Современные суды, которым приходится решать жилищные споры, сталкиваются с законодательной проблемой - нет четкости в установлении сроков исковой давности по этому вопросу.

Основные понятия

У истца есть три года, чтобы подать в суд, если его права были нарушены - это общие сроки исковой давности. Подробнее об этом речь идет в статье 196 ГК.

В статье 197 ГК указаны условия, которые способствуют продлению или сокращению сроков подачи исков.

Самые острые вопросы жилищных споров

Основные проблемы относительно сроков исковой давности по жилищным спорам касаются выселения граждан из служебной недвижимости и приватизации жилья.

Необходимо внимательно изучать законы, касающиеся жилищного и гражданского кодексов. Многие из них усложняют и запутывают и без того несовершенные кодексы. К тому же существует ряд неоднозначных статей, которые суды истолковывают по-разному. Следовательно, нужно также отслеживать и тенденции в судебной практике. Это во многом касается сроков исковой давности, по которым нет единой точки зрения.

Поэтому гражданам, которым пришлось столкнуться с жилищным спором, необходимо работать с профильными юристами, которые помогут разобраться в ситуации и будут учитывать не только законы, но и их практическое применение.

Есть много подводных камней, которые усложняют правовое решение жилищных вопросов, поэтому без профессионала жилищный спор разрешить в свою пользу практически невозможно.

Выселение из служебного жилья как самый частый вид жилищного спора

За последние 20 лет в России получили общественный резонанс многие жилищные споры между бывшими работниками, проживающими в служебных помещениях, и работодателями.

Особенного внимания заслуживает статья 208 ГК, пункт 5, на которую нередко опираются истцы-работодатели, считая, что срока давности дело не имеет.

Формулировка этого пункта, по мнению многих юристов, такова, что ее можно трактовать двусмысленно. Судебная практика - тому подтверждение. В одних судах на статью 208 ГК опираются судовые решения, согласно которым наниматели должны быть выселены из служебных помещений вне зависимости от того, когда был подан на них иск - в течение 3-х лет или позже.

Другие судовые решения, наоборот, защищают право граждан на помещение, если есть все документы, подтверждающие законность аренды жилья.

Исходя из судовой практики, можно сделать следующий вывод: если вселение было проведено на законных основаниях, то применение статьи 208 считается неправомерным, поскольку между нанимателем и собственником возникли жилищные правовые отношения, которые уже не попадают под статью 208 ГК, а регулируются общим сроком исковой давности.

На примере это выглядит так.

Гражданина С. хотят выселить из общежития завода, на котором он 5 лет как не работает. При этом есть все документы, которые подтверждают законность аренды жилья гражданином.

Наймодатель опирается на 208 статью ГК, согласно которой срок исковой давности отсутствует. Но суд может не удовлетворить такой иск, исходя из того, что между бывшим работодателем и работником сложились именно жилищные правовые отношения (а не гражданские). Следовательно, срок исковой давности однозначен - 3 года, а значит, наймодатель выселить гражданина С. не может.

Если в документах есть нарушения (например, нет письменного согласия наймодателя), то вселение является незаконным, а жилищные отношения - длительными (хоть наниматель и не имеет трудовых отношений с наймодателем), и применение общего срока давности невозможно.

Следовательно, во втором рассматриваемом варианте примера гражданин С. должен быть выселен, поскольку нарушены правила найма жилья.

Приватизация жилья в спорах и срок исковой давности

Чтобы обжаловать приватизацию жилой недвижимости, у истцов в распоряжении есть год. Это отражено в пункте 2 статьи 181 ГК. Причиной незаконной приватизации жилья чаще всего бывает отсутствие в договоре несовершеннолетних членов семьи.

Пример. Суд, скорее всего, удовлетворит иск гражданки М., поданный в декабре 2013 года, о незаконной приватизации квартиры мачехой. Отец М. умер в мае 2013 отца, а в договор за 2010 год она не была включена. О существовании договора до смерти отца М. не знала. При этом исковая давность будет исчисляться не со дня подписания договора, а с того времени, когда гражданка М. узнала о том, что ее не включили в договор (после смерти родителя).

Если же гражданка М. знала о договоре более 1 года до момента подачи иска, то срок исковой давности уже будет считаться истекшим.

Итак, основной срок исковой давности для многих людей, которые живут в служебных помещениях, - это единственное, на что можно опереться, защищая свою семью от выселения.

Но при этом аренда должна быть законна (должны быть ордер, квитанции о квартплате и другие документы, подтверждающие сделку найма жилья).

Для тех, кто разрешает жилищный спор, касающийся приватизации, срок меньше, но исчисляется он с момента, когда о нарушении стало известно лицу, права которого нарушены.

Вам также может быть интересно:

Профессиональные юридические услуги – выгода для предприятия

Юридические услуги - это одновременно финансовые, бухгалтерские и юридические знания. Это более выгодно для предприятия, чем держать в штате постоянного юриста...

Покупка любой недвижимости предполагает оформление договора про куплю-продажу. У него, как у всякого соглашения, есть свой срок исковой давности. Так специалисты обозначают период действия договора, а также появление возможности подать иск сторонами-участниками, если появятся разногласия или будет иметь место серьезное правонарушение.

Вконтакте

Срок давности — что это такое?

На этот вопрос можно найти ответ в нормативно-правовых актах РФ. Они предусматривают, что данным термином будет называться период времени, прошедший после того, как наступила продажа недвижимости по договору. После того, как срок пройдет уже не смогут наступить, юридические последствия продажи квартиры.

При продаже недвижимости юристы часто используют такой термин, как срок исковой давности. Во время окончательного оформления договора про куплю-продажу могут быть допущены различного рода ошибки. Некоторые из них легко исправляются, но остальные могут потребовать разбирательства в суде. Этот срок всегда нужно учитывать, так как после его завершения у сторон будет отсутствовать возможность подачи иска.

Что подразумевает под собой?

Так обозначается срок, за который одна участвующая сторона должна успеть подать иск в судебную инстанцию на нарушителя. Данные нормативно-правовые отношения закрепляются в Гражданском кодексе РФ. К сожалению, участники договора лишены права изменять срок действия любого соглашения. Существует всего несколько разновидностей сроков для исковой давности, которые были закреплены в законодательном порядке. Среди них различают:

1. Общий срок . Он длится 3 года и чаще всего используется для решения проблем, появляющихся после оформления договоров купли-продажи. Чаще всего данный срок вступает в действие после подачи исков по договоренностям, которые в юридическом порядке были признаны ничтожными из-за грубого нарушения существующих законов.
2. Специальный срок . Раньше данную разновидность называли сокращенной, но это не значит, что срок ее действия составляет меньше 3 лет. Его используют при решении проблем, возникающих после признания сделки недействительной. Причем на оспаривание может уходить гораздо дольше времени, поэтому по закону этот срок не ограничивается 3-мя годами.

Особенное назначение специального срока исковой давности при покупке квартиры подразумевает деление этой разновидности на еще несколько подвидов:

• трехмесячный – используется при нарушении гражданином права совладельца на преимущественную покупку;
• шестимесячный – применяется при оформлении исков от чекодателей;
• годичный – связан с перевозкой любых грузов, в том числе и мебели;
• двухгодичный – после оформления иска, касающегося некачественно предоставленной работы, например, при покупке жилья у застройщика или при выполнении ремонта третьими лицами;
• пятилетний – при выявлении существенных недостатков строительной компании.

Как уже было показано выше, термин действия не может изменяться силами участвующих сторон. В нормативно-правовых актах РФ можно найти ответ на вопрос, когда срок подачи иска вступает в силу. Это происходит сразу после того, как участвующая сторона узнает о нарушении, наносящем ей ущерб.

Но физическое лицо может и не узнать об этом в силу неопытности своей неопытности. В таком случае этот срок может и не наступить, пока профессионал не заметит факт правонарушения и не сообщит об этом другой стороне.

Если с началом действия данного срока все понятно, то сразу же возникает другой вопрос о том, можно ли его каким-то образом приостановить? Это действительно можно сделать, но только в следующих ситуациях:

1. Имеет место чрезвычайное происшествие. Оно определяется в каждом случае отдельно.
2. Стороны неправильно подписанного договора служат в Вооруженных Силах.
3. Закон, который регулировал деловые правоотношения, был заморожен в порядке, согласованном в законе.

Также этот срок можно прервать. Это действие отличается от предыдущего тем, что после этого можно возобновить действие срока. Перерыв вступает в действие только в том случае, если одной стороне удалось составить и предъявить иск, либо вторая самостоятельно признала факт совершения правонарушения.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, сроки исковой давности начинают исчисляться с момента, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении его прав. Так, данным моментом признается дата совершения лицом действий, нарушающих права другого лица, при этом последнее узнает о них именно в момент совершения, что может быть подтверждено документами, свидетельскими показаниями и иными допустимыми доказательствами. Например: одно лицо совершило платеж в пользу другого лица в счет возврата суммы займа.

Судебные споры: битва за недвижимость

Но, правда, в обиходе, да и в законе, часто употребляется словосочетание «сроки исковой давности». Сроки исковой давности – это один из тех моментов, который стороны договора не могут изменять по своему соглашению (ст. 198 ГК РФ), они всегда устанавливаются в соответствии с законодательством, а растянуть их можно только в тех случаях, когда закон разрешает приостановить или прервать течение сроков. Если же говорить об отведенном законом сроке исковой давности, то в общем случае он составляет три года (ст.

У меня умер отец,в 2005 году он оформил со мной договор купли-продажи квартиры чтобы его квартира перешла только мне,эта квартира ранее принадлежала его матери,которая в свою очередь переоформила эту квартиру на него.сейчас после его смерти его мать подала на меня в суд чтобы вернуть себе эту квартиру(пытается оспорить дарственную(которой нет)),при этом говорит что якобы мой папа всю жизнь был невменяемым,и я воспользовалась этим и забрала себе квартиру.может ли она оспорить договор купли-продажи который был оформлен между мной и папой в 2005 году?заранее спасибо.

В соответствии ч. 2 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Да, можно Но для этого ей в суде придется доказать, что в момент заключения договора он не мог отдавать отчет своим действиям. То есть, был тяжело психически болен. О сроке давности заявлять не нужно. Так как он еще не прошел.

Признание сделки купли-продажи недействительной

К таким сделкам может относиться купля-продажа недвижимости без фактической передачи имущества покупателю. Притворность сделки, то есть заключение договора купли-продажи для прикрытия другой сделки. Примером такой купли-продажи может служить реализация покупателям зажигалки по завышенной цене с последующим дарением пачки сигарет. Одна из сторон сделки не достигла возраста 14 лет (является малолетним). Цель сделки противоречит нравственности и правопорядку. Спецификой оспоримой сделки является обязательность установления судом ее недействительности.

Как продавцу расторгнуть договор купли-продажи?

Существенным считается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушение покупателем своих обязательств по оплате или принятию товара, безусловно, является существенным нарушением договора. До предъявления иска в суд необходимо направить покупателю письменное предложение расторгнуть договор.

Риэлтерские услуги в Минске

Требования об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом, а также установлены судом по своей инициативе. Исковой срок давности – 10 лет. Требования о признании оспоримой сделки недействительной могут быть предъявлены лицами, указанными в ГК либо в ином законодательном акте, устанавливающем оспоримость сделки.

Сроки давности по делам о материнском капитале (Волкова А

Материнский капитал согласно государственной программе могут получить семьи, у которых рожден второй ребенок либо он был усыновлен. Данная программа регулируется ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Несовершенство законодательной базы, которая регулирует порядок предоставления и выдачи материнского капитала, на практике приводит к большому количеству исковых заявлений, в которых граждане или законодательные органы требуют признать недействительной сделку с недвижимостью, которая была заключена на деньги материнского капитала. Чаще всего средства, полученные от государства (на данный момент эта сумма составляет около 500 тыс.