Оформить субаренду может каждый человек/организация, придерживаясь норм действующего законодательства. Данный термин означает, что произошла переуступка прав на уже арендуемое имущество. Это передача недвижимости/другого имущества в аренду третьей стороне. При этом оплата будет производиться второму лицу, которое тоже не владеет этой собственностью, а арендует ее у владельца. Субаренда нежилого помещения, квартиры – одна из возможностей заполучить необходимый актив во временное пользование.

Что такое субаренда

Договор субаренды помещения/другого имущества предполагает право третьего лица использовать его за назначенную стоимость. Термин субаренда – это фактическая перепродажа права эксплуатации помещения третьему лицу. Услуга актуальна во многих случаях. Например, можно привести такое условие, когда крупная компания арендует первый этаж в ТЦ для собственного супермаркета, сдавая коридор перед входом через кассы супермаркета под торговые островки.

Они изначально заключают договор аренды с правом субаренды с владельцем ТЦ, что в последующем позволит им получать прибыль от новых арендаторов. При этом каждый участок площади будет приносить им больше средств, чем они за него отдают первичному владельцу. Примечание: субарендатор – это тот человек, который перекупает право аренды недвижимости у прямого арендатора.

Виды собственности сдаваемой в субаренду

Договор субаренды квартиры подобен документу про субаренду другого вида имущества. Трехсторонний документ, описывающий взаимоотношение владельца, арендатора, третьего лица, содержит все условия сотрудничества. Схема предполагает уплату комиссионных средств владельцу. Перед составлением договора его должен проверить юридический специалист.

Основной арендодатель, который составил контракт с владельцем имущества, согласно этому документу, имеет возможность сдачи его в субаренду третьим лицам. Выделяют следующие виды собственности сдаваемой по договору:

• квартира/частный дом;
• торговая площадь;
• автомобиль/другое движимое имущество.

Арендный договор нежилого помещения содержит исчерпывающую информацию относительно условий эксплуатации (что можно делать, чего нельзя). Нежилое помещение может арендоваться с целью ведения торговой/другой предпринимательской деятельности. Нередко нежилое помещение используется, как склад. К данному виду помещений относят торговые центры, склады, крупные магазины. Нежилое помещение – коммерческие площадки. При желании использовать часть торговой/другой площади уже действующих магазинов/предприятий ТЦ, бизнес-центров.

Выгодным бизнесом повторная аренда квартиры. Схема действует так, что владельцы сдают долгосрочно квартиру арендатору. Тот при этом сдает квартиру уже третьему лицу для краткосрочного проживания (например, посуточная сдача жилья). Документы для оформления: паспорт/другие личные документы. Для краткосрочного проживания со стороны третьего лица другая документация не является обязательной.

Контрагент напрямую несет ответственность за сохранность имущества перед владельцем. Учитывая разницу стоимости долгосрочной аренды, краткосрочной сдачи жилья для временного проживания, можно заработать до 100% от цены, оплачиваемой владельцу квартиры за месяц пользования. Контракт между владельцем, арендатором должен включать условия передачи права проживания третьим лицам, иначе такой заработок недопустим, незаконен. Если часть земли простаивает, свободна, ее можно передать во временное пользование иным заинтересованным лицам.

Возникновение споров – нередкий случай. Поэтому важно при оформлении субаренды земли учитывать все пункты договора. Внесение изменений допускается только во время оформления, подписания. Компенсация при нанесении ущерба всегда выплачивается тем лицом, которое нанесло убыток владельцу. Выполнение обязательств предполагает, что земельный участок будет использоваться строго по его целевому назначению (строительство, возведение временных сооружений, сельское хозяйство).

Законодательство позволяет взять в субаренду муниципальное имущество, но с учетом некоторых особенностей. Для выбора конечного субарендатора проводится аукцион, где выбирается физическое/юридическое лицо, которое предложит большую сумму (месячный платеж). После проведения торгов автоматически будет выбран исполнитель. Цена не может возрасти без изменений условия договора.

Муниципальное и государственное имущество сдается только от администрации населенного пункта, от муниципального сообщества. При этом поднаем возможен только для площадок, которые имеют площадь от 20 квадратных метров. Ограничение регулируется законодательно. Важно учитывать, что акт может аннулироваться, если основной орган внесет изменение/расторгнет договор.

Нормативно-правовое регулирование

Для всех лиц, которые оформляют поднаем, рекомендовано пользоваться услугами профессиональных юристов. Нормативные акты прописывают общие условия предоставления услуг по сдаче имущества. Законами определяется каждое обстоятельство, форс-мажоры. Чтобы определить уровень ответственности каждого участника сделки за сохранность недвижимого/движимого имущества, необходимо ознакомиться с законами. Использование недвижимости третьими лицами возможно только при соблюдении норм Гражданского Кодекса. Регуляция осуществляется следующими законами:

• ст. 17. 1 Закона № 135-ФЗ.;
• Приказ ФАС от 10. 02. 2010 года № 67.;
• Статья 615 ГК РФ;
• Статья 167, 168, 1103 ГК РФ.

Особенности договора­

Особенности оформления закреплены основным документом между владельцем имущества и тем, кто его арендует. Если такой информации там не указано, то нужно дополнительно ее обсудить, прописать отдельно. Если речь идет о пользовании земельным участком, то должен быть указан кадастровый номер. Если же сдается квартира/комната, то прописывается адрес. Найм профессионального юриста позволит избежать проблем с судом, другими органами. Договор длительного действия включает следующие данные:

• наименование сторон (название организации/ФИО физического лица);
• ИНН/код организации;
• вид деятельности и назначение сдаваемого имущества;
• сроки действия документа, дата его подписания;
• подписи сторон;
• стоимость услуг, другая информация относительно оплаты (периодичность, валюта, т.д.).

Форма составления сделки

Возмездный и безвозмездный договор составляется только письменно. Устная договоренность не имеет никакой гражданско-правовой силы. Данная схема может выступать основой для всех типов имущества (автомобиль, квартира, частный дом, торговая площадь, коммерческие помещения, офисы/их отдельные части). Вторичный рынок наполнен предложениями о сдаче в поднаем частных, коммерческих помещений. Схема оформления сделки следующая:

1. Владелец сдает имущество физическому/юридическому лицу на длительный срок (составляется контракт с прописанным условием повторной сдачи третьим лицам).
2. Новый пользователь имущества ищет третье лицо для передачи прав пользования (на часть/все имущество).
3. Составляется договор между вторым, третьим лицом, минуя владельца (коммерческий доход будет поступать второму лицу).

Обязательное согласие арендодателя­

Перед арендой помещения необходимо обязательное согласие арендодателя на субаренду, которое является основой для юридической силы договора. Даже если государственный кодекс допускает вторичную сдачу имущества в аренду, то первичный владелец должен быть уведомлен или дать письменное согласие. Это касается и квартир, и торговых площадей, и офисных помещений. Согласие прописывается первичным договором. Для этого выделяется отдельный пункт.

Согласие подкрепляется заявлением, составленным в свободной форме. Шаблона, строгих требований на него нет. При отсутствии согласия со стороны владельца имущества, договор считается не действительным. Обжаловать его вторая или третья сторона не смогут, независимо от суммы уплаченных средств за услуги. Само согласие содержит материал относительно ответственности второй, третьей стороны за имущество.

Сроки­

Муниципальный, государственный или частный объект сдается в субаренду на срок, не превышающий период первичной аренды. Правовой механизм дает аннулировать любой документ, имеющий нарушение данного типа. Договорная бумага должна содержать пункт о периодичности оплаты. Если не долгосрочный договор составлен на период менее трех лет, то сдача в субаренду недвижимости, других объектов не допускается. Важно изначально указывать срок от 3 лет, чтобы получить право сдачи жилья или помещений третьим лицам. Незаконный договор легко аннулировать.

Арендная плата

Регистрация субаренды включается в описание стоимости услуг. Арендная плата определяется вторым лицом, которое уже оплачивает услугу пользования имуществом на долгосрочной основе. Обговорить цену можно на любом этапе до момента составления бумаг. Долгосрочная сдача всегда дешевле, чем краткосрочная. На этой разнице и зарабатывают многие предприимчивые лица или организации. Законодательные нормы прописывают то, что платная сдача имущества во временное пользование не является предпринимательской деятельностью, поэтому не облагается налогом.

Предмет и стороны договора субаренды

Предмет договора – субаренда имущества. Стороны – арендатор, субарендатор (третье лицо). Несовершеннолетний человек не имеет права участвовать в переговорах, быть одной из сторон. Других норм налоговый кодекс относительно этих терминов не прописывает. Грамотный договор содержит информацию относительно объекта имущества и сторон. Необходимо указать следующие данные:

• какой гражданин (физическое лицо) или организация берет в пользование имущество;
• о каком объекте идет речь (например, квартира, частный дом, торговая площадь или другое);
• характеристики объекта.

Права и ответственность сторон

Права, ответственность сторон регулируют правила их поведения во время пользования объектов. Эта норма может регламентироваться не только внутренним договором, но и нормами закона. Права и ответственность сторон:

1. Арендатор всегда несет риск за сохранность имущества.
2. Доказательство повреждений объекта предоставляется для дальнейшего взыскания средств.
3. Перед владельцем несет ответственность основной арендатор, даже если он незадействованный в эксплуатации объекта.
4. Сумма должна быть закреплена документально.
5. Важно, чтобы имущество было застраховано.

Может ли субарендная плата превышать размер арендных платежей

Финансовая деятельность арендатора не касается владельцев помещения. Субарендная плата может превышать размер арендных платежей. Это связано с тем, что декларация о доходах не подается, арендатор не несет дополнительных расходов. Он может иметь высокий доход от субаренды, независимо от арендных платежей владельцу. Досрочный разрыв или расторжение сделки влечет за собой потерю права субаренды и доходов, поэтому здесь проявляется риск и ответственность каждой стороны по соблюдению условий.

Порядок оформления сделки

Особенность этой процедуры – первичный арендатор должен предупредить хозяина о планах. Если был получен отказ на осуществление такой деятельности, то субарендатор рискует лишиться предоплаты. Чтобы обезопасить себя от рисков, необходимо зафиксировать все пункты, учесть законность каждого условия. Учитывайте порядок оформления сделки, составленный ниже:

1. поиск субарендатора;
2. ознакомление его с условиями сделки;
3. составление документа, заключение с первичным владельцем соглашения о разрешении с его стороны на субаренду.

Какие документы нужны

Человек, который снимает объект на время, должен подготовить личные документы. Отсутствие какого-либо из них при оформлении договора сулит дальнейшей задержкой. Поэтому прежде чем зарегистрировать субаренду, важно позаботится о наличии необходимого перечня бумаг. Арендатор должен подготовить:

• личный паспорт, ИНН код;
• договор, где прописаны ключевые условия;
• разрешение от владельца на такое действие, как субаренда;
• документы на объект (например, «земельный паспорт», бумаги на жилье, технический паспорт помещения и другое).

Нотариальное заверение согласия собственников имущества

При заключении договора субаренды необходимо письменное согласие всех собственников имущества. Практика показывает, что многие забывают оформить разрешение со всех владельцев. Такая необходимость касается случаев, когда собственник – ребенок. Но если люди прописаны на площади без владения ею, то их появление или разрешение не требуется. Практика показывает, что как согласие может выступать документ, написанный не по шаблону, а вручную. После этого он заверяется у нотариуса с указанием даты, подписи заявителя.

Особенности оформления договора субаренды земельного участка

Земельный кодекс диктует собственные правила относительно документации при оформлении сделки длительной сдачи участка для пользования третьим лицам. Субарендодатель должен предоставить кадастровую документацию на землю, переданную ему от владельца. Это может происходить как трехсторонняя встреча. Обратите внимание, что если на территории земли были возведены здания, комплексы, сооружения не частной собственности, то их передача в пользование третьих лиц запрещена.

Росреестр содержит исчерпывающую информацию относительно каждого земельного участка, находящегося в частной, коммунальной, муниципальной или государственной собственности. Деньги за пользование землей могут уплачиваться сразу или распределяться по периодам. Важно сохранять назначение земли. Субаренда не разрешает осуществлять деятельность, не прописанную в целевом назначении. Например, на сельскохозяйственных землях нельзя возводить временные или капитальные сооружения.

Плюсы и минусы субарендных отношений

Подписание субарендного договора выгодно многим физическим, юридическим лицам. Ключевое преимущество – возможность получения части крупного субъекта по оптимальной цене. Например, владельцам огромного ТЦ проще сдать весь этаж для якорного арендатора, чтобы он по результатам деятельности сдавал отдельные части площадей более мелким предпринимателям.

Это избавит владельцев от объемной работы с целой структурой арендаторов, которые могут задерживать оплату или меняться каждый месяц. Из недостатков таких отношений можно выделить более высокую стоимость, если сравнивать первичную аренду у владельца. Обоснованное повышение платежа возможно с течением времени, от чего ни одна из сторон не застрахована.

Для арендодателя

Рисками для арендодателя является возможная порча объекта. Если речь идет про земельный участок/торговую площадь, то риски практически исключаются. Арендатор является так называемой подушкой безопасности. При возникновении проблем с субарендатором, судебный орган будет рассматривать договора о субаренде. Признание вины при отсутствии оплаты/при повреждении объекта часто является ответственностью субарендатора. Поэтому арендатор должен быть уверенным в финансовых возможностях съемщика.

Для арендатора

Риски для арендатора определяются тем, что объект не будет длительное время сдан субарендатору: тогда будет переплата по арендной стоимости. Ответственность за порчу имущества закрепляется договором. При нарушении условий пользования объектом со стороны третьего лица, финансовые претензии передаются ответчику. Поэтому арендатор всегда может себя защитить нормами документа. Плюсами для арендатора являются возможности дополнительного заработка/экономии средств (при сдаче части помещения третьим лицам).

Для субарендатора

Возможности сэкономить бюджет, снять часть помещения/объекта по лояльной цене: такие плюсы выделяют для субарендатора. При этом не требуется покупка собственных помещений/жилья. Если речь идет о квартире, то субарендатор может без составления договора обеспечить себя временным жильем. При ведении коммерческой деятельности, это избавляет от дополнительной бюрократии с владельцем (юрлицом).

Видео

Аренда нежилых и жилых помещений, а также земельных участков имеет различные формы. Всё зависит от того, какие цели имеют участники такого договора, и какие условия они заранее в нём установили. При помощи такого инструмента заключения сделки, арендатор вправе использовать имущество собственника на определённых правах. По установленным обстоятельствам лицо, получившее в право пользования такую недвижимость, может его сдать в аренду. Отсюда возникает вопрос, что такое субаренда и по каким условиям может заключаться подобная сделка между лицами.

Понятие

Субаренда подразумевает под собой передачу собственности на основании действующего договора аренды. Осуществить подобные условия можно только на основании действующего законодательства и наличия прямо установленных условий в договоре.

Такая форма сделки имеет несколько этапов:

• заключение соглашения между собственником недвижимости или земельного участка и лицом, желающим воспользоваться на определённый промежуток времени данным имуществом;
• оформление договора между лицами по установленной законом форме и составление условий, на основании которых данные действия по передаче в пользование имущества будут осуществляться;
• передача арендатором полученной в пользование недвижимости в аренду другому лицу на основании действующего соглашения с собственником.

Само действие по передаче недвижимости в пользование должно быть чётко регламентировано. В договоре должен быть указан срок, на который предоставляется имущество, и форма оплаты за его временное использование.

Нормы законодательства

Договор субаренды относится к действиям гражданского правового направления. Согласно данному законодательству стороны соглашения прописывают определенные условия, на основании которых будет происходить передача собственности.

Также, если основные условия не будут обозначены, то к такому договору будут применяться условия, прописанные в 615 статье Гражданского кодекса.

Такая форма сделки между лицами заключается в простой письменной форме. Устное составление соглашения не имеет юридической силы.

Воспользоваться правом субаренды можно только с согласия арендодателя. Это должно быть прямо прописано в документе соглашения. Закон запрещает вести скрытую деятельность по пересдаче помещения в аренду другому лицу без разрешения самого владельца. В противном случае, если это происходит, сделка по субаренде признаётся недействительной.

Все денежные средства по такому решению лицо будет обязано вернуть нанимателю, которые он получил при сдаче недвижимости по договору субаренды.

Правила заключения договора

При составлении данного договора, лица должны придерживаться общих установленных правил, по которым такая сделка будет признаваться действительной:

1. Первое правило заключается в самой форме составления сделки. Она должна быть оформлена обязательно в письменной форме. Кроме этого, каждая страница договора должна быть подписана собственноручно каждой стороной.
2. Второе правило заключается в прописывании условий по осуществлению данного типа сделки. Здесь необходимо указать пункт о том, что собственник разрешает арендатору пользоваться недвижимым имуществом и сдавать его по договору субаренды другому лицу.
3. По третьему правилу необходимо обозначать сроки аренды каждым лицом. Арендатор по субаренде не может сдать имущество на срок, превышающий тот, который был установлен по договору аренды с собственником.

Также важным условием заключения такого типа договора является арендная плата. Арендатор вправе расплачиваться с владельцем недвижимости помесячно либо вносить сразу всю сумму за период аренды. В случае ежемесячных расчётов необходимо указать точную дату, по которой будут производиться расчёты с собственником. Нарушение данного условия по оплате влечёт к расторжению сделки.

Условия

Договор субаренды может быть осуществлён только с согласия самого собственника недвижимого имущества. При заключении такого типа сделки у прямого арендатора на руках должен быть документ, подтверждающий данный факт. Согласие либо запрет на пересдачу недвижимости носит императивный характер и не может быть изменён в других договорах пользователя.

Если в договоре аренды не будет прописано данного условия, это не будет означать то, что арендатор вправе пересдать недвижимость другому лицу.

Все действия по заключению договора по субаренде должны быть составлены аналогичным образом, что и по договору аренды. При заполнении условий лица, участники сделки должны руководствоваться теми положениями, что были прописаны в первом документе.

Нарушение установленных правил будет означать, что сделка не имеет юридической силы и через суд может быть признана недействительной.

Необходимые для оформления документы

В зависимости от формы собственности, которая будет сдаваться в субаренду, перечень бумаг может изменяться:

• документ, подтверждающий личность арендатора;
• документ, подтверждающий факт аренды между собственником и арендатором недвижимости;
• чек об уплаченной государственной пошлине;
• если сделка совершается через представителя одного из лиц, то необходимо наличие нотариальной заверенной доверенности по осуществлению данных действий;
• бумаги, подтверждающие право владения и пользования недвижимым имуществом, данная категория документов относится к правоустанавливающим, они предоставляются для заключения договора аренды собственником.

В ситуации, когда предметом аренды является земельный участок, к договору аренды и субаренды должен быть приложен кадастровый паспорт. Если на участке присутствуют здания и иные типы сооружений, то по ним должен быть представлен технический паспорт.

Если собственниками сдаваемого в аренду имущества являются оба супруга, тогда необходимо приложить документы о том, что второе лицо согласно с проведением данной сделки. Документ должен быть заверен нотариально.

При наличии несовершеннолетних детей, прописанных на данной территории, необходимо представить справку из органов опеки, что ребёнок хоть и прописан на данной площади, но проживает в другом месте.

В случае, когда участником сделки является юридическое лицо, то помимо подписи исполнителя в документе необходимо проставить на всех листах печать организации.

На видео об оформлении субаренды

Виды собственности

Сдаваться в субаренду могут:

• нежилое помещение;
• квартира;
• земельный участок.

Каждый из представленных объектов имеет свои нюансы в оформлении сделки. Нежилое помещение и квартира подчиняются общим правилам при оформлении субаренды. Для этого собственнику необходимо внести документы, свидетельствовавшие о праве на данные объекты недвижимости.

Земельный участок отличается по форме субаренды от вышеперечисленных типов недвижимости. Воспользоваться данным правом может арендатор и без получения письменного согласия лица. Если в договоре аренды прямо не прописано, что данному лицу запрещается передавать землю в субаренду, тогда можно сдавать участок.

Единственное условие для оформления заключается в уведомлении владельца о том, что его собственность будет передана в аренду на установленный договором срок другому лицу.

При соблюдении условий и включении в договор всех требуемых документов сделка будет иметь юридическую силу. Каждая из сторон данного типа договора должна иметь на руках копии всех оформляемых документов и быть осведомлена о деятельности, которая ведётся в данной форме собственности.

Являясь владельцем жилой или коммерческой недвижимости, многие люди задумываются над тем, как не плохо на ней заработать. Казалось бы, что ничего сложного в этом вопросе нет. Просто нужно найти клиента, который будет готов арендовать объект на короткий или долгосрочный период. При этом у делового человека на поиск клиентов и оформление договоров просто-напросто нет времени. В данном случае отличным вариантом решения проблемы становится осуществление субаренды. Необходимо отметить, что такой способ сдачи объектов недвижимости в аренду является максимально актуальным и выгодным решением. Попробуем разобраться, субаренда — что это такое? Какие особенности выполнения процедуры данного вида существуют?

Общая информация про выполнение субаренды

Итак, говоря о том, что значит субаренда, следует сказать, что этот процесс представляет собой передачу объекта недвижимости в распоряжение «третьему» лицу для осуществления им действий по поиску клиентов, оформлению с ними договоров и в целом, решения всех других вопросов которые возникают при аренде недвижимости. Отметим, что данный процесс может быть осуществлен как для коммерческих, так и для жилых объектов. Это говорит о том, что у недвижимости есть собственник, который сдает объект одному человеку, чтобы тот, в свою очередь, пересдал его. Для передачи своей недвижимости в использование «третьему» лицу необходимо заключить договор субаренды. Это можно сделать у любого нотариуса.

Необходимо отметить, что в этом вопросе выгоду имеет владелец недвижимости. Дело в том, что лицо арендуемое объект, регулярно осуществляет поиск новых клиентов, осуществляет плату за использование недвижимости и решает все сложности, которые возникают. Помимо этого, такой способ сдачи в аренду является максимально удобным для владельцев объекта, которые решили уехать в другой город или страну, но при этом, не хотят осуществлять продажу имеющегося во владении объекта недвижимости.

Стоит сказать, что сдача помещения в субаренду подразумевает под собой получение финансовой выгоды. Дело в том, что чаще всего, недвижимость пересдается по более высокой цене. Таким образом, у человека появляется возможность иметь пассивный заработок, не предпринимая каких-либо действий.

Многие люди, имеющие в своем распоряжении какую-либо недвижимость, ошибочно считают, что предоставление ее посторонним лицам для последующей сдачи в аренду – является незаконным действием. На самом деле это мнение ошибочно. Говоря про то, что такое договор субаренды, то следует сказать о том, что он представляет собой документ, заверяемый у нотариуса.

Особенности субаренды

Отметим, что процесс предоставления недвижимости в аренду данным способом имеет ряд особенностей и нюансов. Среди них выделяют:

1. В том случае если арендатор нанес какой-либо вред имуществу, то собственник не является ответственным за порчу.
2. Тогда, когда собственник увеличивает цену, то и субарендатор должен ее увеличивать. В подобной ситуации существует риск того, что арендатора не устроят условия сотрудничества. Поэтому необходимо осуществлять поднятие стоимости аренды с максимальной осторожностью.
3. Арендодатель может самостоятельно принимать решение о том, чтобы провести в коммерческой или жилой недвижимости ремонтные работы. Говоря же про «третье лицо», то он может проводить ремонт только в том случае, если помещение, взятое в аренду, ремонтируется после предоставления собственником согласия в письменном виде.
4. Если владелец объекта принял решение про окончание сотрудничества, то лицо являющееся субарендатором должно освободить объект за оговоренное время.
5. Арендатор может вносить определенные корректировки в договор.
6. В том случае, если субарендатор по определенным причинам не может произвести плату, то арендодатель должен выплачивать денежную сумму собственнику объекта. В противной ситуации, владелец объекта недвижимости может расторгнуть договор.
7. Лицо, которое заключило договор, не имеет права пересдавать имущество без согласия собственника. К тому же, сроки на выполнение субаренды не должны быть большими, чем первоначальная аренда объекта.

Специалисты, которые работают в данной сфере и соответственно знают, как сдать помещение в субаренду, рекомендуют быть максимально ответственными в процессе заключения юридических документов подразумевающих договора. Отметим, что в данном вопросе всем сторонам сделки является невыгодным кого-либо обманывать. Договора данного вида могут быть расторгнуты в одностороннем порядке. Как следствие, пострадать могут все участники сделки.

Особенности оформления документов о сдаче в субаренду

В соответствии с договором данного вида, лицо которое осуществляет аренду объекта, с согласия собственника передает объект в пользование «третьему лицу». Стоит отметить, что при оформлении документов, осуществляется заключение двух договоров – основного и дополнительного. Под основным понимают тот, который представляет собой право на пересдачу. Второй же, является документов, в котором указан договор субаренды между арендаторами.

Все эти документы должны оформляться у нотариуса. При оформлении договора на предоставление прав использования объекта недвижимости, необходимо прописать в документе все основные пункты, которые являются важными при данной сделке. В данном случае очень важно указать стоимость аренды, сроки и способ проведения оплаты, ответственность за порчу имущества и так далее. Стоит сказать, что в случае, если какой-либо из важных пунктов не был добавлен в заключаемый договор, то это можно сделать дополнительно.

Необходимо отметить, что договор о субаренде должен сопровождаться аналогичным документом :

1. Срок действия документа, не может быть большим, чем основной договор на аренду.
2. В том случае, если произошло расторжение действия документа раньше установленного срока, необходимо также и расторгнуть договор, подразумевающий под собой осуществление субаренды.
3. Действие документа зависит не только от лица, выступающего в роли субарендодателя. Также важную роль в данном вопросе играет и владелец. Подписав этот документ, человек, являющийся арендатором, автоматически становится вторичным арендодателем. При этом он все также выступает и как участник документа про аренду.

Субаренда квартир

Условия для сдачи объекта жилого и коммерческого типа

Исходя из закона, сдача недвижимости может быть осуществлена только в том случае, если собственник объекта дает на это согласие. Согласие также может быть дано лицом, выступающим в качестве доверенного собственником. Для того чтобы реализовать все это нужно:

1. Арендатору подать письменную просьбу о выполнении этого действия, а субарендатору дать ответ.
2. Практические ситуации данного характера говорят о том, что много видов договоров, имеет условие про осуществление данной процедуры.

В отдельных ситуациях собственник имеет право запретить осуществлять сдачу в субаренду, а в других – требует, чтобы был подан запрос лицу, выступающему в качестве арендодателя. Собственник должен заранее дать право на осуществление каких-либо действий с объектом недвижимости.

Какие сроки отводятся на выполнение процедуры

Следует знать, что данный документ не выступает в качестве главного. Именно поэтому он не может быть составлен на период, который является большим, чем срок действия того документа, который выступает в качестве основного.

Тем, кто относится к потенциальным субарендаторам, необходимо предельно внимательно понять какие условия для документа существуют, какие особенности в этих условиях имеются, а также каким образом, в случае возникновения проблем, произвести процедуру завершения действия документа. Подобный запрос, а также ответ на него должен быть приложен дополнительно к главному документу, являющемуся основным договором.

В том случае, если запрос не будет дополнительно приложен к документу, то могут возникнуть определенные проблемы, в случае возникновения ситуации внештатного характера, когда с арендуемым объектом возникли проблемы. Именно поэтому очень важно обеспечить соблюдение данного пункта.

Ответственность при оформлении договора субаренды – что это

Многие люди, которые интересуются вопросом того, что такое субаренда нежилого помещения или объекта жилого типа, думают про ответственность всех сторон принимающих участие в сделке. Необходимо отметить, что владелец объекта или же лицо, являющееся его представителем, а также субарендатор никаким образом не связаны друг с другом, посредством договорных обязательств. Именно поэтому, друг к другу они не могут предъявить каких-либо серьезных требований. При этом это касается всех участников заключающих договор.

В том случае, если лицо являющееся субарендатором каким-либо образом нарушит данный документ, то за действие перед человеком отвечает лицо, выступающее в качестве субарендодателя. Основываясь на данной информации, отдельные лица могут ошибаться в вопросе того, что если они нарушили условия данного документа, то их действия становятся безнаказанными. В качестве аргументов у них выступает то, что у них отсутствует прямо договор с владельцем и именно по этой причине, он не имеет возможности предъявлять каких-либо серьезных претензий. Человек, который является субарендодателем, также не обладает подобными правами, так как он не является владельцем сдаваемого в аренду имущества. В соответствии с законодательством, субарендатор является ответственным по отношению к субарендодателю. Последний, имеет законное право подать на него в судебные органы власти, для решения спорной ситуации, которая возникла.

Сделка по передаче субарендных прав

Как произвести сделку по передаче субарендных прав

Исходя из всего вышеизложенного материала, может показаться, что процесс передачи прав на субаренду собственником жилья, независимо от того коммерческим оно является или жилым, не самый просто. На самом деле, если заниматься данной процедурой на регулярной основе, то процесс не отличается сложностью. При этом многие люди, которые решают передать принадлежащий им объект «третьим лицам», чаще всего являются деловыми и у них просто-напросто, нет времени на то чтобы углубляться в изучение этого вопроса. В том же случае, если отпустить ситуацию на самотек, то существует большая вероятность того, что оформление документов будет произведено неправильно. Это станет не только проблемой в плане закона, но и в случае возникновения какой-либо непредвиденной ситуации. Стоит сказать, что решение данного вопроса необходимо доверять профессиональным специалистам, которые работают в этой сфере на протяжении длительного периода и знают, какие нюансы имеет процедура, какие «подводные камни» и особенности.

В целом, передача объекта для субаренды нашла широкое распространение во многих населенных пунктах нашего государства. Именно поэтому, услуги, которые подразумевают оказание помощи в данном вопросе, в том числе и в составлении договора, являются очень распространенными. Необходимо отметить, что при поиске специалистов следует отдавать предпочтение тем, которые работают в данной сфере длительный период времени. Чаще всего, в связи с имеющимся опытом, они смогут оказать помощь квалифицированно и очень быстро. К тому же, большинство таких юридических фирм, дорожат своей репутацией и делают все возможное для того чтобы клиент остался доволен сотрудничеством. Посетив офис подобной фирмы или позвонив в нее, потенциальному клиенту, наверняка будет оказана бесплатная консультация по интересующим его вопросам. Достаточно часто, подобные компании предлагают заключить с ними договор на постоянное сотрудничество. Это особенно актуально, если человек является владельцем нескольких объектов недвижимости и хочет передать их для субаренды.

Инструкция

Законодательство позволяет применять к договорам субаренды те же положения, что к договорам аренды, что вполне логично. Основное правило, касающееся субаренды, которое необходимо помнить при заключении договора - это невозможность заключения договора субаренды на срок, превышающий срок действия .

По договору субаренды арендатор выступает как бы в роли (так и будем называть его в дальнейшем) и предоставляет субарендатору (который, соответственно, выступает в роли арендатора) имущество во временное и пользование или только во временное пользование за установленную плату. Такой договор может заключаться с согласия имущества (т.е. изначального арендодателя). Согласие может быть выражено в самом договоре аренды или в иной форме.

Договор субаренды, так же как и договор аренды, заключается в письменной форме, если срок его действия превышает один год или если одной из сторон по нему является лицо. Договор субаренды недвижимости, который заключается на срок более одного года, должен пройти государственную регистрацию в органах Федеральной Регистрационной Службы (ФРС).

Существенное условие договора субаренды - имущество, которое сдается в субаренду . Если оно определено в договоре недостаточно точно, то такой договор легко будет оспорить через суд и признать незаключенным. Поэтому многие прилагают к договору кадастровый паспорт или иной подобный документ, который поможет наиболее точно идентифицировать объект. Договор субаренды может заключаться на срок, установленный договором, либо на неопределенный срок (если условие о сроке в договоре отсутствует, то считается, что такой договор заключен на неопределенный срок).

Закон не содержит положений о том, что в договоре аренды или субаренды необходимо определять размер арендной , однако очевидно, что удобнее отразить все условия об арендной плате в договоре. Арендодатель вправе время от времени увеличивать размер арендной платы, но не чаще раза в год.

Обязанности арендодателя и арендатора по договору субаренды совпадают с правами и обязанностями арендодателя и арендатора по договору аренды. Основные обязанности арендодателя обычно следующие:
1. предоставление имущества в субаренду в состоянии, пригодном для в установленных целях.
2. предоставление всех принадлежностей и документов по имуществу вместе с имуществом.
3. производство капитального ремонта.
К обязанностям арендатора относится:
1. своевременное внесение арендной платы.
2. пользование имуществом в соответствии с условиями договора.
3. поддержание имущества в хорошем состоянии, организация мелкого ремонта за свой счет.

В наше время сдача в аренду офисных помещений, квартир, торговых павильонов, является довольно прибыльным бизнесом, благодаря которому многие люди зарабатывают неплохие деньги. Хотя это и не так выгодно, чем получать дивиденды от большой суммы в банке, но и не так рискованно. Выгоднее сдавать в аренду торговые площади, но для этого нужно быть их собственником. Но даже не являясь собственником, сдаваемого помещения, можно заработать при помощи субаренды.

Что означает субаренда?

Субаренда – это бизнес на аренде помещений и их последующей сдаче в аренду. Для этого нужно найти удачное предложение по аренде на большой срок и заключить договор с собственником, в котором он разрешит сдавать площадь в субаренду третьим лицам. Например вы сняли жилье за 6000 рублей, сделали там небольшой ремонт и обставили недорогой мебелью, то теперь вы свободно можете сдавать его за 12000 рублей. Но в данном случае, чтобы вложения окупились, нужно искать долгосрочную аренду.

Нужно быть уверенным в арендаторе, чтобы он не разорвал с вами договор. Чтобы риск был минимальным, можно сделать ремонт за совместные деньги, но своими силами.

Сколько можно заработать на субаренде зависит от вашего воображения. Можно снять в аренду большой ангар или склад, переоборудовать его в мастерскую и сдавать ее два раза дороже. Оборудование при любой непредвиденной ситуации остается вашим и даже если арендатор разорвет договор, можно просто поменять место аренды.

При минимальном вложении, но достаточно большом риске, благодаря субаренде можно зарабатывать большие деньги.

Для заключения выгодных сделок, нужно иметь много выгодных вариантов и вести переговоры с собственниками помещений. В партнеры лучше брать не алчных людей, в которых нету предпринимательской жилки. Идеально подойдет партнер, которому вы будете полностью доверять и сможете делиться с ним своим энтузиазмом.

Полезное видео:

Если у вас есть чувство, что вы сможете зарабатывать на субаренде, то можно смело брать кредит в банке, для начала своего бизнеса.