Как арендовать банковскую ячейку?

Сегодня совершенно не модно, не выгодно, да и не безопасно хранить ценные вещи у себя дома. К тому же если у вас нет сейфа, а вы например, решили срочно уехать в длительную командировку (взяли кредит на отдых) или планируете совершить крупную покупку, то аренда банковской ячейки будет очень кстати.

Описание банк�

Банковские ячейки – это старый и проверенный способ хранения ценных бумаг, документов, крупной суммы денег, драгоценных изделий и т.д. Причин, почему клиенты хотят арендовать банковскую ячейку, может быть тьма. Однако их объединяет стремление сохранить свои вещи, обладающие материальной ценностью. Для этого они и отдают их на хранение банку. Ячейки – это по своей сути сейфы из металла, имеющие разный размер (минимальная высота ячейки составляет – 4,1 см, а максимальная – 52,5 см). Они расположены в соответствующих банковских помещениях (большинство из них рассчитаны на создание спокойной обстановки для клиента, возможно VIP-обслуживание). Это означает, что клиент банка может присесть в данном помещении и остаться наедине со своими мыслями. Каждая ячейка закрывается на 2 ключа, один из которых остается у представителя банка, а другой у клиента. Соответственно на самой ячейке установлено два замка, и открыть их можно только лишь при наличии сразу двух ключей (ключи входят в замки и одновременно поворачиваются, лишь тогда ячейка будет открыта).

сть два варианта использования банковской ячейки:

Стоимост

Печатная версия

примеру, аренда ячейки 4-6 см в Сбербанке обойдётся вам в 640 рублей, а такая же ячейка в Международном фондовом банке – около 600 рублей. Для того, чтобы было понятно, как происходит расчёт стоимости аренды ячейки, приведёт конкретный пример. Клиент положил на хранение в Сбербанк 10 тыс. долларов США на срок – пол года. При этом он выбрал размер ячейки (6*35 см). Стоимость аренды банковской ячейки составит 2928 рублей или 0,94% от общей суммы, которая была помещена на хранение. Оплата за использование банковской услуги вносится единым платежом и в момент заключения договора аренды или хранения. По своему желанию арендуемое лицо может оформить страховку на своё ценное имущество, хранящееся в банке.

Плюсы и мин�

Среди плюсов аренды банковской ячейки стоит выделить следующие:

1. Клиент может в любое время прийти в банк и забрать, дополнить или обменять на другую валюту свою сумму денег, оставленную на хранение
2. Банк не ограничивает сумму денег, которую можно оставить в ячейке
3. Если все счета клиента были заморожены, то он не теряет доступ к своей ячейке
4. Если банк будет признан банкротом, то клиент имеет право забрать в любое время содержимое своей ячейки
5. Защита со стороны банка (охрана, оборудование, сигнализация).

Не смотря на все плюсы хранения ценных вещей в банке, есть и несколько минусов этого процесса. Вот они:

В конце хотелось бы отметить, что самый главный плюс ячейки – это безопасность, а уж банки о ней позаботятся.

И на последок. Если Вы решили взять кредит, Вам везде отказывают и не хотите предоставлять справки о доходах? То воспользуйтесь совместной акцией нашего сайта.

Заполняйте анкету и через 15 минут с Вами свяжется менеджер банка и предложит лучшие условия для получения кредита.

Что самое интересное – все это предоставляется совершенно бесплатно! Вам не придется платить не за что и не кому!

Спешите, акция продлится 1 месяц.

Это стоит попробовать, не упускайте свой шанс!

ДОГОВОР купли-продажи недвижимого имущества

г. ___________ ____________ ____ г.

Мы, гр. ______________, паспорт ______, выдан _________, проживающий(ая) по адресу: __________________, именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гр. ______________, паспорт ______, выдан _______________, проживающий(ая) по адресу: __________________, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое Квартира):

Квартира общей площадью - ____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений ____ кв. м, состоящая из _____ комнат жилой площадью ___ кв. м, расположенная по адресу: _____________________.

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от ____________ ___ г. переход права собственности по которому зарегистрирован __________ ___ г. за N _____ ____________________ (кем зарегистрирован).

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

1.4. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в ___________. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Продавец.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость Квартиры составляет _____ (______________) рублей. Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _____ (______________) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности в ____________. Выбор банка для аренды ячейки определяется по соглашению Сторон. После осуществления регистрации перехода права собственности Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между Продавцом и Покупателем.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение 3 (трех) дней после регистрации перехода права собственности. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.

3.2. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.

3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры.

4.1.3. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по передаточному акту.

4.1.4. Подписать передаточный акт после государственной регистрации перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности.

4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности, после регистрации в ________.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.

4.2.2. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию в _____________.

7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:

Продавец: ____________________________________________________

Покупатель: __________________________________________________

__________________________________________________________________

Описание и образцы договоров аренды сейфовых ячеек

Договор аренды индивидуального сейфа АРЕНДА

Договор аренды на определённый срок, по которому пользование сейфовой ячейкой возможно:

а) самостоятельно одним арендатором (Образец 1 ),

б) несколькими арендаторами при одновременном их присутствии (Образец 2 ),

в) каждым арендатором самостоятельно (Образец 3 ),

Возможно выбытие одного или нескольких арендаторов по сроку (Образец 4 ).

Договор аренды коллективного сейфа АРЕНДА+

Договор аренды на определённый срок, состоящий из договора аренды коллективного сейфа (Образец1 Образец2 ). По данному договору один или несколько арендаторов утрачивают право доступа к сейфу (выбывают), а другой арендатор или несколько арендаторов (одновременно) приобретают это право при наступлении определённых событий:

Образец3 ).

В случае несовершения сделки доступ арендатора (как правило, покупателя) возможен в случаях:

Контроль со стороны Расчётного центра состоит в принятии документов в соответствии с заявленными условиями и, как следствие, в предоставлении определённым арендаторам доступа к сейфу.

На основе этого договора возможно выбытие арендаторов по сроку предоставления документа, например: нотариального договора и пр.

Образец 4 ).

Договор аренды коллективного сейфа ЭКСПЕРТ-СЕЙФИНГ

Образец1 ) и дополнительного соглашения к нему, определяющего специальный порядок доступа арендаторов к сейфу при совершении сделки с недвижимостью (Образец2 ).

По данному договору Расчётный центр контролирует закладку ценных пакетов в сейф и выдачу их из сейфа. Для этого всем арендаторам и формируемым пакетам присваиваются номера с тем, чтобы впоследствии, при выполнении того или иного условия, определённому под номером арендатору был выдан определённый под номером ценный пакет при наступлении следующих событий:

1) государственной регистрации объекта недвижимости,

2) снятия физического лица с регистрационного учёта по месту жительства,

3) подписания акта приёма-передачи объекта.

Причём для специального доступа к сейфу первое из событий является обязательным, два других могут быть выбраны как по отдельности, так и в совокупности.

Возможно включение дополнительного объекта недвижимости (Образец3 ).

В случае не совершения сделки доступ арендатора (как правило, покупателя) возможен в случаях:

а) предоставления документа, подтверждающего отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в регистрации права собственности,

б) предоставления документа, свидетельствующего о расторжении нотариально удостоверенного договора (или договора, составленного в простой письменной форме),

в) непредоставления в определённый срок договора отчуждения объекта недвижимости (в нотариальной или в простой письменной форме), если такое предоставление обусловлено Договором.

Контроль со стороны Расчётного центра состоит в принятии документов в соответствии с заявленными условиями и, как следствие, в выдаче конкретного ценного пакета конкретному арендатору.

На основе этого договора возможен контроль выдачи пакетов по сроку предоставления документа, например: нотариального договора и пр.

На основе данной формы договора также возможен расчёт, когда арендаторы закладывают так называемый аванс (Образец 4 ).

Договор аренды коллективного сейфа ПЕРЕУСТУПКА

Договор аренды на определённый срок, состоящий из договора аренды сейфа (Образец 1 ) и дополнительного соглашения к нему, определяющего специальный порядок доступа арендаторов к сейфу.

По данному договору Расчётный центр контролирует закладку ценных пакетов в сейф и выдачу их из сейфа (по аналогии с договором Эксперт-Сейфинг) в случаях:

а) предъявления в Расчётный центр зарегистрированного в УФС ГРКК договора (соглашения) о переуступке прав требования в отношении строящегося объекта недвижимости (Образец 2),

б) предъявления в срок, обусловленный в договоре аренды сейфа, договора (соглашения) о переуступке прав требования в отношении строящегося объекта недвижимости до подачи такого договора (соглашения) в УФС ГРКК для государственной регистрации (Образец 3).

Договор аренды коллективного сейфа ПЕРЕУСТУПКА+

Договор аренды сейфа, сочетающий указание вторичного объекта недвижимости и строящегося объекта недвижимости.

Условия получения ценных пакетов аналогичны условиям, описанным в договоре Аренда+ (для вторичного объекта) и условиям, описанным в договоре Переуступка (для строящегося объекта).

Контроль выдачи пакетов аналогичен контролю, описанному в договоре Эксперт-Сейфинг.

Оформляется по предварительной записи.

Договор аренды коллективного сейфа ЭКСПЕРТ

Договор аренды на определённый срок по сделкам купли-продажи акций обществ, долей в уставном капитале, иных ценных бумаг. Другими словами такой договор называют продажей бизнеса.

Этот вид договора также состоит из договора аренды сейфа (Образец1 ) и дополнительного соглашения к нему, определяющего специальный порядок доступа арендаторов к сейфу при наступлении определённого события. Выполняется в форме дополнительного соглашения к договору Эксперт-Сейфинг, в котором устанавливается специальный порядок доступа арендаторов к сейфу при наступлении определённого события. При предъявлении обусловленного документа Расчётный центр контролирует выдачу определённому под номером арендатору определённого под номером ценного пакета.

Договор аренды коллективного сейфа ЭКСКЛЮЗИВ

Договор аренды на определённый срок с условиями доступа к сейфу, отличными от условий (в чистом виде) договоров Аренда, Аренда+, Эксперт-Сейфинг и Эксперт.

Этот вид договора также состоит из стандартного договора аренды ИС и дополнительного соглашения к нему, определяющего специальный порядок доступа арендаторов к сейфу при наступлении определённого события.

Однако Расчётный центр принимает на себя обязательство проконтролировать совершение условий договора, отличающихся от условий вышеназванных видов договоров, но не противоречащих действующему законодательству РФ (например: предоставление вступившего в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения).

Форма дополнительного соглашения, устанавливающего специальный порядок доступа арендаторов к сейфу при наступлении определённого события, избирается арендаторами самостоятельно и может представлять собой основу дополнительного соглашения к договору Аренда+ или дополнительного соглашения к договору Эксперт-Сейфинг.

Если дополнительное соглашение выполняется на основе дополнительного соглашения Аренда+, то при предъявлении обусловленного документа, иного, чем по условиям договора Аренда+, один определённый арендатор выбывает из ячейки, а другой определённый арендатор приобретает право доступа к ячейке.

Если дополнительное соглашение выполняется на основе дополнительного соглашения Эксперт-Сейфинг, то при предъявлении обусловленного документа, иного, чем по условиям договора Эксперт-Сейфинг, Расчётный центр контролирует выдачу определённому под номером арендатору определённого под номером ценного пакета.

Условия договора Эксклюзив требуют специального согласования с руководством Расчётного центра.

Договор аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки)

г. ___________________ __ _______________ 200_ г.

Именуемый

Название банка

в дальнейшем Банк, в лице ____________________________________________,

Ф.И.О. уполномоченного лица

действующего на основании ____________________________________________, с

1.1. Банк предоставляет Клиенту во временное возмездное пользование

(аренду) индивидуальный банковский сейф N ___ (далее по тексту - Сейф),

находящийся в помещении Банка по адресу: ________________________________

_________________________________________________________________________

местонахождение банковского хранилища

Сейф предоставляется Клиенту во временное пользование по Договору вместе

хранения ценностей.

1.2. Сейф предоставляется Клиенту в аренду для хранения денежных

средств, ценных бумаг, документов и других ценностей.

предметов: продуктов питания, скоропортящихся предметов, холодного и

огнестрельного оружия, боеприпасов к ним, взрывчатых, наркотических,

2.1. Сейф предоставляется Клиенту в аренду с __ ________ 200_ года

по __ ____________ 200_ года включительно.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Банк обязуется:

3.1.1. передать Клиенту сейф и ключ по Акту передачи имущества в

аренду не позднее рабочего дня, следующего за днем:

Оплаты Клиентом услуг Банка по предоставлению сейфа в аренду

Внесения суммы денежных средств на специальный текущий валютный

счет в Банке, которая может быть списана Банком в безакцептном порядке в

счет возмещения своих затрат в случае неисполнения или ненадлежащего

исполнения клиентом своих обязательств по Договору

3.1.2. Осуществлять охрану помещения, где расположен сейф, в

соответствии с __________________________________________________________

наименование внутреннего положения об охране помещения

________________________________________________________________________

банка или др. документ

3.1.3. безвозмездно устранять недостатки сданного в аренду Сейфа,

препятствующие надлежащему его использованию, либо заменить его другим

3.1.4. обеспечивать условия для доступа Клиента к Сейфу и

надлежащего использования клиентом сейфа в соответствии с настоящим

Договором и действующим законодательством Российской Федерации

3.1.5. обеспечивать конфиденциальность при исполнении Договора, не

разглашать третьим лицам информацию о самом Клиенте, его доверенных

лицах, номере его сейфа, а также о самом факте предоставления сейфа, за

исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством

Российской Федерации

3.1.6. Возвратить Клиенту Страховой депозит по истечении срока

действия Договора.

3.2. Банк имеет право:

3.2.1. досрочно расторгнуть Договор при невыполнении Клиентом

условий по оплате аренды Сейфа в соответствии с п. 5 настоящего Договора

3.2.2. вскрыть сейф и изъять содержимое Сейфа при невыполнении

клиентом условий подпункта 3.3.3 пункта 3.3. Договора, оформив вскрытие

сейфа Актом вскрытия сейфа

3.2.3. потребовать у Клиента предъявить содержимого сейфа при

наличии сомнений в надлежащем целевом использовании сейфа

3.2.4. досрочно расторгнуть Договор, вскрыть сейф и изъять

содержимое сейфа при нарушении Клиентом своих обязательств,

предусмотренных в подпункте 3.3.3. пункта 3.3. Договора, а также в иных

случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской

Федерации

3.2.5. при выявлении нарушений целевого использования сейфа и в

случаях, установленных действующим законодательством Российской

Федерации, передать содержимое сейфа компетентным органам на основании

Акта передачи содержимого Сейфа

3.2.6. по истечении срока аренды Сейфа, а также при неисполнении или

ненадлежащем исполнении Клиентом своих обязательств по Договору

возместить свои затраты из суммы Страхового депозита

3.2.7. в случае отказа Клиента от выполнения своих обязательств по

Договору не выдавать Клиенту содержимое сейфа до полного исполнения

Клиентом своих обязательств

3.2.8. если Клиент (его представитель или наследники) по истечении

срока Договора не освобождает сейф, не возвращает Ключ и не исполняет

иные обязанности по Договору, Банк имеет право через _________ дней после

окончания срока Договора принудительно вскрыть Сейф и изъять имущество

3.2.9. вскрытие Сейфа без Клиента (его представителя или

наследников) производится в присутствии комиссии, состоящей из

уполномоченных сотрудников Банка (не менее 3-х человек). По факту

принудительного вскрытия сейфа и выемки имущества Клиента составляется

3.2.10. вопрос о дальнейшей судьбе имущества (его реализации,

возмещении за счет его стоимости убытков Банка и т.д.) решается Банком

самостоятельно, в соответствии с законодательством РФ.

3.3. Клиент обязуется:

3.3.1. оплатить услуги Банка, внести Страховой депозит и принять

Сейф в аренду на условиях, определенных Договором

3.3.2. в присутствии работника Банка лично удостовериться в том, что

Ключ и сейф находятся в исправном состоянии и могут быть использованы по

назначению и подписать Акт приемки-передачи Сейфа и Ключа

3.3.3. в порядке и в сроки, определенные Договором, возвратить Ключ

и сдать сейф Банку по Акту возврата в исправном состоянии и надлежащем

3.3.4. использовать сейф исключительно в соответствии с целевым

4. Порядок расчетов

4.1. Внесение арендной платы, платы за дополнительные услуги Банка и

Страхового депозита осуществляется Клиентом в размерах, определенных

тарифами Банка в соответствии с _________________________________________

Расчеты

Положения или другой внутренний документ Банка об установленных тарифах

осуществляются в _______________________________________________________.

указать валюту расчетов

4.3. Возврат Страхового депозита осуществляется не позднее рабочего

4.5. При внесении арендной платы, платы за дополнительные услуги

Банка и Страхового депозита путем взноса наличных денежных средств в

Кассу Банка днем оплаты считается день внесения денежных средств в кассу

4.6. При внесении арендной платы, платы за дополнительные услуги

Банка и Страхового депозита путем безналичного перечисления днем оплаты

считается день поступления денежных средств на соответствующие счета,

указанные в пункте 8 настоящего Договора.

4.7. Возврат Страхового депозита Клиенту может осуществляться путем

выдачи наличных денежных средств из кассы Банка или путем безналичного

перечисления по указанным Клиентом реквизитам.

4.8. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Клиента

внесенная вперед арендная плата за аренду сейфа не возвращается.

4.9. Арендная плата и сумма Страхового депозита по заключенному

Договору не подлежит изменению в рамках срока его действия независимо от

изменения Банком соответствующих тарифов.

4.10. При продлении срока действия Договора путем заключения

Дополнительного соглашения о продлении срока действия договора оплата

аренды сейфа осуществляется в соответствии с Тарифами, действующими на

день заключения Дополнительного соглашения о продлении срока действия

договора.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,

вытекающих из заключенного Договора, Стороны несут ответственность в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Банк не несет ответственность за сохранность содержимого сейфа,

за исключением случаев нарушения условий допуска к сейфу, предусмотренных

Договором или действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Клиент возмещает Банку все убытки, упущенную выгоду,

материальный вред, причиненные в связи с нецелевым характером

использования сейфа.

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за полное или

частичное неисполнение обязательств, вытекающих из заключенного Договора,

если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой

силы, возникших после его заключения, в результате обстоятельств

чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни

предотвратить разумными мерами.

6. Срок действия Договора

6.1. Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами.

6.2. Срок действия Договора может быть продлен при условии внесения

Клиентом дополнительной арендной платы в соответствии с Тарифами,

действующими на день оплаты, на основании Дополнительного соглашения о

продлении срока действия договора.

6.3. Договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств

по нему, кроме случаев, прямо предусмотренных в Договоре.

7.1. Все, что не предусмотрено Договором, регулируется действующим

законодательством Российской Федерации.

Особенности договора аренды банковской ячейки при купле-продаже квартиры.

Октябрь 19th, 2012 admin

В прошлой статье мы рассматривали принципиальную схему наличных расчетов через банковскую ячейку при продаже квартиры. В этой статье рассмотрим ближе типовой договор аренды банковской ячейки, а также поговорим о его нюансах и особенностях заключения.

Итак, для обеспечения безопасности передачи наличных денег при расчетах за квартиру стороны сделки могут провести расчет через банковскую депозитарную ячейку с особыми условиями доступа. Для этого нужно обратиться в любой банк, предоставляющий услуги депозитария и удобный сторонам. Забронировать банковский сейф (ячейку) и время проведения сделки можно накануне сделки за 2-3 дня. Если же Вы покупаете квартиру по ипотеке, то закладка денег в ячейку будет происходить в банке, выдающем кредит.

Типовой договор аренды банковской ячейки, как правило, трехсторонний. Его заключает представитель банка и продавец с покупателем. Банк предоставляет в пользование арендаторам сейф для хранения ценностей в течение срока аренды за плату. Стоимость услуг банка по аренде ячейки варьируется от 2,5 до 5 тысяч рублей в зависимости от срока аренды и физического размера ячейки (сейфа). Как правило, эту услугу оплачивает покупатель. а проверку денег, которые покупатель будет закладывать в ячейку, оплачивает продавец. Однако стороны могут договориться и о другом распределении платежей.

Главная особенность договора аренды банковского сейфа в том, что арендаторам по отдельности предоставляется доступ к банковской ячейке в различный период при соблюдении определенных условий доступа.

Эти условия доступа стороны могут определять самостоятельно, указывая это в договоре аренды ячейки. В случае с ипотечным кредитом банк-кредитор может формировать свои условия доступа в ячейку для продавца квартиры.

Условиями доступа в ячейку для продавца квартиры при простой продаже, как правило, устанавливаются:

Общегражданский паспорт

Ключ от банковской ячейки

Оригинал зарегистрированного в уполномоченном органе (в Москве – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) договора купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

Если же условия доступа к банковскому сейфу формирует банк. выдавший ипотечный кредит на покупку квартиры, то к указанному перечню документов для продавца может добавиться также:

Оригинал свидетельства о государственной регистрации права или его нотариальная копия или выписка из ЕГРП на проданную квартиру с отметкой об ипотеке

Расписка продавца о получении денежных средств от покупателя (оригинал)

Расписка о сдаче документов на государственную регистрацию, подтверждающая сдачу закладной на квартиру на регистрацию.

Продавец может изъять деньги из ячейки ТОЛЬКО в период своего допуска к ячейке, который в большинстве случаев равен сроку государственной регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, ПРИ УСЛОВИИ наличия ВСЕХ условий допуска, указанных в договоре аренды ячейки.

Как правило, банки в договоре аренды ячейки указывают, что они не несут ответственности за подлинность предоставляемых документов. являющихся условиями доступа к сейфу. Но иногда в договоре аренды ячейки можно встретить такой пункт:

БАНК имеет право:

Проверять действительность представленных для осуществления доступа к Сейфу документов любыми доступными способами, а также отказать в доступе до разрешения имеющихся сомнений.

Покупатель может изъять деньги из ячейки ТОЛЬКО в период его доступа (с момента окончания срока доступа продавца и до окончания срока аренды ячейки) при следующих условиях доступа:

Общегражданский паспорт

Ключ от банковской ячейки

ПРИ УСЛОВИИ, что продавец в течении своего срока доступа к ячейке не получал.

Если продавец или покупатель не могут или не планируют присутствовать на выемке денег из ячейки лично, то они могут уполномочить на это своих представителей (доверенных лиц). Предупреждать об этом банк нужно заранее. Тогда данные о представителях могут быть включены в договор аренды банковской ячейки.

Ключ от банковской ячейки является условием доступа как для продавца квартиры в случае регистрации договора, так и для покупателя в случае его нерегистрации. В следущей статье подумаем, у кого же должен храниться ключ от ячейки на время регистрации договора?

В период затяжного кризиса и повышения цен всё больше граждан спешит обменять рубли на стабильную иностранную валюту. Вкладам люди не доверяют, а вот банковские ячейки пользуются повышенным спросом. Даже если банк лишат лицензии, ценности из ячейки всегда можно забрать. Причины, по которым клиент обращается в банк для аренды банковской ячейки:

• В сейфе безопасно хранить большие суммы денег (он хорошо охраняется), если срочные вклады клиента не устраивают.
• К аренде банковской ячейки прибегают для подстраховки сделки при продаже недвижимости.
• Финансовое учреждение анонимно сбережёт в ячейке ценные бумаги, картины, антиквариат.
• Банк могут лишить лицензии, а сейф всё равно будет доступен.
• Срок аренды ячейки от 1 дня до 3-х лет - это удобно при краткосрочном использовании.

Сколько стоит аренда банковской ячейки? Стоимость аренды напрямую зависит от уровня охраны банковской ячейки, статуса банка и популярности услуги, поэтому средняя цена 1,5-2 тысячи за ячейку.

В хранилище устанавливается сигнализация, сигнал от которой поступает на пульт круглосуточной охраны. Окупаемость сейфов осуществляется благодаря возросшей потребности в аренде банковской ячейки при продаже квартиры.

Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью

Аренда банковской ячейки необходима для осуществления сделок с недвижимостью. К сделке по продаже квартиры нужно готовиться заблаговременно. Банк следует предупредить о дате посещения. В банках существует услуга по предоставлению платных или бесплатных переговорных комнат: там, например, можно подписать необходимые документы. Обязательно нужно договориться с другой стороной, кто понесет расходы, где будут подписаны документы.

На сделку лучше приходить заранее. Когда стороны подпишут нужные бумаги по оформлению недвижимости, продавец пишет расписку в получении денег от руки (материал для экспертизы при конфликте). Она остается у продавца, пока он не получит вознаграждение. Также нужно изучить образец договора аренды банковской ячейки. Следует позаботиться о компактности денежных средств: они должны поместиться в ячейку.

Форма договора аренды банковской ячейки у каждого банка своя. Следует обговорить, кто и когда из сторон будет иметь доступ к сейфу. При аренде банковской ячейки арендатору выдается один ключ, второй остается у банка. Иногда оба ключа передают арендаторам. Ключ от ячейки хранится у покупателя, а расписка - у продавца. После подписания документов ключ обменивается на расписку.

Иногда содержимое ячейки может быть изъято и без ключа. Например, в случае утраты его можно восстановить (обычно банки выдают новый ключ через 3 рабочих дня, некоторые через месяц). Подобные нюансы лучше изучить заранее, внимательно прочитав образец договора аренды банковской ячейки, например, на сайте Сбербанка.

Покупатель может попасть в неприятную ситуацию, если продавец заберет деньги до окончания сделки. Во избежание подобных махинаций банки сообщают об утере ключа обеим сторонам. При подозрении в мошенничестве одной из сторон, другая сторона принимает следующие меры:

• просит банк закрыть доступ к ячейке (письменная форма);
• обращается в полицию;
• налагает с помощью полиции арест на сейф;
• обращается в суд для последующего ареста ячейки.

Можно прибегнуть к аренде дополнительной банковской ячейки Сбербанка. Туда следует положить расписку, а потом обменяться ключами от сейфов с покупателем. Тогда опасность что-то потерять для продавца окажется минимальной.

Также не нужно при продаже квартиры прописывать в договоре аренды банковской ячейки условия о присутствии обеих сторон при взятии денег: после окончания сделки продавец вправе будет забрать вознаграждение без покупателя, так как последний может намеренно отказываться от присутствия. Следует ещё на этапе вручения аванса обговорить подобные детали.

Насколько надёжна ячейка в банке?

В договоре аренды банковской ячейки Сбербанка (любого банка) прописаны обязанности сторон. Например, вскрыть ячейку банковский служащий может лишь в экстренных ситуациях: пожар или наводнение, при переезде банка в другой офис. При этом банк обязан предупредить клиента об её вскрытии.

Если клиент умер, его сейф вскрывается, описывается и передаётся наследникам. Сотрудник банка вправе потребовать от клиента предъявить содержимое ячейки, если есть подозрение на хранение в ней запрещённых договором вещей, например, продуктов питания, оружия или наркотиков.

В случае если ценности из сейфа пропали, отсудить у банка компенсацию крайне сложно. Поэтому, подписывая договор аренды банковской ячейки, нужно подстраховаться:

• сделать фото- и видеосъёмку мобильным телефоном того, как в ячейку кладутся ценные вещи и деньги;
• взять в свидетели с собой ещё кого-то;
• поместить ценности в отдельный кейс с замком.

Практически в любом договоре в условиях аренды банковской ячейки можно прочитать, что «банк обязуется осуществлять охрану хранилища (не самого сейфа!), банк не несёт ответственности за содержимое сейфа». Банк знает о содержимом ячейки и несёт за него полную ответственность, если клиент пользуется «услугой ответственного хранения», но подобная практика в российских банках не применяется из-за дополнительных затрат на перепись и экспертизу ценных вещей.

Поэтому подписывая договор аренды банковской ячейки Сбербанка или иного финансового учреждения, следует учесть риск кражи денег из заветной ячейки и безвозвратной потери ценностей.

Банки страны предлагают клиентам не только открыть вклад, взять кредит или выпустить пластиковую карту. В действительности спектр предлагаемых услуг гораздо обширнее. Одним из таких предложений является сейфовое хранение драгоценностей, денег, ценных бумаг. Арендуют банковскую ячейку для регистрации сделок с недвижимостью, на время длительных отъездов, да и попросту для сохранности важных документов.

Что такое банковская ячейка

Открыть сейф может любое юридическое или физическое лицо. Представляет он собой ящик разных размеров, который находится в специальном хранилище. Оснащена ячейка двумя замками, один и которых находится у клиента, а второй непосредственно у банковского работника. Для того чтобы открыть депозитарий, необходимо воспользоваться двумя ключами одновременно. Такой способ хранения повышает надежность сейфа, тем более попасть в помещение просто так нельзя – нужно пройти службу охраны и удостоверить свою личность.

Какими документами оформляется пользование ячейкой в банке

Стать пользователем банковской ячейки может любой совершеннолетний. Необходимо обратиться в офис учреждения и заключить договор аренды либо хранения. В документе прописываются сроки пользования, цена услуги, размеры сейфа, а также возможные комиссии. Для составления соглашения понадобиться паспорт либо документ, его заменяющий. Кроме этого, можно открыть ячейку и на другого человека, но для этого понадобится нотариально заверенная доверенность.

Договор аренды

Заключить соглашение можно непосредственно в офисе финансового учреждения, написав заявление и предоставив паспорт. Согласно договору аренды депозитарного бокса банк не знает, что вы храните в сейфе. В случае кражи вы не сможете предъявить каких-либо претензий, так как нет подтверждения того, что эти вещи присутствовали в ящике. С другой стороны, если вам нужна конфиденциальность, то аренда – это то, что нужно.

Поскольку для открытия сейфа необходимо два ключа, то работник, ответственный за операции в хранилище, сопровождает вас до сейфа и своим ключом открывает дверку. После этого вы извлекаете ящик и остаетесь в помещения сами, поскольку присутствие сотрудника банка в данном случае запрещено. После того, как вы проведете все операции, приходит служащий и закрывает банковскую ячейку.

Договор о хранении материальных ценностей

При заключении договора хранения в обязательном порядке составляется опись предметов, которые будут содержаться в сейфе. По этой причине про секретность можно забыть, поскольку работник банка будет находиться с вами во время всех посещений хранилища и закладки или изъятия ценностей, чтобы сверять с описью содержимое ячейки. Преимуществом такого вида аренды является высокая ответственность учреждения за сохранность ценностей и денежных средств, содержащихся в боксе.

Использование сейфовых ячеек

Как уже было отмечено, пользоваться банковской услугой по хранению могут как физические, так и юридические лица, заключив договор с банком. Каждый арендатор информируется о том, что можно хранить в сейфе, а что категорически запрещено. Депозитарные ящики бывают разных размеров, поэтому в них можно помещать разнообразные вещи:

• наличные деньги;
• драгоценные металлы и камни;
• ценные бумаги;
• ювелирные изделия;
• антикварные вещи;
• произведения искусства;
• документы.

Кроме этого, существует ряд ограничений по предметам, которые запрещено закладывать в ящик. Это радиоактивные, легковоспламеняющиеся, взрывоопасные, наркотические вещества и жидкости, огнестрельное оружие. Вдобавок запрещено хранить продукты питания, скоропортящиеся вещи и предметы, изъятые из гражданского оборота в соответствие с законодательством.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью является самым распространенным способом передачи необходимой суммы наличных денежных средств от покупателя продавцу. Они совместно заключают договор с финансовым учреждением, где оговариваются условия доступа к депозитарию. В присутствии продавца и сотрудника банка покупатель закладывает наличность в ящик. Только после заключения сделки купли-продажи недвижимости (должен быть документ это подтверждающий) продавец получает причитающиеся ему деньги, исключая тем самым возможные способы мошенничества.

Сейфовые ячейки для сделок

Открывают депозитные боксы, не только для передачи денег за проданную недвижимость. Это может быть покупка или реализация акций, векселей и других ценных бумаг. Для этого оформляется договор, в котором четко прописываются стандартные условия доступа к сейфу каждого участника операции. Такой способ часто используется для передачи крупных денежных сумм, поскольку обеспечивает безопасность сделки, нежели расчеты наличными или переводы.

Аренда сейфа для хранения ценностей

Если у вас есть в наличии фамильные драгоценности, камни, предметы антиквариата и другие вещи, которые вы боитесь хранить в квартире из-за возможности ограбления, то банковская ячейка – это тот вариант, который вам необходим. Если деньги выгоднее держать на счету, чтобы они приносили доход, то драгоценности должны быть там, где им будет обеспечена гарантия сохранности.

Условия использования ячеек банка

Перед тем как оформить договор на открытие банковского сейфа, рекомендуется выбрать учреждение и уточнить, в каком из его филиалов есть такая возможность. Связано это с тем, что для обустройства мест хранения используется специально оборудованное помещение, и не каждый филиал имеет технические возможности для содержания депозитария. Кроме этого, необходимо уточнить сроки хранения и возможность пролонгации договора.

Срок использования

Согласно договору аренды минимальный срок, на который можно открыть депозитарий равняется одному дню. Что касается максимального периода пользования услугой хранения, то здесь, как правило, нет никаких ограничений. Это может быть и год, и десятилетия. Кроме этого, банковский сейф может передаваться по наследству. Если договор был подписан на определенный срок, то по его истечению необходимо либо полностью освободить содержимое ящика либо же пролонгировать соглашение.

Страховой депозит при открытии ячейки

Аренда депозитарного бокса в банковском учреждении является платной услугой. Вдобавок к этому некоторые финансовые организации могут попросить вас внести дополнительную плату в виде залога, который именуется страховым депозитом. Он предназначен для того, чтобы «особо забывчивые клиенты» не упускали из виду тот момент, что по окончании срока действия договора необходимо вернуть ключ или же расторгнуть соглашение, если пришлось досрочно изъять содержимое сейфа. Сам же залог возвращается в полном объеме.

Аренда сейфовых ячеек

Если обратиться к существующей практике, то можно увидеть, что депозитарий используются в двух случаях:

• для хранения любых ценностей и наличности;
• для передачи денег при проведении финансовых операций.

Важно знать, что сейф не всегда является полностью защищенным. Банк обеспечивает безопасность содержимого на весь период аренды, но ящик может быть просвечен неразрушающими приборами или же вскрыта по постановлению суда либо по истечению срока хранения, если на то не существуют определенные обстоятельства.

Индивидуальная ячейка в банке

В большинстве своем банковская ячейка – это, прежде всего, индивидуальный депозитарий. Это сейф, который сбережет ваши ценности. Важно учитывать, что даже при банкротстве финансового учреждения, все личные вещи, хранящиеся в ящике, будут переданы его хозяину полностью, даже если там хранились деньги. Кроме этого, возможность воспользоваться услугой имеют не только граждане России, но и иностранцы, но для этого необходимо подтвердить легальность своего нахождения на территории РФ.

Аренда сейфа автоматизированного хранилища

Некоторые банковские организации предлагают своим клиентам воспользоваться сейфом автоматизированного депозитного хранилища, заключив при этом договор банковского обслуживания. Доступ в помещение происходит при помощи специальных магнитных карт. Введя определенный пин-код, владелец сейфа имеет возможность получить бронированный ящик через специальный терминал выдачи. Сам же бокс открывается ключом, причем он может быть как электронным, так и механическим.

Совместная аренда банковской ячейки

Договор аренды может заключаться с несколькими клиентами одновременно (максимально четыре человека). Все они участвуют в подписании соглашения, однако доступ к депозитарию может производиться как группой, так и в индивидуальном порядке. Имея доверенность на каждого из членов, представитель может самостоятельно оформить договор аренды. Оформление доверенности для доступа к сейфу третьих лиц не предусмотрено.

Аренда ячейки нотариусом

При совершении нотариальных сделок, касающихся наследственных дел, предлагается оформить индивидуальную депозитарную ячейку в отделениях Сбербанка и некоторых других финансовых учреждений. Для этого при заключении договора нотариус должен предоставить представителю банковской организации удостоверение личности, лицензию на осуществление профессиональной деятельности и приказ органа юстиции на назначение на занимаемую должность.

Конфиденциальность и контроль доступа

Согласно договору банковского обслуживания получить доступ к индивидуальному сейфу могут лица, которые указаны в соглашении. При форс-мажоре правоохранительные органы имеют право вскрыть содержимое короба, но на это должно быть постановление. При заключении договора хранения банк несёт ответственность за содержимое бокса и обязуется возместить потерю имущества. При договоре аренды этого не произойдет, но зато клиент может быть полностью уверенным в том, что обо всем, что находится в сейфе, будет известно лишь ему одному.

Какие банки предоставляют услугу

Сразу нужно сказать, что не все представители банковского сектора имеют возможность предложить своим клиентов услугу по аренде сейфа. Кроме этого, если у банка и есть такая возможность, то вы не всегда сможете воспользоваться ею, поскольку реализуется она не во всех отделениях. В нижеприведенной таблице можно ознакомиться с условиями предоставления опции десяткой популярных баков Москвы:

Сколько стоит ячейка в банке

Заключив договор на аренду банковского сейфа, необходимо уплатить учреждению определенную сумму. В каждой организации она разная, но общим для всех банков является то, что платеж должен быть совершен с учетом всего времени аренды. Так, например, стоимость аренды банковской ячейки в Сбербанке зависит от срока – чем он дольше, тем меньше ежедневная плата. Более подробно ознакомиться с расценками на услугу по аренде сейфов можно ниже, получив таким способом ответ на вопрос, сколько стоит банковская ячейка в Сбербанке и других финансовых учреждениях столицы:

• Сбербанк – от 45 р./день;
• Банк Москвы – от 1609 р./месяц;
• ЮниКредитБанк – от 1500 р./месяц;
• Райффайзенбанк – от 2399 р./месяц;
• Россельхозбанк – от 25 р./день;
• Росбанк – от 60 р./день;
• Московский кредитный банк – от 22,3 р./день;
• Бинбанк – от 22 р./день;
• Альфа-банк – от 310 р./неделя;
• Газпромбанк – от 45 р./день.

Преимущества пользования сейфовыми ячейками

Поскольку услуга аренды депозитарного ящика в банке пользуется большой популярностью, стоит упомянуть про плюсы такого варианта хранения ценностей:

• конфиденциальность;
• анонимность;
• доступ к боксу осуществляется в любое время согласно расписанию работы банка;
• простота оформления;
• небольшая стоимость.

Недостатки использования ячеек банка

Наряду с положительными моментами использования банковского сейфа, у хранения ценностей таким способом есть и свои недостатки:

• отсутствие дохода (при хранении денег и мерных слитков будет отсутствовать прибыль, которую можно было бы получить, разместив средства на депозит);
• невозможность дистанционно управлять активами;
• риски при договоре купли-продажи (могут быть заложены фальшивые денежные знаки – банк не проверяет содержимое на подлинность).

Риски при аренде

Хоть банковская ячейка является надежным инструментом хранения ценных вещей, все же определенные риски существуют:

• Ограбление. Банк не несет ответственность за сохранность содержимого ящика при заключении договора аренды, поэтому при краже клиент не сможет доказать, что у него находилось в депозитарии, поэтому осуществить получение компенсации не получится;
• Банкротство банка. Хоть содержимое сейфа и не является собственностью банка, при прекращении деятельности организации будет проблемно вернуть вещи назад, поскольку отделение банка может попросту быть закрытым.
• Вскрытие ячейки. При истечении срока хранения, ремонтных работах и других форс-мажорах, банк имеет полное право вскрыть ящик, если клиент не соизволит прийти и забрать содержимое сейфа.

Видео

Банковская ячейка – это одна из разновидностей индивидуального сейфа. Можно сказать, это сейф в сейфе, поскольку ячейка представляет собой выдвижной бронированный ящик относительно небольших габаритов, запирающийся на два ключа. Но ящик этот расположен среди других подобных ящиков в банковском специальном хранилище. Это и есть второй большой сейф, ибо помещение имеет металлические стены, пол и потолок, а запирается на массивную дверь со сложной системой замков. Банковских ячеек немало в каждом достаточно крупном филиале почти любого банка страны. Поскольку среди клиентуры данные сейфы весьма востребованы. Наиболее популярны ячейки банков Сбербанк и ВТБ 24. Ячейку в банке можно использовать для постоянного и временного хранения. Хранить в такой ячейке можно практически все, что представляет весомую ценность:

• наличные деньги;
• слитки и монеты из драгметаллов, драгоценные камни, ювелирные изделия;
• ценные бумаги (акции и прочее);
• предметы искусства, антиквариат;
• редкие и уникальные документы, представляющие большую ценность (финансовую, научную, культурно-историческую).

Общие моменты аренды банковской ячейки

Чтобы воспользоваться ячейкой, ее надо арендовать. Для этого клиент заключает отдельный договор с банком, в котором указывается, сколько времени будет нужен сейф. Некоторые банки устанавливают правила, предусматривающие указание в договоре, для хранения чего именно будет использоваться ячейка. Договор аренды всегда можно пролонгировать, а способы оплаты обговариваются индивидуально (единовременно на конкретный период либо ежемесячными платежами). Стоимость пользования ячейкой зависит от размера самой ячейки и длительности аренды. При кратковременном использовании банковские правила формируют цену ячейки в виде процентов от суммы сделки, для которой необходима ячейка. В Сбербанке отмечается весьма гибкая система предоставления ячеек.

Впрочем, все крупные, серьезные банки поддерживают широкий спектр услуг в этой области. Договор аренды ячейки клиент заключает с банком, когда через сейф необходимо провести какой-то относительно кратковременный расчет (хранение средств до полугода, максимум год). Если же клиент планирует складировать туда, скажем, золотые слитки, то заключается договор хранения. Такой договор и подразумевает ежемесячные платежи. Для удобства на имя клиента открывается счет, откуда будет происходить регулярное списание средств в счет арендной платы.

Итак, банковские ячейки активно используются клиентами не только для длительного хранения своих накоплений. В сделках с недвижимостью использование таких сейфов далеко не редкость. Напротив, сотрудники банков и риелторы постоянно рекомендуют и продавцам, и покупателям при продаже и покупке жилой/нежилой недвижимости прибегать к аренде ячейки в банке. Поскольку среди сделок с недвижимостью самыми распространенными являются покупки и продажи квартир, далее будет негласно подразумеваться, что речь идет о сделке с квартирой. Для чего конкретно нужна банковская ячейка, когда имеет место сделка по покупке/продаже квартиры?

Главный смысл пользования ячейкой

Суть ответа очень проста – защита от мошенничества и гарантированное получение одной стороной квартиры, другой – денег от ее продажи. Такие сейфы – это образец надежности. Когда оплата производится наличными, т. е. передача денег осуществляется с рук на руки, или имеет место безналичный расчет, то риски такой сделки неизменно повышаются. Причем рискуют в равной степени обе стороны. Опасность заключается в том, что одна сторона может оказаться аферистской. Бывает так, что покупатель отдает продавцу на руки деньги. Вроде бы и договор составлен, и регистрация в Государственном реестре сделок с недвижимостью пройдена. Но потом продавец куда-то исчезает вместе с деньгами, а через короткий промежуток времени выясняется, что регистрация липовая.

Или что квартира вообще продавцу не принадлежала. Или же продавец начнет отрицать факт передачи денег. Если деньги были переданы тет-а-тет, то даже с распиской потребуется длительное и дорогостоящее судебное разбирательство, чтобы доказать, что продавец – мошенник. Затянуться все это может на годы. Точно так же мошенником может оказаться покупатель. Человек «продает» квартиру, лишается недвижимости, а денег все нет и нет. Банковская ячейка страхует от всех этих неприятных моментов.

Плюсы расчета через ячейку в банке

Мошенники и аферисты почти никогда не суются в сферы, где все финансовые операции проводятся с помощью ячейки банка, поскольку:

• поклажа денег в арендованный сейф осуществляется в присутствии обеих сторон, плюс свидетелем будет сотрудник банка, плюс всегда есть запись с камеры видеонаблюдения. Дополнительно в качестве третьего свидетеля можно нанять юриста, т. е. будет точно зафиксирован сам факт внесения наличных и сколько именно было внесено (сумма оговаривается сторонами в договоре купли-продажи);
• банковская ячейка – это что-то вроде перевалочного пункта для денег. Покупатель уже заплатил, а продавец еще не получил. Вместо этого идет оформление всех необходимых бумаг, а деньги в этом время сберегаются в надежном месте, что выгодно обеим сторонам. Процедура передачи средств строго регламентирована;
• защита денег в банке априори считается самой лучшей. У банка отзовут лицензию или заведение обанкротится – не беда, ведь содержимое клиентских ячеек официально не является собственностью банка. Банк ограбили – не беда, ведь все, что хранится в банке, застраховано.

Особенно важно проводить все финансовые операции через ячейку, когда заключается договор о продаже квартиры с обременением. Чаще всего это ипотека. Бывали инциденты, когда покупатель отдавал деньги налом, либо через третьих лиц, либо через электронные средства. А потом выяснялось (через день или через год), что банк, держащий квартиру в залоге, никаких денег не получал. Поэтому в таких сделках всегда важно сразу арендовать ячейку в том банке, который и выдал продавцу ипотеку. В Сбербанке, ВТБ 24 и т. д. это настоятельно рекомендуют.

Пошаговая инструкция использования ячейки в сделке с недвижимостью

Алгоритм действий при покупке и продаже квартиры через банковскую ячейку следующий:

1. Покупатель и продавец в отделении выбранного банка оформляют аренду ячейки. Банк всегда предоставит клиентам образец договора аренды для упрощения этой процедуры. Обычно в сделках такого рода срок аренды не превышает 60 дней (в Сбербанке минимальный срок аренды составляет 30 дней). При этом стороны уже должны иметь на руках , в котором указаны все их личные данные, данные о квартире (адрес, техническая информация, подтверждение собственности на квартиру), рыночная стоимость квартиры и стоимость, на которой сошлись обе стороны. Многим это не особо нравится, но расчет за аренду сейфа почти всегда приходится брать на себя покупателям.
2. Чтобы не ошибиться при расчетах с продавцом, покупателю необходимо вносить наличные в ячейку исключительно в присутствии второй стороны, сторонних наблюдателей и по строгой сверке с той суммой, что прописана в договоре. Во многих банках, в том же Сбербанке, поддерживается услуга проверки подлинности купюр и их подсчета. Хоть услуга и платная (цена зависит от стоимости сделки), но воспользоваться ею рекомендуется.
3. Ячейка после внесения денег запирается на два ключа. Образцы на каждый ключ не предусмотрены, они уникальны. Закрытие на два ключа связано с обязательным условием открытия данного сейфа – только в присутствии сотрудника банка. Поэтому один ключ остается у него, а второй забирает себе или покупатель, или продавец, или риелтор (кто именно будет хранить ключ, стороны решают между собой). Крайне важно в договоре аренды ячейки и в присутствии банковского работника подробно обговорить условия открытия сейфа (сроки, очередность, документы). Обычные правила предусматривают, что первые 20 дней доступ к ячейке имеет только продавец, а последующие дни вплоть до конца аренды – только покупатель.
4. Такие сроки нужны для того, чтобы стороны могли успеть зарегистрировать окончательный договор купли-продажи. Регистрация и передача прав собственности, как правило, занимают пару недель, после чего у продавца остается 6-7 дней на то, чтобы забрать из ячейки свои деньги. Раньше он этого сделать не сможет, потому что для открытия сейфа обязательно надо будет предоставить документацию, подтверждающую, что продажа квартиры состоялась. Это могут быть бумаги о правах собственности на квартиру (новый собственник – покупатель). Или же выписка из Госреестра сделок с недвижимостью.
5. Если сделка сорвется, продажа не прошла, то через оставшийся промежуток времени покупатель сможет спокойно забрать свои деньги назад. Но делать это желательно в присутствии продавца, который может подтвердить аннуляцию договора. Или же покупатель должен представить заверенный нотариусом и подписанный продавцом образец расторгнутого договора.

Расчеты через банковскую ячейку хороши не только гарантией, что деньги нигде не потеряются, но и безопасностью получателя. Например, получив наличные, можно сразу же открыть индивидуальный счет в банке и перевести их туда. Таким образом, человек даже не выйдет с купюрами за пределы здания банка. Сбербанк всегда рекомендует своим клиентам поступить именно так.

Подводные камни в использовании индивидуальных сейфов

Есть у расчетов через ячейку и свои недостатки, но оно того стоит. Иногда регистрация сделки по разным причинам затягивается. Тогда у продавца могут возникнуть проблемы с доступом к ячейке. Если продажа и покупка затянулись, то сторонам надо просто продлить аренду. Редко, но все-таки случается путаница в денежных расчетах. И банковские документы (договор аренды ячейки) тут не помогут, поскольку в них закладываемая в сейф сумма не фиксируется. Правда, это фиксируется третьими лицами (сотрудник банка, юрист) и частично камерой видеонаблюдения. Третий минус заключается в том, что специалисты банка не разбираются в документах касательно имущественных сделок на уровне профи.

То есть они не смогут отличить хорошую подделку от настоящего документа. И липовый покупатель/продавец может по этим документам забрать из ячейки деньги, которые ему не принадлежат. Многие банки даже специально предупреждают, что не несут ответственности за подлинность предоставляемой им документации (тот же Сбербанк). Это одна из лазеек, которой пользуются аферисты. Ведь даже здесь остается риск нарваться на мошенников. Еще одной лазейкой для них остается возможность арендовать сразу две ячейки, чтобы потом «случайно перепутать их» (в одной будут деньги, а другая, предназначенная для жертвы, будет пустой).

Риск здесь минимален, но для дополнительной безопасности всю документацию обе стороны должны проверять и перепроверять. Внимательно следить за тем, чтобы данные из документов совпадали с данными в договорах. В случае каких-то непредвиденных обстоятельств обе стороны должны известить банк о пролонгации аренды ячейки с изменением сроков доступа. А лучше всего обеим сторонам скинуться и нанять себе в помощь толкового юриста, который все проконтролирует.

Сегодня множество банков предлагают своим клиентам хранилища с ячейками индивидуального пользования. Такое разнообразие обусловлено высоким спросом на них. Образцом, на который стараются равняться другие банки, является Сбербанк. От него практически не отстают ВТБ 24 и Райффайзен Банк. А в Росбанке ячейку можно забронировать даже на сайте банка, что весьма удобно. В последний год подобную услугу начал вводить и Сбербанк, правда, пока не во всех регионах страны.

Представленный материал должен раскрывать основные моменты аренды индивидуального банковского хранилища. Особо пригодится он тем, кто в скором времени собрался осуществлять расчет через него.

В прошлой статье мы рассматривали принципиальную схему наличных при продаже квартиры. В этой статье рассмотрим ближе типовой договор аренды банковской ячейки, а также поговорим о его нюансах и особенностях заключения.

Итак, для обеспечения безопасности передачи наличных денег при расчетах за квартиру стороны сделки могут провести расчет через банковскую депозитарную ячейку с особыми условиями доступа . Для этого нужно обратиться в любой банк, предоставляющий услуги депозитария и удобный сторонам. Забронировать банковский сейф (ячейку) и время проведения сделки можно накануне сделки за 2-3 дня. Если же Вы покупаете квартиру по ипотеке, то закладка денег в ячейку будет происходить в банке, выдающем кредит.

Типовой договор аренды банковской ячейки, как правило, трехсторонний. Его заключает представитель банка и продавец с покупателем. Банк предоставляет в пользование арендаторам сейф для хранения ценностей в течение срока аренды за плату. Стоимость услуг банка по аренде ячейки варьируется от 2,5 до 5 тысяч рублей в зависимости от срока аренды и физического размера ячейки (сейфа). Как правило, эту услугу оплачивает покупатель , а проверку денег, которые покупатель будет закладывать в ячейку, оплачивает продавец. Однако стороны могут договориться и о другом распределении платежей.

Главная особенность договора аренды банковского сейфа в том, что арендаторам по отдельности предоставляется доступ к банковской ячейке в различный период при соблюдении определенных условий доступа.

Эти условия доступа стороны могут определять самостоятельно, указывая это в договоре аренды ячейки. В случае с ипотечным кредитом банк-кредитор может формировать свои условия доступа в ячейку для продавца квартиры.

Условиями доступа в ячейку для продавца квартиры при простой продаже, как правило, устанавливаются:

Общегражданский паспорт

Ключ от банковской ячейки

Оригинал зарегистрированного в уполномоченном органе (в Москве – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) договора купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

Если же условия доступа к банковскому сейфу формирует банк , выдавший ипотечный кредит на покупку квартиры, то к указанному перечню документов для продавца может добавиться также:

Оригинал свидетельства о государственной регистрации права или его нотариальная копия или выписка из ЕГРП на проданную квартиру с отметкой об ипотеке

Расписка продавца о получении денежных средств от покупателя (оригинал)

Расписка о сдаче документов на государственную регистрацию, подтверждающая сдачу закладной на квартиру на регистрацию.

Продавец может изъять деньги из ячейки ТОЛЬКО в период своего допуска к ячейке, который в большинстве случаев равен сроку государственной регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, ПРИ УСЛОВИИ наличия ВСЕХ условий допуска, указанных в договоре аренды ячейки.

Как правило, банки в договоре аренды ячейки указывают, что они не несут ответственности за подлинность предоставляемых документов , являющихся условиями доступа к сейфу. Но иногда в договоре аренды ячейки можно встретить такой пункт:

БАНК имеет право:

Проверять действительность представленных для осуществления доступа к Сейфу документов любыми доступными способами, а также отказать в доступе до разрешения имеющихся сомнений.

Покупатель может изъять деньги из ячейки ТОЛЬКО в период его доступа (с момента окончания срока доступа продавца и до окончания срока аренды ячейки) при следующих условиях доступа:

Общегражданский паспорт

Ключ от банковской ячейки

ПРИ УСЛОВИИ, что продавец в течении своего срока доступа к ячейке не получал.

Если продавец или покупатель не могут или не планируют присутствовать на выемке денег из ячейки лично, то они могут уполномочить на это своих представителей (доверенных лиц). Предупреждать об этом банк нужно заранее. Тогда данные о представителях могут быть включены в договор аренды банковской ячейки.

Ключ от банковской ячейки является условием доступа как для продавца квартиры в случае регистрации договора, так и для покупателя в случае его нерегистрации. В следущей статье подумаем, у кого же должен храниться ключ от ячейки на время регистрации договора?