучше успевать оформлять дачу сейчас, в этом году.

Заметьте, если вы приобрели дачный участок с садовой книжкой, то вы купили всего лишь место в садоводческом товариществе, а не права на него!

Важно: по истечении 5 лет недвижимое имущество переходит в собственность муниципалитета . Государство вправе истребовать землю без каких-либо объяснений и в любое время.

Стоит регистрировать приобретенное имущество по садовой книжке для того, чтобы стать его полноправным владельцем. Вы сможете распоряжаться имуществом так, как пожелаете. Прав предостаточно: можно продать дачу, сдать в аренду, подарить или передать наследникам.

Отметим важный нюанс: не так давно разрешена постоянная прописка на даче , поэтому приватизировав землю и дом на загородной земле, прописавшись там, вы сможете стать законным владельцем домовладения и участка.

Приватизация дачи по садовой книжке – как приватизировать дачный участок, если на руках только книжка?

Оформление земельного участка, расположенного за городом, или дачи в собственность россиянина проходит поэтапно.

Следуйте таким действиям, чтобы приватизировать недвижимость в Санкт-Петербурге:

Этап 1. Обращение в правление дачного кооператива/объединения/товарищества и подготовка документации

Для начала вам необходимо обратиться к председателю или руководителю вашего садоводческого товарищества, чтобы он выдал справку, подтверждающую, что вы приобрели по садовой книжке данный участок земли.

Также вы должны попросить схему земельного участка.

Кроме того, самостоятельно вам нужно будет собрать такие бумаги:

1. Копию паспорта.
2. Копию садовой книжки.
3. Копию учредительной документации СНТ. Ее можно также получить в правлении.
4. Кадастровые документы на участок, а также расположенные на нем постройки.
5. Договор о праве пожизненного пользования земельным участком. Выдается только в случае обращения в администрацию или действующие муниципальные образования района. В некоторых случаях является не обязательным документом.

Данный документационный пакет вы должны подать в Росреестр или многофункциональный центр .

Выбирать инстанцию можно самим, строгого плана нет. Можно подать лично и оформить заявление в Росреестре, а можно по почте - но тогда заявление придется писать самостоятельно.

Кроме того, документация, отправленная почтовым письмом, должна быть заверена у нотариуса.

Этап 2. Обращение в администрацию/органы местного самоуправления

Придя в администрацию своего района, города, вы должны написать заявление с просьбой оформить права на дачу и земельный участок.

Обычно именно в администрацию приходят те, у кого нет правоустанавливающих документов.

В течение 2 недель вам должны выслать письменный ответ.

Если он будет положительным, то представитель администрации оформить соответствующий акт, который подтвердит переход земли в пользование заявителю.

Этот документ необходимо приложить к вышеуказанным бумагам и предоставить в Росреестр.

Этап 3. Оформление документов в Управлении кадастровой службы

Этот этап можно обойти в 2018-2019 годах, так как для приватизации загородного участка или дачи вам не нужно будет проводить кадастровых работ и межевания.

С марта 2018 года нужно получать межевой план на дачную землю.

Этап 4. Обращение в Росреестр

Напишите личное заявление в органах. Попросите в нем специалистов предоставить свидетельство, подтверждающее права собственности на данный земельный участок и дачу, так как у вас на руках имеется лишь книжка СНТ.

Специалисты должны отправиться в архив и выдать вам дубликат имеющегося свидетельства.

Кроме того, после получения свидетельства вам необходимо написать заявление на приватизацию дачи.

Этап 5. Регистрация прав собственности и получение выписки из ЕГРН

После проверки всех документов в Росреестре могут зарегистрировать ваши права на дачу и землю.

Дождитесь письменного ответа - и получите заветную выписку из ЕГРН.

Как вы убедились, процедура регистрации прав собственности в Санкт-Петербурге не такая уж и сложная. Достаточно следовать инструкции и этапам. Надеемся, информация вам помогла. Читайте и другие статьи на тему дачной амнистии и приватизации земли.

Дачные участки давно являются одним из главных средств выживания для многих людей. В условиях кризиса и слабой социальной защищенности наши сограждане самоотверженно возделывают огороды, для спасительного урожая. И чтобы не потерять свой участок, им необходимо юридически за собой закрепить земельную территорию. Благо правительство объявило бесплатной приватизацию и существенно облегчило данную процедуру.

Почему нужно приватизировать дачный участок?

Не сделанная своевременно приватизация дачного участка может привести к печальным последствиям:

Поэтому вовремя сделанная приватизация дачи закрепит за вами землю, а также избавит от вероятных бумажных проблем и территориальных потерь.

Упрощенная приватизация

По законодательству РФ оформление садового участка в собственность может проводиться как в форме приватизации земельного надела, так и по соглашению купли-продажи. При этом приватизация земельной территории, с юридической точки зрения, подразумевает бесплатный переход земли в собственность ее владельца.

В Советском Союзе, где, как все знают, частной собственности не было, садовые наделы выдавались людям или объединениям граждан на правах бессрочного использования и пожизненного наследования.

В 90-е годы, когда еще не сформировалась правовая система новой России, а старая не имела достаточных доказательств, садовые участки раздавались без каких-то юридических оформлений.

Лишь с 2001 года создали законодательную база под земельные владения. Но что же делать с не оформленными в права владения хозяйствами, которым гражданам давали в предыдущие годы? Новый Земельный кодекс урегулировал данный вопрос и регламентировал «дачную амнистию».

Законы, которые регулируют приватизацию садовых участков

Есть три законодательных документа, с учетом которых приватизация дачного участка может производиться по упрощенной форме:

То есть, стала возможна приватизация дачной территории по упрощенной системе для лиц, которые получили землю еще в годы перестройки и советское время.

Виды владения садовыми участками

Здесь все зависит от того, получили ли вы землю в личное пользование или являетесь членом садового объединения.

Если вы единственный владелец участка и получили его как обособленную землю на основании права постоянного пользования, бессрочного наследования или без описания какого-то права, то приватизация земельной территории для вас существенно упрощена. Необходимо лишь сделать переоформление вашего фактического права владения землей на право собственности.

Когда же ваш участок является частью общей земли, до этого переданного государством кооперативу садоводов на правах срочного безвозмездного использования, и вами получен в результате распределения территории между членами общества, то требуется его приватизация.

А это уже сложный и многоступенчатый путь, который вам необходимо будет пройти, для того чтобы оформить ваше фактическое право на владение определенной земельной территорией.

Условия и порядок приватизации земельного участка

Как единственный владелец своего земельного участка вы сможете оформить ваше право на собственность на правах «дачной амнистии» в местном Росреестре, обратившись с необходимым заявлением. В Росреестре вы обязаны показать документы на земельную территорию:

Разновидности садоводческих товариществ

Садоводческие объединения, которые имеют в своем хозяйстве общий земельный участок, распределенный между участниками, могут быть коммерческими и некоммерческими.

Земельная территория в коммерческих садовых товариществах разделяется их учредителями между участниками этого объединения с условием обязательных денежных платежей. Таким образом, их основная цель – получение дохода.

При этом некоммерческие садовые товарищества, сокращенно СНТ, сделаны для обеспечения экономических и социально нужд населения. Территория в этих организациях находится в собственности собрания садоводов, которые между собой ее распределяют в равных долях.

Согласно закону бесплатная приватизация земельной территории гарантирована лицам, которые состоят в СНТ и получили землю в пожизненное владение или в бессрочное использование с передачей наследства до вступления в силу закона о дачных, садоводческих и других объединениях до 1998 года.

Этапы приватизации земельного участка в СНТ

Чаще всего у владельцев земли из садовых товариществ находится лишь один документ, а именно книжка садовода, которая свидетельствует про их членство в кооперативе. Однако подтвердить право владения землей она не может. Поэтому, чтобы приватизировать этот участок, нужно выполнить такие шаги:

1. Подать в местные органы управления заявление о просьбе передать в собственность садовый участок с нужным перечнем документов.
2. По решению местного органа власти о переходе земли в собственность садовода, пройти госрегистрацию собственности в Росреестре.

Перечень документов в местные органы управления

В список документов, которые требуются для муниципалитета при решении вашего вопросу, входят:

Муниципалитет может запросить дополнительный список документов:

• свидетельство о праве на пожизненное владение и наследование участком;
• кадастровую карту участка.
• акт, который подтверждает выделение земли;
• выписку из госреестра о том, что СНТ некоммерческое;
• другой документ, который подтверждает право владения участком.

Все перечисленные выше документы по закону обязаны находиться на рассмотрении уполномоченного органа не дольше 14 дней. После этого вы получите решение о переходе земли в личное владение. С ним и необходимо обратиться в службу Росреестра.

Документы необходимые для Росреестра

Список документов, которые нужны регистрационной государственной службе для оформления права на земельный участок, состоит из:

Отказ в приватизации садового участка

В соответствии с законом, исполнительные органы могут не разрешить приватизацию дачной территории по таким причинам:

• Когда территория убрана из земельного оборота.
• Если в дальнейшем планируется пользование этого участка в каких-то целях муниципальным органом или государством.
• Если на приватизацию этой территории установлен запрет законодательством.

Платная приватизация садовой территории

Согласно законодательству, граждане могут получать землю в частное хозяйство у государства за некоторую плату. Так сказать, оформлять собственность с помощью купли-продажи земли.

Стоимость надела рассчитывает государственная организация, за которой прикреплен этот вид земельной недвижимости.

Стоимость дачных наделов для платной приватизации устанавливается с учетом их кадастровой стоимости и не может быть больше ее. Кадастровая цена формируется с учетом данных кадастровой оценки конкретного земельного участка.

Сроки оформления

Процесс бесплатной приватизации считается упрощенным и поэтому занимает не так много времени , нежели платная регистрация земельной недвижимости. Поэтому при наличии у вас всех требуемых документов общее время приватизации составит от 18 дней до одного месяца.

В плане платной приватизации земли все намного сложнее. Человек, который желает приобрести землю у государства, должен пройти несколько этапов:

• Одна неделя на составление соглашения купли-продажи;
• Один месяц на утверждение и разработку кадастрового паспорта;
• Две недели на принятие решения местной властью о передаче участка в собственность.

Приблизительно, с учетом сбора требуемого перечня документов и всех приготовлений, процедура платной приватизации составляет от 6 месяцев до одного года.

Сроки передачи прав владения земельным участком в собственность

Владельцы земли, которые получили право бесплатной приватизации дачного участка с учетом закона «Про дачную амнистию», могут оформить землю в собственность в упрощенной форме (без обращения к местным органам для разрешения). Это распоряжение было в силе до 1 марта 2016 г.

По инициативе Министерства экономического развития, которое разработало поправку к главному закону, с 01.01.2016 г. бесплатный порядок приватизации продляется до 31.12.2020 г.

В общем же, порядок приватизации дачных участков (по договору купли-продажи), которые используются в целях обслуживания садоводческой деятельности или частных жилых построек, по правилам сегодняшнего земельного закона, по времени не имеют ограничений.