Каждый объект капитального строительства должен соответствовать градостроительным требованиям, утвержденным в пределах субъекта РФ или населенного пункта. Это относится и к внешнему виду фасадов, чье техническое состояние и визуальное решение должны вписываться в единый архитектурный замысел города.

Для контроля за внешними техническими и колористическими параметрами здания используются специальные документы – паспорта фасадов и колористические паспорта. Условия получения этих документов регламентируются нормативными актами субъекта РФ или населенных пунктов.

Паспортизация фасадов является обязанность каждого правообладателя или застройщика здания, если оно расположено в городской черте. Кроме того, паспорта на фасады должны получить технические заказчики, выполняющие строительные работы в рамках региональных программ капитального ремонта многоквартирных зданий. Для каждого субъекта РФ утверждаются региональные правила оформления паспортов на фасады зданий, а их практическое назначение заключается в следующем:

• проверка соответствия внешнего вида фасадов первоначальной проектной документации;
• проверка технического состояния фасадов, его отдельных элементов и внешних конструкций;
• определение объекта и стоимости предстоящих строительных работ, связанных с изменений фасадов зданий;
• для контроля изменений, вносимых в технические характеристики фасадов при проведении строительных работ.

Помимо описания технических характеристик, специальные требования предъявляются и к внешнему виду фасадов. Они должны соответствовать единой колористической и цветовой концепции застройки, утверждаемой на местном уровне. Для этого каждый правообладатель или заказчик строительных работ должен получить паспорт колористических решений (далее – колористический паспорт).

Например, на территории Москвы действует Административный регламент по выдаче колористический паспортов и Постановление Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений и сооружений в городе Москве» (с января 2016 года в указанный нормативный акт были внесены существенные поправки, а процедура получения паспортов фактически проводится по новым правилам).

Паспорт должен описывать технические и цветовые характеристики всех фасадов здания, в его содержание входят следующие данные:

• габариты всех фасадов объекта, их техническое состояние;
• сведения о количестве и параметрах оконных, дверных и иных проемов на фасадах;
• описание архитектурных деталей фасадов, их технические характеристики;
• материалы и цвета фасадов, а также их отдельных элементов.

Комментарий специалиста . Получение паспорта не является разрешительным документом для проведения любых видов строительных работ на фасадах, в том числе изменения цветовых характеристик. Однако без этого документа согласовать изменения в колористическом решении фасада будет невозможно, поэтому требование о получении паспортов должно соблюдаться каждым правообладателем или заказчиком. В Москве оформления паспортов происходит путем обращения в Комитет по архитектуре и градостроительству (далее – Москомархитектура) . Согласование фасадов можно заказать в нашей организации, позвонив по одному из телефонов.

Образец колористического паспорта

Административный регламент, утвержденный Постановлением Правительства Москвы № 14-ПП, предусматривает получение колористических паспортов только на основании заявлений, поданных в электронной форме через портал госуслуг. При этом сам документ может выдаваться как в электронном виде, так и в форме письменного документа.

Для получения колористического паспорта представляются следующие документы:

• запрос на предоставление услуги по оформлению паспорта;
• доверенность на представителя;
• правоустанавливающие документы на здание, либо документация, подтверждающая полномочия заказчика для выполнения капитального ремонта многоквартирного дома;
• документы, полученные в результате технической инвентаризации объекта (срок действия этих документов не должен превышать одного года с момента обследований) – ; технические паспорта и технический планы на здание, изготовленные в результате последней техинвентаризации;
• проект колористического решения, если предстоит окраска или ремонт фасадов без изменения колористических параметров;
• графическое обоснование проекта колористического решения (цветовые разверстки фасадов для объектов квартала, в пределах которого находится здание);
• чертежи архитектурных фрагментов фасадов, конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций фасадов (если предстоит частичное или комплексное изменение колористических характеристик здания).

Остальные документы должностные лица Москомархитектуры запросят самостоятельно (заключение Департамента культурного наследия Москвы, выписки ЕГРЮЛ и ЕГРИП, и т.д.). Выдача колористического паспорта осуществляется безвозмездно, а в его содержании предусмотрены следующие блоки:

• общие сведения об объекте недвижимости;
• градостроительные характеристики здания (функциональная территориальная зона, местоположение здания в структуре города и квартала, фотофиксация окружающей застройки);
• архитектурно-художественная характеристика здания;
• фотофиксация здания;
• фасады объекта;
• характеристики окраски и отделки здания.

Если в характеристики фасадов вносятся изменения, ранее выданный паспорт не подлежит корректировке. В этом случае, по заявлению правообладателя или заказчика работ, оформляется новый колористический паспорт.

Комментарий специалиста . По новым правилам, действующим с января 2016 года, оригинал колористических паспортов не выдается заявителю, а хранится в архиве Москомархитектуры. Кроме того, сведения о выданном паспорте вносятся в специальный реестр, а любые контролирующие инстанции смогут получить сведения путем запроса в указанную базу данных .

Образец паспорта фасада

Паспорт фасадов включает в себя текстовое и графическое описание каждого фасада, а также сведения о правоустанавливающих документах на здание. В содержание паспорта фасадов включаются следующие блоки:

• титульный лист, с указанием проектной организации;
• описательная часть;
• генеральный план муниципального образования;
• чертежи и схемы;
• ведомость заполнений оконных и дверных проемов;
• фотографии фасадов;
• сведения о статусе здания и правоустанавливающих документов;
• приложения.

Паспорт изготавливается на основании обмера размеров здания и отдельных архитектурных элементов, с одновременной фотофиксацией объекта. Паспорт будет необходим для согласования в уполномоченных ведомствах строительных работ на фасадах. При этом подготовленный паспорт должен соответствовать проектной документации.

Нарушение правил согласования фасадных работ, а также наружного оформления внешних конструктивных элементов здания, повлечет административную ответственность. Это касается и самовольного переоборудования фасадов, их ограждений или отдельных элементов.

Проект реконструкции фасадов: из чего состоит

Любые виды реконструкции связаны с изменениями основных элементов и несущих конструкций здания, а также его внешнего вида. Поэтому для любых видов строительных работ по реконструкции фасадов требуется подготовить проектную документацию и согласовать ее с уполномоченным ведомством местной власти.

Работы на фасадах могут носить капитальный или косметический характер. Реконструкция может заключаться в увеличении или уменьшении площади, высоты или этажности, достройки или демонтажа отдельных частей и т.д. Фасадные работы могут проводиться как в рамках общего проекта по реконструкции здания, так и путем самостоятельных действий.

Реконструкция фасадов предусматривает проведение работ внутри линии внешних границ объекта, обозначенных на техническом плане объекта и иной документации. Фасад представляет собой линию внешних границ здания, поэтому проведение реконструкции требует согласования с уполномоченными службами. По правилам Градостроительного кодекса РФ, любые виды реконструкции на объектах недвижимости проводятся на основании разрешения на строительство, которые выдается после проверки проектной документации.

• строительно-монтажные работы по сложному изменению фасадов, в том числе оборудование пристроек и надстроек, увеличивающих размеры и площадь объекта;
• монтажные работы, связанные с изменениями декоративных элементов фасада, малых архитектурных форм и т.д.;
• обустройство дополнительных элементов, связанных с функциональными характеристиками здания (навесы, пандусы и т.д.);
• монтажные работы на оконных и дверных проемах;
• отделочные и покрасочные работы на фасадах.

Проект реконструкции может изготавливаться только организацией, имеющий допуск СРО. В содержании проекта особое значение имеют следующие элементы, имеющие отношение к согласованию заявленных работ:

• план земельного участка, на котором расположен объект;
• здания;
• о состоянии конструкций объекта;
• проект запланированных работ по реконструкции фасадов;
• проект колористического решения здания с учетом вносимых изменений;
• фотофиксация текущего состояния объекта и фотомонтаж запланированных изменений в состоянии фасадов;
• чертежи архитектурных элементов фасадов;

Прежде чем приступать к выполнению работ, связанных с реконструкцией фасадов здания, необходимо пройти согласование в уполномоченных ведомствах. Для объектов на территории столицы согласованием будет заниматься служба Москомархитектуры, которая выдает разрешение на проведение реконструктивных работ, свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения здания и колористический паспорт. Если проект строительных работ на фасадах предусматривает только проведение косметического ремонта на внешних стенах или элементах здания, разрешение на строительство не требуется.

Комментарий специалиста . Для проверки соблюдения требований к архитектурному облику города в службе Москомархитектуры действует Художественный совет. Через этот орган будет проходить согласование любых изменений цветового решения фасадов, а также монтаж новых элементов на внешних стенах здания. Все объекты недвижимости в пределах городской черты Москвы должны отвечать общим архитектурно-художественным требованиям к внешнему виду, что будет проверяться Художественным советом .

Методы согласования изменения фасадов

Перед началом процедуры согласования необходимо уточнить, требуется ли получение разрешения на проведение запланированных работ. В частности, на территории Москвы следующие виды работ на фасадах могут проводиться без разрешения на строительство, но с согласованием проекта:

• обустройство на первом этаже объекта балконов, лоджий и иных аналогичных элементов;
• облицовка внешних стен объекта новыми материалами;
• строительство, монтаж или переоборудование внешних элементов – козырьков, навесов и т.д. (без опоры на земельную поверхность);
• монтаж, разборка или восстановление лестничных конструкций и тамбуров, связанных с выходом за внешние контуры здания;
• устройство отдельных входов в помещения объекта;
• работы на оконных и дверных проемах (изменение формы, разборка, закладка, монтаж и т.д.).

Для выполнения указанных видов работ на территории Москвы потребуется не только получить проект, но и оформить положительное об отсутствии воздействия на несущие элементы и конструкции здания.

Для положительного согласования проектной документации оформляется экспертной организации. К его ключевым характеристикам относится:

• документ содержит результаты обследования конструкций здания, связанных с выполнением фасадных работ, на предмет их безопасности;
• в документ включаются первоначальные планы наружных стен и фасадов здания, а также планы с указанием проектных решений;
• техзаключение может оформляться организацией, имеющей допуск СРО.

Для реконструкции нежилых зданий требование о представлении положительного технического заключения не применяется, а правообладателю или подрядной организации нужно согласовать проект в Москомархитектуре и получить акт о выполненной реконструкции.

Реконструкция фасадов осуществляется на основании разрешения на строительство, если эти работы затрагивают конструктивные элементы здания и угрожают безопасности объекта. Разрешительный документ выдает местный орган власти, на территории которого расположен земельный участок под объектом недвижимости. Для получения разрешения нужны следующие бланки и формы:

• правоустанавливающие документы на землю — свидетельство о праве или выписка из ;
• градостроительный план на землю;
• проектная документация;
• положительное экспертное заключение;
• паспорт фасадов;
• согласие каждого правообладателя объекта на реконструктивные работы.

После оформления проекта реконструкции выдается разрешение на строительство, в котором будет указан срок выполнения работ.

Если работы на фасадах не требуют получения разрешения на строительство, этапы согласования для столичных объектов включают в себя:

• подготовку проекта через экспертную организацию;
• получение положительного технического заключения о безопасности;
• положительное решение художественного совета Москомархитектуры;
• утверждение проекта службой Мосжилинспекции.

После завершения работ необходимо получить акт приемочной комиссии и для проведения кадастрового учета.

Согласование реконструкции фасадов может проводиться и после фактического выполнения работ на объекте. В этом случае оформляется аналогичный комплект документов, а узаконивание будет проводиться в административном или судебном порядке

БТИ и Кадастровый учет? Только ЕГРН

Если в ходе реконструкции фасадов происходит изменение характеристик здания, после получения акта выполненных работ нужно получить с последующим кадастровым учетом в службу Росреестра. Через указанная процедура не проходит, так как с 2013 года все сведения по объектам недвижимости оформляются в виде технических планов через кадастровых инженеров. Выделим ключевые нюансы кадастрового учета изменений после реконструкции фасадов:

• кадастровый учет осуществляется на основании технического плана и акта приемочной комиссии;
• в выводах технического плана кадастровый инженер обязан отразить несоответствие параметров объекта требованиям исходного проекта;
• если при реконструкции не изменяются внешние контуры и назначение здания, кадастровый учет проводится на основании заявления и технического плана.

По итогам кадастрового учета правообладателям выдается выписка из госреестра , после чего реконструкция считается официально узаконенной.

Градостроительные работы, сопровождаются оформлением огромного количества бумаг: разрешения, план застройки и реставрации, общая смета, отчеты о проделанной работе и бухгалтерский учет.

Колористический паспорт относится к основному виду документов для утверждения архитектурно-художественного соответствия здания и начала фасадных работ.

Что такое колористический паспорт?

Как было отмечено ранее, колористический паспорт – это документ, устанавливающий план цветовых решений для фасадов домов. Его содержание отражает:

Составить и утвердить колористический паспорт можно только после предоставления колерного плана работ по сохранению или изменению внешнего вида постройки. При сохранении предполагается восстановление исходной палитры или изменение ее насыщенности не более чем на 5%. При частичном или комплексном изменение внешнего вида обновляют палитру либо отдельных элементов фасада, либо всех его уровней.

Проведение любых видов работ без соответствующего документа является незаконным и ведет к наложению санкций в виде штрафа или ареста.

Образец

Найти точный образец колористического паспорта можно на сайте государственных услуг конкретного города. Титульный лист документа и его содержание, видоизменяются, исходя из региональных постановлений местных органов власти.

Ниже, представлен стандартный вид документа, разработанный и утвержденный правительством г. Москвы.

Как оформить колористический паспорт?

Подготовить заявку на оформление документа можно через портал государственных услуг конкретного населенного пункта.

Срок рассмотрения заявки и общее урегулирование вопроса занимает от 17 до 25 рабочих дней, в зависимости от назначения объекта.

Предоставление гос услуг осуществляется на безвозмездной основе. Исключение составляют обязательные процедуры по подготовке проекта, которые детально разъясняет и регламентирует постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации».

Необходимые документы

Поскольку каждый регион имеет свои постановления и регламент градостроения, необходимо предварительно согласовать базовый пакет документов с муниципальными службами или посмотреть информацию на портале государственных услуг.

Далее будет представлен столичный вариант оформления с детальным разъяснением каждого пункта и списком бумаг. Чтобы получить колористический паспорт в Москве необходимо:

1. Составить запрос онлайн или в письменной форме на предоставление услуг. Заявитель обязан заполнить обязательные поля, опираясь на положения Градостроительного Регламента.
2. В том случае, если оформлением паспорта занимается частная фирма или другое доверенное лицо, нужно представить доверенность, заверенную нотариально.
3. Представить инвентаризационный план, на основании которого был произведен: осмотр помещения, составлен технический проект здания и сформирован рабочий колористический проект. Сроки осмотра здания по ведомостям, не должны превышать 1 года.
4. Предъявить приложение к заявлению. Необходимо указать характер проводимых работ:
   • при сохранении колера фасадов — необходимо приложить план работ, соответствующий Регламенту градостроения;
   • при изменении внешнего облика здания – поставить отметку о частичном или комплексном изменении:
     • ремонтные работы с частичным изменением цветового решения, необходимо дополнительно предоставить: колористический проект с разверткой, обоснование цветового решения и чертежи элементов фасада, схемы несущих конструкций объекта;
     • капитальный ремонт фасада предполагает разработку утвержденного колерного плана, детальное обоснование выбранной цветовой палитры, рабочие чертежи фрагментов фасада с разверткой здания, схемы и план восстановления несущих конструкций.

1. При подаче на рассмотрение «Альбома типовых колористических решений» на основании Постановления Правительства Москвы колористический план не предоставляется.

По результатам обращения, выдаются следующие документы:

1. Колористический паспорт, утвержденный Градостроительным Комитетом.
2. Техническая документация на объект.
3. Выписка из технического паспорта по форме 1а.

Сроки и стоимость

Оформление и выдача колористического паспорта относится к бесплатному виду гос. услуг. Плата взимается за подготовку предварительного пакета документов: составление колористического плана работ и оформление сопроводительных бумаг.

Общая стоимость составления варьируется в пределах от 80 до 100 000 рублей, в зависимости от типа объекта.

Сроки получения, установленные вышестоящими инстанциями, также имеют разные временные границы и зависят от класса застройки и ее назначения:

• 15 дней — самый небольшой срок для оформления Возможен при наличии старого паспорта на объект и всех сопроводительных документов;
• 25 дней. Срок установленный по основным гос. стандартам. Назначается при наличии ранее выданного паспорта на объект культурного наследия или зданий, условно подтверждающих этот статус. Ннапример: только часть здания является культурным наследием города или само строение расположено вблизи памятников архитектуры и зодчества;
• 30 и более календарных дней. Является самым продолжительным периодом для принятия решения по выдаче паспорта. Назначается в случае отсутствия ранее установленного образца документа или переоформлении регистрового класса объекта в связи с вновь открывшимися обстоятельствами.

Особенности оформления

Сложности и проблемы с оформлением могут возникнуть в зависимости от выбранного региона. Местные власти, подстраивая всё под единый порядок, сами определяют вид, правила заполнения, сроки выдачи документа.

Тем не менее, есть несколько основных первостепенных действий, которые едины при любых местных уставах и положениях:

Могут ли отказать в выдаче?

Отказ в выдаче документа может произойти по разным причинам. Проектная работа считается недействительной, если:

• в предоставленных бумагах содержится большое количество несостыковок;
• план БТИ утратил силу (срок действия составляет 1 год);
• неправильное оформление одного или нескольких документов;
• несоответствие заявленного проекта общим требованиям департамента Культуры и Градостроительного Комитета;
• несоблюдение процессуальных тонкостей относительно культурных объектов.

Форма отказа проходит несколько уровней регистрации. Первый – подписывает Департамент Культурного наследия города, второй – Градостроительный комитет. После чего заявитель или доверенное лицо может получить материалы решения с точным указанием причин.

Получение колористического паспорта крайне длительный и сложный процесс. Сначала нужно подготовить проект, составить и заверить огромное количество бумаг, подобрать цвета колера и утвердить их в различных градостроительных, архитектурных инстанциях. Таким образом, общий срок получения паспорта, на основе всех вышеперечисленных действий, составляет не менее 3 месяцев.

Любое здание в каждом городе нашей страны должно иметь колористический паспорт согласно действующему законодательству. Что представляет собой данный документ и как его правильно оформить разберем в данной статье.

Что такое колористический паспорт?

Колористическим или колерным паспортом является документ, который содержит в себе информацию относительно цветового спектра фасада здания, а также архитектурного стиля и различных архитектурных деталей. В данном документе также содержится информация о:

Колерный паспорт является не менее важным документом нежели документация БТИ или, например, правоустанавливающие документы. Без паспорта невозможно провести реконструкцию фасада здания, поменять цвет фасадов, начать капитальный ремонт. Это делается для того, чтобы здания на одной улице или квартале смотрелись гармонично и красиво.

При разработке колористического решения учитываются следующие факторы:

1. В какой именно части города находится здание.
2. Цвет и тип окружающих зданий и построек.
3. Какое функциональное назначение имеет здание.

Образец

Ниже приведен образец того, как выглядит колористический паспорт. У каждого региона и города имеются свои правила оформления титульного листа, поэтому в каждом городе могут быть некоторые отличия в оформлении документа и его содержании.

Как оформить колористический паспорт?

В настоящий момент согласно действующему законодательству иметь колерный паспорт при строительстве здания не обязательно. Паспорт в обязательном порядке необходимо оформить при реконструкции здания, изменении оттенка фасадов.

Необходимые документы

Для получения колористического паспорта нужно обратиться в Архитектурно-Планировочное Управление города и предоставить нужную документацию. Подготовить и предоставить необходимо будет достаточно объемный пакет документов, что может занять много времени и сил. В связи с этим можно обратиться за помощью к опытному юристу или компанию, которая специализируется в данной области.

Оформить колерный паспорт можно также обратившись на портал государственных услуг.

Пакет документов, которые следует предоставить имеет некоторые отличия для физических лиц и юридических. Итак, в основной список документов входит:

• проект колористического решения;
• письменное заявление, содержащее в себе цель и описание реконструктивных работ;
• свидетельство о государственной регистрации (для юридических лиц);
• паспорт заявителя;
• документы подтверждающие право собственности на строение;
• цветной проект колерного решения.

Конкретный перечень документов лучше всего уточнить в управлении или посмотреть на сайте государственных услуг конкретного города, так как каждый орган местного управления имеет свой регламент и правила.

Сроки и стоимость

После подачи всех необходимых документов Управление Архитектуры города проверяет предоставленную информацию. После этого организовывается выездная проверка и в течение 25-35 календарных дней выдается новый паспорт колористического решения. Проверка происходит с помощью специального электронного сканера.

Если же в паспорт вносятся только определенные изменения, то в таком случае процесс выдачи паспорта займет от 15 – 25 календарных дней.

Оформление колористического паспорта является бесплатной государственной услугой. Однако нужно будет понести определенные расходы на подготовку и составление паспорта, а также необходимых бумаг. Общая стоимость колеблется от двадцати до семидесяти тысяч рублей.

Особенности оформления

Колористический паспорт необходим при ремонте и реконструкции фасада. В этот документ при необходимости могут вноситься изменения. В случае, если владелец помещения или арендаторы хотят просто освежить цвет фасада, который изменит насыщенность не больше чем на пять процентов, то в таком случае новый паспорт оформлять нет необходимости.

К получению колористического паспорта следует отнестись с большой ответственностью. Ведь если он не будет оформлен, то на владельца здания может быть наложен штраф.

Следует обратить внимание, что если юридическое лицо арендует здание полностью или большую его часть и планирует изменить цвет или произвести реконструкцию фасада, то в таком случае арендатор должен иметь колористический паспорт.

Оформлять колерный паспорт целесообразнее всего перед началом планируемой реконструкции фасада.

Если здание арендуют сразу несколько арендаторов, то в таком случае расходы на оформление паспорта колористического решения делятся пропорционально занимаемой площади между всеми арендаторами. Каждый заказчик в данном случае получает свой экземпляр паспорта, который идентичен паспорту выданному владельцу здания.

Могут ли отказать в выдаче?

Существуют случаи, когда в выдаче колористического паспорта могут отказать. В таком случае заявитель должен получить письменное разъяснение о причине отказа.

Основными причинами отказа могут стать:

1. ошибки или недостоверные данные в предоставленных документах.
2. истек срок плана БТИ.
3. несоответствие предоставленного заявителем решения требованиям установленным администрацией города или иного населенного пункта.
4. отказать может Департамент культурного наследия города, в случае если указанное заявителем здание является частью культурного наследия.

Оформить необходимый пакет документов и получить колористический паспорт задача не из легких, которая к тому же может занять длительное время (около трех месяцев). Поэтому необходимо четко знать какие именно документы понадобятся для получения данного документа и куда следует обращаться.

Внешний вид всех городов приобретал и продолжает приобретать свой образ уже на протяжении многих веков. Новые дома строятся, а старые восстанавливаются, благодаря этому города не только остаются привлекательными для горожан и туристов, но и обретают новый вид. Вместе с облагораживанием старых фасадов и постройкой новых сооружений, города начинают перспективно развиваться. Следует знать, что ни одна постройка нового дома не производится без предварительного согласования и его проектирования. Паспортизация фасадов старательно производится для уникальных зданий, которые являются культурными и историческими домами и несут таковой характер. Однако теперь, паспорт фасада внесен в список главных документов содержащихся в проекте по постройке зданий, именно благодаря ему, можно заранее знать, как будет выглядеть новая постройка и будет ли она гармонично вписываться в общий вид.

Паспорт индивидуального жилого дома: «Одноквартирный 4-х комнатный жилой дом с мансардой»

Что это такое

Паспорт фасадов здания – это документ официального характера, в нем хранятся все данные про фасады дома, будь то боковая или дворовая сторона. Документ включает в себя технические и колористические характеристики облицовки, месторасположение дома, его этажность и все мелкие детали вплоть до внешней отделки балконов и обрамлений окон. Точная характеристика описывает и материалы, которые использовались для облицовки стен и цокольного пространства дома, в какой численности присутствуют окна и двери. Прописывается так же и наличие пилястр и карнизов. Одним словом, он включил в себя описание полностью всех архитектурных и декорных компонентов, и их точнейшие характеристики. Изготовлением и проверкой могут заниматься только организации, которые имеют лицензию на право проводить деятельность по проектированию домов и зданий и осуществлять технические обследования этих зданий.

Паспорт фасада включает в себя детальное описание всех существующих облицовок дома, а так же:

• В нем обязательно прописывается размер облицовки
• Все архитектурные детали вместе с их состоянием и количеством. Так же записываются их цвет, размер и материал из которого они были изготовлены
• Снимки и чертежи всех сторон здания
• Обязательно наличие справок из Комитета по гос. Контролю, а так же градостроительству и архитектуре
• В него включены правоустанавливающие бумаги на сооружение
• Паспорт фасадов хранит в себе год постройки сооружения и время проведения его капитального ремонта или реконструкционный действий

Важно! Если уже проведена ремонтная работа с отделкой дома, а паспорта нет, то перед его согласованием, нужно согласовать проект изменений, которые были осуществлены. Только потом уже делается документ с внесением всех изменений.

Что требуется для его получения

Нужно знать, что делается он один раз и является бессрочным документом, и его не нужно будет делать заново по прошествии нескольких лет. После внесения каких-то дополнений или изменений в фасад, в паспорт просто вносятся все необходимые данные. В среднем его изготовление занимает около пяти месяцев, однако разные кампании могут указывать разные сроки проведения работ. Это связано только со сложностью работ, ведь фасады сооружений не могут быть одинаковыми. К тому же согласовывается он не меньше, чем два месяца. Разрешается заранее вносить в документ все предстоящие изменения в фасаде, если они одобрены уполномоченными организациями.

Список необходимых документов для получения паспорта:

1. Заявление в двух экземплярах
2. Доверенность на представителей исполнителя
3. Тех. Паспорт на сооружение
4. Свидетельство про гос. регистрацию прав собственности на дом, необходимо наличие двух копий заверенных нотариусом
5. Все поэтажные планы проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ) на здание, потребуется одна копия с печатью
6. Все проекты изменений и реконструкций – если таковые имеются

1. Необходимы так же фотографии всех элементов сооружения и облицовки вместе с разметкой генплана

Для представления о внешнем виде, можно взглянуть на образец документа. В нем могут быть представлены все детали, которые вносятся в паспорт. Не следует забывать, что стоимость разработок и утверждения так же разнится, как и время на проведение всех работ. Цена зависит от размера самого сооружения и сложности его отделки.

Образец паспорта л.1

Образец паспорта л.2

Образец паспорта л.3

Образец паспорта л.4

Образец паспорта л.5

Образец паспорта л.6

Образец паспорта л.7

Образец паспорта л.8

Образец паспорта л.9

Образец паспорта л.10

Образец паспорта л.11

Образец паспорта л.12

Образец паспорта л.13

Колористический паспорт - это утверждённое в надлежащем порядке описание фасадов объекта. Выдается муниципальными органами по архитектуре и градостроительству (в столице - Москомархитектурой), включающий в себя градостроительное, архитектурное и художественное описание, а также цветовую гамму фасадов с графической частью и фотофиксацией. Данный паспорт регламентирует, каким цветам по шкале RAL или NCS, либо по другим стандартным каталогам будет соответствовать фасад после завершения строительства или реконструкции. Если внешний вид фасада после завершения строительства не будет соответствовать имеющемуся цветовому решению объекта - то возможность реализации такого "в натуре" будет требовать получения нового колористического паспорта. Несмотря на то, что процедура его получения или замены является бесплатной для собственников, и данная госуслуга может быть получена путем электронной подачи заявления по принципу "одного окна" - список документов для подачи заявления включает в себя ряд пунктов, по которым в случае отсутствия могут потребоваться значительные временные и финансовые затраты.

В частности, вместе с заявлением требуется предъявить документы технической инвентаризации. Они должны быть выполнены после прохождения инвентаризационного обследования. Оно должно быть пройдено не ранее одного года с даты отправки заявления на оформление колористического паспорта. Такие документы должны обязательно включать поэтажный план и выписку из техпаспорта объекта по форме 1а. Все эти бумаги должны быть выданы и заверены уполномоченной организацией (БТИ).

В случае отсутствия по каким-либо причинам технического паспорта здания или сооружения - то его получение может быть связано со значительными затратами. Для его оформления, в свою очередь, могут потребоваться дополнительные документы. К их числу относится заключение проектной организации, выполнявшей рабочую документацию на строительство здания. Разумеется, многие проектные организации, к примеру, бывшего СССР, прекратили своё существование. В этом случае такое заключение выдает узкий список уполномоченных организаций (например, в Москве - Моспроект), и затраты на такое заключение могут быть сопоставимы со стоимостью самой реконструкции фасада.

Собственникам объектов необходимо учитывать это обстоятельство при принятии решения об изменении цветового решения фасадов. Подробнее о порядке и процедуре получения колористического паспорта объекта в Москве можно узнать на сайте Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы.