Что делать, если вас не пускают в собственную квартиру? Мы с мужем получили квартиру в 79-ом. Не приватизировали ее. Сын вырос и женился, мы с мужем перешли в родительский дом. Сын со снохой и внучкой квартиру приватизировали. В 2004 г. умер муж, сын со снохой развелся, а в прошлом году трагически погиб. Сноха поменяла в квартире замки и не пускает меня и грозится продать. Я осталась без своего угла. Что мне делать? Если вы оставались прописанными в квартире, когда уходили жить в родительский дом, то вам нечего бояться. Дело в том, что если вы оставались зарегистрированной (прописанной) в этой квартире, но в приватизации жилья не участвовали, за вами сохраняется право пожизненного пользования жильем. Даже если бывшая сноха продаст квартиру (п.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ). Кроме того, вам положена по наследству доля в квартире.

Квартира приватизирована на троих: сына, сноху и внучку. После смерти сына, его доля квартиры (1/3) должна отойти поровну его дочери и вам. У вас будет 1/6, у внучки -1/2, у бывшей снохи -1/3. Но даже если ваша доля невелика, никто не сможет выгнать вас из квартиры. Вы имеете право пользоваться ванной-кухней и т. д. Продать свою долю каждый из вас может, но заставить вас продать свою долю сноха не имеет права.

Если она не пускает вас, подавайте заявление в суд о вселении и нечинении препятствий в пользовании жильем. У меня очень сложная ситуация. Мы с женой, будучи в браке, приватизировали 2-комн. квартиру. Через 5 лет развелись. Сначала каждый жил в своей комнате. Потом приехала ее мама, и они создали просто невыносимые условия для жизни. Я ушел жить в общежитие, но сейчас с прежней работы увольняюсь, и общежитие тоже придется освободить. В квартире за это время врезали новые замки, и меня туда никто не пускает. Как мне написать иск в суд, чтобы защитить свои права на проживание в своей квартире? о вселении, нечинении препятствии в пользовании помещением У истца _______ФИО____________ , имеется в собственности в результате приватизации от 01.01.01 года 1/2 часть 2-комнатной квартиры, расположенная по адресу _____________: (свидетельство о государственной регистрации № и дата), общей площадью 55.5 кв.м. До 01.01.07 года истец проживал по вышеуказанному адресу вместе со своей женой (ответчицей). После указанной даты истец ФИО вынужден был уйти проживать в общежитие, так как ответчица создала нетерпимую обстановку, устраивала скандалы. В настоящее время истец хотел вселиться в спорную квартиру, однако ответчица поменяла замки. На неоднократные обращения истца не дает ключи от квартиры и не пускает в квартиру. В результате истец не может в полном объеме пользоваться своими правами и нести обязанностями, предоставленные Конституцией РФ и ст. 30 ЖК РФ. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ ПРОШУ: 1. Вселить истца _________ФИО______ в спорную квартиру по адресу ______________. 2. Обязать ответчицу _______ФИО________ не чинить истцу __________ФИО________препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением.

Дата

Подпись

ПРИЛОЖЕНИЕ: 1) копия искового заявления; 2) копия свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение; 3) копия выписки из домовой книги; 4) копия выписки из финансово-лицевого счета; 5) квитанция об оплате госпошлины. Ситуация, действительно, непростая. Подать иск в суд - ваше законное право. Но это, скорее, только первый шаг. В дальнейшем мы бы посоветовали вам инициировать размен или продажу. Именно инициировать, потому что заставить бывшую супругу продать или разменять квартиру на две (например, с доплатой) вы не можете. Свою долю вы имеете право продать. Но не забудьте, что у бывшей супруги есть преимущественное право покупки этой доли. Сообщите ей в письменной форме, по какой цене вы намерены продать свою долю. Если в течение месяца она не ответит, вы имеете право продать свою долю кому угодно (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Вряд ли бывшая супруга и свекровь захотят превращать квартиру в коммуналку и видеть на своей кухне совершенно чужих людей. Так что она, скорее всего, пойдет с вами на переговоры о размене вашей общей квартиры. Если же у нее есть средства на покупку вашей доли, вы сможете купить себе хотя бы комнату в общежитии.

Что делать, если Вас не пускают в квартиру или дом?

Решение Вашей проблемы будет зависеть от множества факторов.

1. Если Вы единоличный собственник квартиры или дома и Вас не пускают домой:
-бывший супруг;
-родственники бывшего супруга;
-квартиранты;
-иные лица, вселенные Вами, но с которыми впоследствии отношения разладились.

В таком положении, когда Вы и только Вы вправе распоряжаться жильем и решать, кому там жить, а кому нет, закон на вашей стороне. Однако такие споры решаются только в судебном порядке. Вам следует обратиться с иском в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, а также, если будет необходимо, снятии с регистрационного учета конкретных лиц с последующим их выселением. После вынесения заветного решения суда, Вы получаете исполнительный лист. Таким образом, с помощью приставов вы вселяетесь в ваше жилье, а также освобождаете квартиру или дом от лиц, которые там более проживать не должны. Самостоятельно ломать дверь, скручивать руки и выбрасывать вещи из окна не нужно.

2. Если Вы владеете долей в праве собственности и Вас помимо вышеперечисленных лиц не пускают домой:
- другие собственники;
- квартиранты, которым сдали часть жилья не Вы, а ваши сособственники.

Поскольку Ваше право жить в данном жилье никто не отменял, но договориться о том, как жить, Вы не смогли, то такой спор решается через суд. В суд подается иск об определении порядка пользования общим имуществом, где уже в решении суда будет указано, какой комнатой, в какой части и т.д. будет пользоваться каждый из совладельцев спорного жилья.

Бывает так, что жилье или его часть сдается другими сособственниками без вашего согласия на то. В таком случае договор найма жилого помещения можно и нужно оспаривать и признавать недействительным, поскольку без согласия всех собственников распоряжаться общим имуществом недопустимо.

3. Если Вы не являетесь собственником, но зарегистрированы в данном жилье.

Поскольку у Вас есть регистрация по данному месту жительства, значит, и право проживать в нем формально у Вас также имеется. Другой вопрос, на каком основании возникла эта регистрация. Алгоритм решения примерно такой же, что и в вышеописанных случаях: следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании помещением. Никого при этом снять с регистрационного учета и выселить Вы не можете. Будьте внимательны, ведь противная сторона в суде может заявить требование о снятии Вас с регистрационного учета в связи с прекращением за Вами права пользоваться жильем. Следовательно, перед походом в суд следует проверить действительность вашего права проживания.

Очень часто мы слышим неприятное словосочетание "препятствие вселению". Что это означает? А это означает то, что человек, имеющий законное право на проживание в квартире, по вине других законных жильцов, не имеет возможности в полной мере использовать свое право. Конечно, причин, по которым происходит подобное, может быть огромное множество. Мы лишь опишем наиболее общие ситуации, и попытаемся найти выход из таковых. Но для начала разберемся:

Какие бывают основания для вселения в жилое помещение?

Действующим законодательством установлены следующие легитимные основания для вселения в жилое помещение:

Первым и самым главным основанием будет являться право на жилье, подтвержденное соответствующими документами (свидетельство на право собственности);

Решение местного муниципалитета о выделении жилья по договору социального найма (копия соответствующего решения местных властей);

Заключение между собственником и арендатором договора об аренде какого-либо конкретного помещения (собственно, договор аренды).

Существуют и особые основания для вселения граждан в жилые помещения:

Завещательный отказ, предусматривающий возможность проживания в жилом помещении, полученном по гражданином наследству. Право должно быть в установленном порядке зарегистрировано, а новоявленный собственник подтверждает свое согласие на проживание посредством принятия наследства.

Заключение договора об иждивении. При заключении такого договора, иждивенец приравнивается к статусу проживающего по завещательному отказу. Однако, собственник помещения должен быть в готовности к возможному подселению такой категории граждан в свое жилое помещение и не имеет права самовольно выселять их.

В ряде ситуаций возможно осуществление вселения посредством принятого судебного решения. Это наиболее сложная категория оснований для вселения, так как пересекаются интересы сторон, как правило, имеющих диаметрально противоположные взгляды на возможность такого вселения. В подобных случаях лучше будет прибегнуть к помощи квалифицированного адвоката.

Теперь разберемся с препятствием вселению на готовых примерах.

Ситуация 1. Законного собственника не пускают в квартиру остальные жильцы

Конечно, это звучит немного странно, т.к. трудно себе представить ситуацию, когда полноправный хозяин квартиры не может в нее попасть, потому что это не устраивает других граждан. Несмотря на всю странность, данная ситуация является довольно распространенным фактом, к сожалению. Возникает она обычно при следующих обстоятельствах:

В квартире имеются постоянно зарегистрированные граждане помимо собственника. Обычно это члены семьи, дальние родственники либо друзья;

После покупки квартиры оказалось, что совершенно постороннее лицо имеет пожизненное право проживания в таковой, т.к. ранее от него поступил отказ от участия в приватизации;

Квартира была сдана в наем или аренду.

Как видно, если мы говорим о препятствии вселению, то значит, речь идет о гражданах, которые на законных основаниях проживают в квартире. Т.е. это либо зарегистрированные в квартире лица, либо те, у кого на руках имеется действующий договор найма или аренды.

Конечно, многие скажут, что можно вызвать полицию, и вопрос решиться сам собой. Это прямое заблуждение. Дело в том, что на сегодняшний день в нашем законодательстве нет норм, регулирующих подобные ситуации. Т.е. полиция, конечно обязана прибыть по первому вызову, и разобраться в ситуации. Но, основная цель правоохранителей заключается в соблюдении норм общественного порядка, точнее, по обеспечению этого самого порядка. Т.е. чтобы никто никому не нанес вреда здоровью, и уж тем более не убил. А жилищные споры меду собственником и остальными жильцами пока остается на их плечах.

К примеру, у собственника получиться проникнуть в квартиру, в присутствии полиции. Но где гарантия, что ситуация не повториться вновь на следующий день? Такой гарантии конечно нет. Тем более, если каждый раз взламывать замки и проникать в квартиру силой, то на одно только восстановление входной двери будет уходить много времени, да и средств. Т.е. вариант с полицией является, скорее всего, разовым, потому что после проникновения в квартиру, как мы уже сказали, в отношении забаррикадировавшегося жильца какие-либо санкции применены быть не могут. Они попросту не предусмотрены законодательством.

Значит у нас остается только один вариант-обращение в суд. Только суд сможет обуздать нерадивых жильцов, и восстановить право собственника, прямо предусмотренное статьей 209 ГК РФ (право на владение, распоряжение и пользование личным имуществом).

Не стоит думать, что это долгая процедура. Совсем, напротив. Если гражданин является законным собственником квартиры, то соответствующее судебное решение будет принято в оперативном режиме.

Т.е. мы обратились в суд, который принял решение в нашу пользу. Значит теперь, мы вселяемся в принудительном порядке в присутствии судебных приставов, которые подписывают акт о нашем вселении в квартиру. Отныне, если ситуация повториться вновь, через день, месяц или даже год, то независимо от того, кто препятствует нашему вселению, эти граждане теперь совершают административное правонарушение, предусмотренное статьей 17.15 КоАП РФ, за совершение которого предусмотрен штраф до 2500 тыс. рублей. В отдельных случаях, речь может идти даже об уголовном наказании.

Заметим, что при неоднократном повторении незаконных действий по препятствию вселению собственника в квартиру уже после решения суда о вселении, им (судом) может быть принят к рассмотрению вопрос о принудительном снятии с регистрации граждан, нарушающих права собственника. Если это арендаторы квартиры, то договор аренды (найма) расторгается по решению суда.

Также, вопреки мнению о том, что собственники имеют значительно больше прав по пользованию квартирой, нежели остальные жильцы, мы отметим, что это далеко не так, потому что и собственники, и все постоянно (временно) зарегистрированные в квартире жильцы, и даже те, кто проживает по договору аренды, имеют равные права пользования квартирой. Стоит понимать разницу между пользованием и распоряжением. Во тором случае, конечно только собственник обладает исключительными правами.

Ситуация 2. В квартиру не пускают собственника доли

В данном случае процесс происходит практически по тому же сценарию, что и в первом случае. Только теперь речь идет не о собственнике и остальных жильцах, а о двух (нескольких) собственниках, которые имеют равные права как по отношению к квартире, так и по отношению друг к другу. Значит, их снятие с регистрации по решению суда будет невозможным. Бытует мнение, что если собственников несколько, то подав один общий коллективный иск, они смогут выселить собственника доли, с каким не хотят или не могут жить вместе. Но, это скорее всего исключение чем правило, и для этого необходимы крайне веские основания. Можем с уверенностью сказать, что вероятность подобного исхода дела не превышает 1%.

Т.е. если вы являетесь собственником доли в квартире, а второй собственник всячески препятствует вашему вселению, то вы можете опять-таки обратиться в суд, и далее все будет происходить также, как и ситуации №1.

Вместе с этим, существует еще один выход. Речь идет о выделении долей в натуре. Т.е. у нас имеется квартира с двумя собственниками с идеальными долями (долями которые невозможно измерить в квадратных метрах). Если есть возможность подобного выделения долей, то значит, у каждого собственника будет отдельное свидетельство о праве собственности, отдельный лицевой счет, и т.д. Отныне, вы не имеете никаких прав на долю совладельца, и наоборот. Так вот если второй собственник и в таком случае попытается учинить препятствие вашему вселению, то это будет уже уголовное наказание.

Бывает так, что собственник доли в квартире не может в нее попасть, потому что этому препятствуют жильцы, проживающие в ней по договору аренды . Обращение в полицию и в этом случае ничего не даст, кроме разового эффекта, т.к. необходимо расторгнуть договор аренды. Т.е. признать его недействительным. Делается это посредством обращения в суд, который непременно встанет на вашу сторону, т.к. при заключении договора, вы, как второй собственник должны были дать свое согласие на сдачу квартиры в аренду. Вас не поставили в курс дела, значит, договор считается ничтожным, а это в свою очередь предусматривает незаконность пребывания посторонних лиц в вашей квартире.

Ситуация 3. Постоянно зарегистрированного в квартире гражданина в нее не пускают

Это наиболее распространенный случай, и поэтому является наиболее тяжелым для нашего условного гражданина. Отталкиваясь от то же 209 ст. ГК РФ, мы установим, что собственник вправе самостоятельно решать вопросы с постоянной регистрацией остальных лиц. Конечно, владелец квартиры, и никто другой, имеет право "прописать" в свою квартиру кого угодно. Будь то родственник, друг, либо вообще посторонний человек.

Снять с регистрации без согласия гражданина можно только по решению суда. И совершенно не важно вы член семьи, или постороннее лицо. Просто во втором случае необходимы менее веские основания для подобного решения. С членами семьи все проходит немного сложнее, но суд в каждом конкретном случае обращает внимание изначально на собственника, а уже потом на противоположную сторону.

Проще говоря, если вы постоянно зарегистрированы в квартире, а собственник не желает далее проживать с вами в одном помещении, не торопитесь обращаться в суд, т.к. это может обернуться для вас встречным иском о принудительном снятии вас с постоянной регистрации. Одним словом, все зависит от объема ваших прав на данное жилье (к примеру, приобретено в браке), и от того, кем именно вы доводитесь собственнику. Но в большинстве случаев, если владелец квартиры против вашего проживания в ней, то все, скорее всего к этому и приведет, т.к. суд не может встать на одну сторону, тем самым нарушая законные права другой стороны.