Личное, в том числе недвижимое имущество является виндикационный иск. В статье более подробно остановимся на этом термине и выясним, что он означает. Для чего граждане подают требования такого рода? В каких случаях в иске может быть отказано?

Защита прав собственности. Общая информация

В юридической теории существует 2 основных понятия: объективное и субъективное право. Основы защиты первого заложены в Конституции. Их обеспечение осуществляется посредством различных юридических норм. Установление объективной собственности происходит через субъективные права каждого гражданина на определенную вещь. Ввиду этого появилась необходимость в юридических средствах, которые были бы устремлены на защиту правовой связи конкретного лица со своим имуществом. Рассмотрим их подробно.

Классификация

Гражданско-правовой способ защиты включает в себя виндикационный и негаторный иски. Второй подается владельцем какой-либо конкретной вещи. В нем выдвигается требование об устранении препятствий в реализации прав собственности. Возникшие затруднения, которые стремится решить истец, с одной стороны (формально) не лишают его возможности владеть своим имуществом. Однако вместе с этим практически препятствуют реализации прав собственника относительно той или иной конкретной вещи, принадлежащей ему. Виндикационный иск - этодокумент с требованием владельца (не распоряжающегося имуществом) к несобственнику (владеющему собственностью) о реальном возврате предмета спора. Вещь может быть отдана ответчику по действительному договору передачи. В этом случае виндикационное требование предъявить не получится. Данный спор решается предъявлением договорного иска.

По каким причинам истец может получить отказ в удовлетворении своих требований?

Поскольку виндикационный иск выступает как способ защиты субъективного права и направлен на изъятие конкретной вещи, то на момент рассмотрения требования в суде предмет спора должен иметься в наличии. Если же оспариваемое имущество не удается индивидуализировать (к примеру, оно было уничтожено или переработано), рассмотрение дела в суде прекращается. Но в этом случае можно составить иные исковые требования, предусмотренные законом. Они могут быть направлены на защиту интересов бывшего собственника. В этом случае заявление подается в связи с причинением вреда или необоснованным обогащением. Данное исковое требование может быть предъявлено любому лицу, незаконно владеющему вещью. И в случае если предмет спора по каким-либо причинам у ответчика выбывает, судебный процесс по отношению к нему прекращается. Но за истцом остается право подать новый иск против нового владельца.

Понятия абсолютного и ограниченного требования

Чем отличаются эти понятия? Абсолютное виндикационное требование весьма характерно проявилось в римском праве. Здесь собственник мог востребовать свою вещь у любого гражданина на законных основаниях. При этом было неважно, у скольких незаконных владельцев она побывала. Но, с другой стороны, указывалось, что виндикационное требование - это понятие относительное. Оно ограничивало права собственника изымать свое имущество из незаконного владения. Понятие абсолютной виндикации говорит лишь о том, что не существует рамок при защите добросовестного покупателя. Понятие ограниченной виндикации появилось еще в средние века. Оно говорило о том, что против лица, приобретшего движимую вещь, не выдвигались никакие требования в том случае, если он получил ее от собственника путем добровольного отчуждения, например, при сделке. Но если собственник терял предмет спора путем кражи, потери или грабежа, а в дальнейшем имущество пускалось в оборот путем сделок, приобретатели данной вещи не защищались от исковых требований. Им надлежало вернуть предмет спора собственнику. Такое понятие ограниченной виндикации нашло отражение и в действующих государственных нормах.

В русском законодательстве дореволюционного времени виндикационный иск содержал определенные требования. В них было указано, что любое лицо, незаконно владеющее чужим имуществом, обязано по решению суда вернуть его законному хозяину. Говоря другими словами, в этом случае законодательно был закреплен римский принцип виндикации. Хотя в литературе часто встречаются случаи, когда данное правило в судебной практике неоднократно обходилось. Суд признавал право владения предметом за добросовестным приобретателем, но в случае надлежащего за ним ухода и, естественно, если имущество не являлось утерянным или похищенным. В советские же времена по факту имелось 2 вида виндикационного требования. Один применялся в отношении негосударственного имущества. Он соответствовал вышеизложенному принципу добросовестного приобретателя.

Второй вид применялся в отношении государственного имущества. Он был построен по принципу абсолютной римской виндикации. Но была небольшая оговорка - госимущество не могло быть куплено по давности владения, то есть на требования не распространялся срок исковой давности.

Действующее законодательство. Элементы виндикации

В настоящее же время все различия, не суть важно, находится ли предмет спора в частном или государственном владении, устранены. Другими словами, действует принцип равной защиты любых форм собственности без исключения. Виндикационный иск, как и любое правоотношение, включает в себя несколько элементов. К ним относятся, в первую очередь, объект и субъект виндикации. Неотъемлемым компонентом является и содержание отношений. В теории для определения субъектов взаимодействий применяются понятия пассивной и активной легитимации. Последняя относится к лицу, имеющему право потребовать возврата собственной вещи. Называется этот человек истцом. Понятие же пассивной легитимации относится к лицу, которое должно вернуть предмет спора. Его именуют ответчиком. Собственник обладает общим правом требовать возврата вещи. Такой же возможностью наделяется лицо, не являющееся владельцем предмета спора, но обладающее правом распоряжаться вещью согласно договору или закону. Ответчиком же считается лицо, которое фактически и без законных оснований владеет предметом спора.

Условия невозврата

Виндикационный иск аннулируется в том случае, если ответчик не владеет вещью. Логично в данном случае, что ему просто нечего возвращать истцу. Но если он не владеет вещью, но как-то связан с незаконным хищением предмета спора из владения собственника, против него может быть выдвинут иск о возмещении убытков. Однако виндикационное требование в этом случае удовлетворению не подлежит, поскольку его задача состоит в том, чтобы вернуть вещь в натуре.

Объекты

Предметом требования в любом случае является конкретная вещь, которая была незаконно взята из владения собственника. Составляют исключение только деньги, поскольку финансы обычно являются родовым имуществом. А в законе конкретно оговорено, что виндицировать его нельзя. Но, как известно, из любого правила есть исключение. Деньги могут быть виндицированы путем записи их номеров. Но, как показывает практика, даже при возможности установить конкретные купюры предъявление требований просто нецелесообразно. Это связано с тем, что сама процедура доказывания крайне сложна.

Гражданский кодекс России предусматривает правовую защиту в различных отраслях жизни человека. Например, если кто-то незаконно занял чужую собственность или мешает хозяину нормально использовать свои владения, то можно предъявить виндикационный иск и негаторный иск.

В обоих случаях есть некоторые особенности защиты своих прав, которые полезно знать абсолютно всем, кто владеет недвижимостью, земельными участками, коммерческими помещениями и прочим. К сожалению, очень часто права собственности нарушаются соседями или предприятиями, если владелец оставляет свое имущество без необходимого надзора.

Какие есть способы защиты имущества граждан

Виндикационный и негаторный иск - это две формы защиты вещных прав граждан. Он предъявляется в суд собственником в определенном для этого порядке.

Существуют также обязательственно-правовые методы, которые помогают владельцу бороться за свое имущество. К ним можно отнести, например, охрану прав граждан, которые заключают между собой сделку. Кроме этого, к данной категории относят способы возмещения причиненного вреда.

Иногда граждане обращаются с иском о признании за ними прав собственности или об освобождении арестованного, заложенного имущества. В этом случае права защищаются в соответствии с общими нормами гражданского права. То есть собственник доложен обратиться в суд с заявлением, чтобы вернуть или отстоять свои права на конкретное имущество.

Что потребуется для удовлетворения жалобы?

Для того чтобы требования собственника рассмотрели в судебном порядке и приняли положительное решение, необходимо предъявить негаторный иск и ряд доказательств:

1. Документы на собственность в отношении которой ведутся споры. Обязательно предъявляется свидетельство на имущество и при необходимости, кадастровый паспорт и план.
2. Доказательства того, что права собственности на конкретный объект нарушены или есть угроза, что они могут быть нарушены деятельностью физического или юридического лица. Например, если есть проект застройки, который помешает гражданину в полной мере использовать свое имущество, то нужно его предоставить в суд.

Негаторный иск будет удовлетворен, если права гражданина действительно были нарушены, независимо от того, на своей земле или на чужой ответчик развернул деятельность.

Какие требования содержит заявление в суд?

Данный вид жалоб подается в суд лично теми гражданами, которым требуется защита права собственности. Негаторный иск может содержать различные требования:

• устранить уже имеющиеся нарушения;
• предотвратить появление таковых в будущем, вследствие намерений ответчика (если угроза нарушения прав для собственника очевидна).

В результате подачи иска можно потребовать и добиться запрета на возведение новой постройки в тот момент, когда проект находится на стадии разработки и строительные работы не начались. Признают правомерность требований только в том случае, если сооружение действительно будет мешать и нарушать права гражданина на использование своего имущества.

Если негаторный иск будет рассмотрен в рамках судебного заседания и удовлетворен, то заявитель признается субъектом права, а нарушитель – субъектом обязанности.

Когда жалобу могут не удовлетворить?

Но иногда нарушение прав собственника происходит в рамках закона, и жалобы не могут быть удовлетворены, так как имеется определенная необходимость в деятельности ответчика. К таким случаям можно отнести укладку траншеи возле дома собственника, строительство новой дороги, возведение необходимых заграждений и прочее. При таких обстоятельствах у граждан нет возможности подать заявление в суд и требовать прекратить действия, которые могут нарушить их права.

Еще один вариант, когда у граждан нет возможности через суд прекратить строительство или другие работы, которые мешают пользоваться своим имуществом – это ситуация, когда ответчик заблаговременно получил необходимые разрешения от соответствующих государственных органов. То есть возможности прекратить законное строительство путем подачи иска нет.

Виндикационный иск

Данная жалоба представляет собой еще один вариант защиты прав собственности граждан РФ. Его используют в случае утраты конкретного имущества из фактического владения хозяина. Требование заключается в принудительном освобождении чужого имущества и возвращение его собственнику. То есть виндикационный иск – это требование невладеющего собственника, обращенные к незаконно владеющему лицу о возвращении вещи хозяину в том, виде, какой имела при изъятии нарушителем.

Данный вид заявления направлен на защиту прав граждан, которые по определенным причинам лишились возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим законным имуществом. Например, если на земельном участке, находящемся в собственности гражданина, разворачивается незаконная деятельность третьих лиц (строительство, подсобное хозяйство и др.).

Условия рассмотрения виндикационного иска в судебном порядке

Чтобы иск был рассмотрен и удовлетворен в рамках судебного заседания, требуется следующее:

1. Доказать права собственности на предмет разбирательства.
2. Доказать, что имущество находится во владении ответчика незаконно.
3. На момент предъявления претензии не истек установленный законом срок давности - 3 года.

Ответчиком по такому делу признают незаконного владельца чужого имущества. Это может быть лицо, которое самовольно захватило чужую собственность или человек, купивший вещь у того, кто не имел в отношении данного имущества никаких прав.

Есть два варианта развития событий для тех, кто незаконно владеет чужим имуществом. В первом случае, ответчик приобрел собственность по закону и заранее не имел возможности знать, что вещь имеет владельца. То есть гражданин купил, например, квартиру, сделку оформил по закону и пользуется своим приобретением, не зная о существовании другого правообладателя. В этом случае через суд истребовать имущество не представляется возможным.

Второй вариант – это ситуация, когда незаконный владелец знает, что распоряжается чужой собственностью, на которую у него нет прав. В этом случае имущество будет истребовано в пользу собственника без каких-то ограничений.

Отличия негаторного и виндикационного исков

Стоит различать два существующих вида жалоб и требований об устранении препятствий, нарушающих право собственности. Виндикационный иск, негаторный иск – это два разных заявления. Основное отличие их в том, что в первом случае собственность не находится во владении хозяина, а во втором - гражданин продолжает располагать правами на имущество.

Можно сказать, что защита прав негаторным иском - это отстаивание возможности использования собственности, а не владения ею. Важно отметить и тот факт, что отсутствует в гражданском кодексе исковая давность негаторного иска, поэтому срок нарушения никак не влияет на удовлетворения требований заявителя.

Кто может подать исковое заявление

Законный владелец конкретного имущества может потребовать устранить все факторы, которые мешают ему пользоваться или владеть собственностью, подав и виндикационный иск, и негаторный иск. Аналогичным правом обладает лицо, которое не являясь собственником по закону, может пользоваться имуществом пожизненно (управляющий, прописанный в квартире родственник, наследник, распорядитель по договору с собственником).

Сведения о таком виде иска появились еще со времен римского права. При этом в настоящее время термин виндикационный иск в гражданском праве встретить довольно сложно.

Это не означает, что в действующем законодательстве существует пробел в данной области, поскольку защита вещных прав в законе имеется. Попытаемся разобраться в этой ситуации.

Понятия и особенности виндикации

Как было справедливо отмечено, в ГК России невозможно найти термина «виндикационный иск». Однако, вся его юридическая сущность раскрыта в ст. 301 – 303 Кодекса. Анализ этих норм позволяет установить определение данному понятию.

Закон устанавливает возможность титульного владельца вещи на ее истребование от другого лица. Однако здесь необходимо оговориться. Сделать это можно в любом случае, когда ответчиком выступает недобросовестное лицо (тот, кому было изначально известно о незаконности владения и пользования имуществом). У собственника появляется возможность взыскания с него полученных и иные будущих доходов, связанных с таким использованием.

Когда речь заходит о добросовестном владельце, вернуть вещь можно:

• Когда имущество было им получено безвозмездно.
• При первоначальной утрате или хищения вещи у истца.

Законом установлено ограничение на возврат денег и ценных бумаг, выданных на предъявителя. Добросовестный владелец оставляет их у себя, а бывший собственник не может требовать возвращения.

Любой фактический владелец имеет право на возмещение понесенных им расходов, связанных с пользованием им имущества и поддержания его в исправном пригодном состоянии, а для добросовестного владельца остается возможность по оставлению у себя всех произведенных отделимых улучшений.

Условия предъявления иска

Для подачи искового заявления заинтересованным лицом должны быть соблюдены определенные особенности:

• требования не должны иметь обязательственную природу, т.е. не исходить из нарушения сделок;
• у собственника нет возможности владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом;
• предмет находится в фактическом владении у лица, которое не имеет никаких юридических прав на нее, т.е. нелегально;
• имущество сохранено в натуре и имеет индивидуально-определенных признаки;
• предъявляемое требование будет заключаться в восстановлении права владения лица.

Редким случаем может стать истребование в таком порядке имущества, отвечающего только родовым признакам.

Ст. 305 ГК устанавливает такой интересный момент, как возможность предъявления подобного иска иными лицами – титульными владельцами вещи.

При подаче заявления в суд субъекту необходимо руководствоваться не только нормами гражданского права, но и соблюдать требования ст. 131-132 ГПК России. Важным обстоятельством является доказанность факта принадлежности вещи непосредственно ему. Владельцу необходимо представить в суд документы, подтверждающие право собственности или владения вещью.

Ответчиком может выступает фактически обладающий вещью человек на момент подачи иска. В противном случае (при отчуждении имущества третьему лицу) в удовлетворении требований будет отказано.

Если имущество выбыло у ответчика к иному субъекту уже после подачи заявления в суд, то здесь будет иметь место замена ненадлежащего ответчика на нужное лицо.

На предъявление иска распространяется общий срок исковой давности – три года.

Отличия виндикационных и негаторных исков

Действующим законодательством выделяются еще один вид исков о защите прав собственности – негаторный. Суть его заключается в том, что лицо (в т. ч. и не собственник) может требовать устранения любых нарушений его прав в отношении определенного имущества, даже когда это не связано с лишением его владением им.

Здесь речь идет о защите только двух правомочий – пользование и распоряжение имуществом. Именно данное отличие является основным для указанных способов защиты собственности.

Виндикационный и негаторный иски также различаются в следующих моментах:

1. ГК России предусматривает возможность применения данного вида защиты не только собственником вещи, но и иным его правообладателем на законном основании (аренда, пожизненное наследуемое владение, оперативное управление и т.д.).
2. Иные лица могут отстаивать свои права даже в том случае, когда ответчиком является собственник имущества.
3. Исковая давность не распространяется на данные требования. Иск может быть подан в любой момент существования правонарушения.

Говоря простыми словами, имеет место в тех случаях, когда лицо не может использовать принадлежащее ему имущество должным образом из-за того, что владелец другого имущества какими-либо действиями препятствует ему в этом. Помимо этого у заявителя сохраняется право требования возмещения причинного такими действиями вреда, но уже в порядке ст. 1064 ГК РФ.

Иск может быть направлен на будущее, т.е. на предотвращение возможных препятствий. Ярким примером этого может служить случай, когда один человек получает разрешение на строительство магазина, но при этом права другого собственника могут быть нарушены ввиду того, что новое здание лишит его солнечного света, необходимо для комфортного проживания в своем жилом помещении.

Оформление негаторного иска осуществляется по общим правилам, установленным ГПК РФ. При этом заинтересованному лицу будет необходимо доказать:

• факт принадлежности ему имущества (любое законное основание);
• нарушение его прав;
• незаконность действий ответчика.

Требованием, указанным в заявлении, является устранение существующих препятствий в использовании вещью. Если ответчик докажет законность своих действий, то в удовлетворении иска заявителю будет отказано.

Негаторный и виндикационный иск являются инструментами для защиты вещных прав. По своей юридической природе они имеют как различия, так и определенные сходства. При решении вопроса о том, какой способ защиты выбрать, необходимо проанализировать конкретную ситуацию и сопоставить ее с условиями, необходимыми для предъявления иска.

Приемов и способов, с помощью которых осуществляется защита нарушенного права собственности , направленных на восстановление и защиту имущественных интересов обладателей этих прав .

К способам защиты относятся два вида исков: вещ-но-правовые и обязательственно-правовые. Абсолютная защита, носящая вещно-правовой характер, вступает в действие, когда непосредственно нарушается право собственности . Защита обязательственно-правового характера применяется, когда между нарушителем и собственником отсутствуют договорные отношения.

Закон предусматривает два вещно-правовых способа защиты: виндикационное истребование имущества из чужого незаконного владения и не-гаторное устранение нарушений права собственности, не связанных с владением.

Для истребования своего имущества из чужого незаконного владения собственник может предъявить виндикационный иск – иск невладеющего собственника к лицу, незаконно владеющему его вещью , о возврате вещи и принесенных ею доходов .

Предметом виндикации могут быть только индивидуально-определенные вещи, так как виндикационный иск направлен на возвращение именно той вещи, которая была у истца. При истребовании имущества из недобросовестного владения собственник вправе потребовать от лица, которое знало или должно было знать о незаконности своего владения (недобросовестного владельца), возмещения всех доходов, извлеченных этим лицом за все время владения вещью; недобросовестный владелец возвращает собственнику все доходы, полученные им от пользования вещью, начиная с того времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения либо когда получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Виндикационный иск не может быть предъявлен в случае уничтожения имущества. Добросовестный и недобросовестный владельцы вправе требовать от собственника имущества возмещения затрат, произведенных ими на имущество. При создании помех собственнику в пользовании и распоряжении своим имуществом он может подать негаторный иск .

Истец по негаторному иску – собственник имущества, ответчик – лицо, мешающее собственнику осуществлять свои правомочия в отношении собственности.

Негаторный иск не может быть предъявлен, если действия третьих лиц, мешающие собственнику пользоваться или распоряжаться своим имуществом, прекращены. В таком случае возможна подача иска о возмещении убытков, понесенных собственником вследствие правонарушения .

Законом устанавливается защита прав не только собственника, но и титульного владельца, которому вещь на праве собственности не принадлежит.

Титульный владелец – лицо, хотя и не являющееся собственником имущества, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо на ином основании, предусмотренном законом или договором . Титульный владелец так же, как и собственник имущества, вправе истребовать вещь из чужого незаконного владения, а также вправе требовать устранения помех, мешающих ему пользоваться и распоряжаться имуществом.

Виндикационный и негаторный иски входят в систему защиты имущественных прав и занимают в ней особое место. Во многом эти юридические инструменты похожи, но между ними существуют и отличия. В одних ситуациях необходимо выдвигать виндикационные требования, в других - негаторные. Это зависит от условий для подачи исков и обстоятельств, при которых были нарушены вещные права.

Определение и структура

В действующем законодательстве отсутствует понятие вещно-правого иска, однако на практике он существует и представляет собой меру правовой защиты имущества от незаконного владения им третьими лицами, что нарушает права собственника.

Виндикационный иск - это требование собственника вещи изъять её из чужого незаконного пользования и владения (статьи 301, 303 и 302 Гражданского кодекса России). Цель иска направлена на возвращение имущества от несобственника к владельцу, обладающему законными правами на пользование вещью.

В судебной практике принято различать добросовестное и недобросовестное владение В первом случае незаконному владельцу неизвестно, что он нарушает чьи-то права (например, приобрёл краденный товар в скупке). А во втором случае владелец по факту осведомлён о незаконности своего распоряжения вещью (купил товар с рук чуть не задаром). При недобросовестном распоряжении имущество изымается по суду всегда, а при добросовестном пользовании - лишь в некоторых ситуациях:

• если оно досталось на бесплатной основе, в порядке дарения;
• выбыло из владения собственника без его согласия;
• выбыло у собственника по его согласию (аренда), а затем было незаконно реализовано.

У добросовестного приобретателя недопустимо изъятие денег или акционных бумаг, то есть того, что не может быть представлено «в натуре» и идентифицировано среди аналогов.

Согласно условиям предъявления виндикационного иска, в качестве его объекта может выступать только конкретная вещь, наделённая собственными характеристиками, при защите права собственности. Если это автомобиль, то ему должен быть присвоен VIN-номер и знаки государственной регистрации, а если компьютер, то необходимо указывать фирму и модель. При этом участники процесса не должны состоять в договорных отношениях, и возврат имущества от ответчика к истцу - это не результат заранее продуманной сделки.

Истцом при подаче такого вида иска выступает, как правило, собственник вещи, однако правом на выдвижение виндикационных требований обладают также титульные владельцы - то есть лица, в чьё законном распоряжении должно находиться имущество на правах хозяйственного или пожизненного владения, управления и т. п. Ответчиком в рамках виндикации всегда является фактический приобретатель спорной вещи, пользующейся ей на момент подачи заявления.

Негаторный иск представляет собой требование удалить любые нарушения права собственности, хотя таковые не связаны с лишением на распоряжение имуществом (статья 304 ГК Российской Федерации). Удовлетворение такого иска возможно лишь при предоставлении доказательств об установке препятствий к пользованию собственностью. В качестве подобных препятствий может быть рассмотрено строительство зданий на земельном участке, которые затрудняют доступ света в соседний дом, или мешают полноценно пользоваться участком.

Подать негаторный иск вправе как собственники имущества, так и титульные владельцы. А ответчиками в рассматриваемом случае являются нарушители и «обидчики», устанавливающие преграды для нормального пользования имуществом. Объектом требования по негаторному иску выступает устранение длящегося нарушения. Причём собственнику для удовлетворения требований в суде необходимо доказать, что ответчик действует неправомерно.

Сроки исковой давности

Статья 196 ГК РФ устанавливает, что виндикационный иск можно подать в течение 3 лет - именно таков срок давности по данному виду иска. Отсчёт времени ведётся с момента, когда истец выявил нарушение личных прав или узнал, кто именно поступил незаконно, согласно пункту 1 статьи 200 ГК России. Обычно требования виндикации выдвигаются, когда собственник вещи получает данные о незаконном владельце.

Сроки давности на негаторный иск не распространяются, поскольку предметом судебного спора является длящееся нарушение (статья 208 ГК РФ), и устанавливать срок подачи искового заявления в данном случае бессмысленно.

Отличия виндикационного иска от негаторного

Рассматривая разницу между виндикационным и негаторным исками, стоит выделить основные аспекты.

• Цели. Требования виндикации направлены на возврат конкретной вещи, а негаторные требования - на устранение помех пользования имуществом.
• Нарушенное право. Заявление по виндикационному иску составляется при нарушении прав собственности, по негаторному - при нарушении прав пользования.
• Ответчик. При подаче виндикационного иска ответчик - это лицо, которое незаконно эксплуатирует вещь собственника, негаторного - лицо, не позволяющее истцу полноценно распоряжаться имуществом.
• Срок давности. Для первого иска иска существует, на второй - не распространяется.

Выбирая между предъявлением виндикационных требований и негаторным иском, стоит принять во внимание два фактора.

• Владение имуществом. Если у истца вещь находится во владении, то подача виндикационного риска не имеет смысла, так как подобные требования выдвигаются, лишь когда нет доступа к собственности, и ей незаконно владеет нарушитель. А негаторный иск иск подаётся только, если ответчик мешает спокойно и свободно распоряжаться имуществом.
• Характер нарушения. Здесь всё зависит от того, как нарушитель посягает на имущество собственника и намеревается ли единолично владеть им. Если нет, но имеет место быть учинение препятствий к эксплуатации вещи - подаётся негаторный иск.

Подсудность

Подсудность - это определение судебного органа, который вправе рассматривать конкретное гражданское дело и выносить по нему решение. Имущественные вопросы, касающиеся недвижимых объектов, всегда рассматриваются по месту расположения спорного имущества. Это исключительная подсудность.

Что касается движимого имущества, то споры, связанные с ним можно разрешить в региональном суде по месту регистрации ответчика. В редких случаях негаторный и виндикационный иск рассматриваются в Верховном областном суде.

Кроме того, по общему правилу изменить подсудность дела нельзя, если судебный орган принял его в соответствии со всеми требованиями (ст. 33 ГПК России). Однако, есть исключения, когда суд может перенаправить дело в иную судебную инстанцию:

1. при выявлении принятия дела с нарушениями требований подсудности;
2. при поступлении заявления от ответчика, место регистрации которого не было установлено в момент принятия иска;
3. при заявлении отвода всем судьям.

Между двумя видами рассматриваемых исков существуют различия, хотя и есть одна общая цель - защитить имущественные права. Как показывает практика, грань, разделяющая эти виды исковых заявлений, довольно тонка, и для точного её установления необходимо детальное рассмотрение обстоятельств в любом конкретном случае.